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SCPI Crédit Mutuel - L’avis de la rédaction

Si vous avez envie de vous lancer dans l’investissement en SCPI, pourquoi ne pas opter pour la scpi Crédit Mutuel ?

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Cette SCPI est reconnue sur le marché et possède de nombreux avantages. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir notre propre avis sur la SCPI crédit mutuel.

Présentation de la SCPI crédit mutuel

Après plus de 30 ans de présence sur le marché et de nombreuses fusions, la SCPI Crédit Mutuel, pionnière sur le marché, a accumulé un portefeuille diversifié. Avec une capitalisation de plus de 1,1 milliard d'euros, la capacité d'arbitrage et d'investissement du Crédit Mutuel permet une forte mutualisation locative et géographique. Début 2016, le Crédit Mutuel a fusionné avec la SCPI Multimmobilier 1 pour créer un groupe avec une capitalisation boursière de plus d'un milliard d'euros.

Le Crédit Mutuel est une SCPI destinée aux investisseurs qui souhaitent profiter des revenus d'immeubles situés majoritairement à Paris et en région parisienne, où la demande locative professionnelle est importante. Cependant, malgré sa remarquable régularité dans le temps, le rendement est à la traîne du marché depuis des années. Malgré la pandémie de 2020, la SCPI Crédit Mutuel a réussi à rester solvable. Elle a cependant vendu une vingtaine d'immeubles, une opération qui n'a pas affecté la répartition de son patrimoine entre ses différentes participations.

La SCPI a réalisé davantage de ventes en 2021, ce qui lui a permis d'acquérir pour 45 millions d'euros de nouvelles structures. La SCPI n'a pas réussi à augmenter considérablement son taux d'occupation, qui reste relativement faible par rapport au marché (83%) malgré la réorganisation. Elle compte cependant d'excellents locataires, comme BackMarket à Paris. Le prix des parts ne change pas au début de l'année 2022. Le rendement actuel de la SCPI Crédit mutuel est de 4 %.

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Quel est le prix de la souscription pour la SCPI crédit mutuel ?

Il est possible d'acheter directement des parts de SCPI. L'investissement minimum pour la SCPI Crédit Mutuel est de 285 €. Le prix de la souscription, toutes taxes comprises, est de 9,60%. Les frais de gestion annuels sont équivalents aux prélèvements effectués sur les loyers perçus et s’élèvent à 12 %. 

Quel est notre avis sur la SCPI Crédit mutuel ?

L’avantage de cette SCPI Crédit Mutuel est notamment la capitalisation importante, mais qui est cependant en baisse pour le moment. Il faut tout de même prendre en considération les inconvénients qui sont les suivants : 

  • Un taux d’occupation financier inférieur à la moyenne ;
  • Un taux de distribution qui n’est pas très conséquent ;
  • Le prix de la part qui ne change quasiment jamais.

D’un point de vue extérieur, la majeure partie des indicateurs ne sont pas très positifs pour cette SCPI. Cependant, on peut tout de même prendre en considération son ancienneté qui lui permet tout de même de disposer d’un réel savoir-faire dans l’investissement. L’autre avantage réside dans le fait qu’il soit possible de souscrire dans cette SCPI à partir d’une seule part. Pour l’achat de parts, vous pouvez très bien acheter en direct en vous faisant accompagner par des experts, mais vous pouvez également acheter via votre assurance-vie. Il est cependant important de prendre le temps de vérifier que votre contrat d’assurance-vie vous permet d’investir dans la scpi Crédit Mutuel, ce qui n’est pas toujours le cas en réalité.

Voir aussi :

Investis : Notre top des SCPI du marché

Investis : Comment choisir sa SCPI

Investis : Tout savoir sur les rendements en SCPI

Investis : Comment investir en SCPI

Investis : Comment défiscaliser avec la SCPI

Sources :

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