Avec une capitalisation solide et des rendements réguliers, la SCPI Primopierre s’impose comme une valeur refuge pour les investisseurs. Sa stratégie ciblée sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France et son accessibilité en font un choix judicieux pour diversifier son patrimoine.
Miser sur une valeur refuge avec une capitalisation solide
Un track record de performance depuis 2008
Depuis sa création en 2008, la SCPI Primopierre affiche des performances stables et attractives pour les investisseurs. Son track record témoigne de sa capacité à délivrer des rendements constants, même dans des contextes de marché parfois difficiles.
Avec près de 15 ans d’existence, Primopierre a fait ses preuves et s’est forgé une solide réputation sur le marché des SCPI. Les épargnants peuvent ainsi lui faire confiance pour valoriser leur patrimoine sur le long terme.
Une résistance face aux crises comme le COVID-19
La SCPI Primopierre a démontré une capacité de résistance lors de la crise sanitaire liée au COVID-19. Malgré un léger repli de la collecte en 2021, elle a su maintenir un taux de distribution stable, se distinguant ainsi parmi les SCPI de bureaux.
Cette résilience s’explique par la qualité des actifs détenus par Primopierre et par le sérieux de ses locataires, majoritairement de grandes entreprises et des organismes publics. Un atout pour traverser les périodes d’incertitude.
« Primopierre est une valeur refuge pour l’épargnant cherchant la stabilité dans un mastodonte de la gestion d’immobilier de bureaux avec plus de 3 milliards d’euros de capitalisation et une performance au rdv depuis des années. » – Avis Louve Invest sur Primopierre, recommandant cette SCPI pour les investisseurs recherchant la stabilité.
Profiter de rendements réguliers grâce à une stratégie ciblée
En se concentrant exclusivement sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France, la SCPI Primopierre bénéficie d’une expertise de ce marché porteur. Son équipe de gestion, expérimentée et reconnue, applique une stratégie d’investissement rigoureuse pour sélectionner les meilleurs actifs.
Cette spécialisation mono-produit permet à Primopierre d’optimiser la gestion de son patrimoine et de dégager des loyers réguliers. De quoi offrir aux investisseurs des rendements constants sur la durée.
| Avantages de la stratégie ciblée | Bénéfices pour l’investisseur |
|---|---|
| Expertise approfondie du marché des bureaux en IDF | Sélection pertinente des meilleurs actifs immobiliers |
| Gestion spécialisée et expérimentée | Optimisation des rendements et maîtrise des risques |
| Revenus locatifs réguliers | Visibilité et stabilité des performances dans la durée |
Évaluer l’impact des frais sur la rentabilité
Si les frais de gestion de Primopierre, à 12% des loyers encaissés, sont légèrement supérieurs à la moyenne du marché (11%), ils s’expliquent par la gestion et la qualité de services délivrée par Primonial REIM. De même, les frais de souscription de 10,77% sont en ligne avec les pratiques du secteur, entre 7% et 12%.
Néanmoins, ces frais viennent impacter la performance nette de la SCPI et doivent donc être pris en compte par l’investisseur dans le calcul de rentabilité de son placement. Un arbitrage est à faire entre le niveau de frais et la qualité de la gestion, Primopierre se positionnant clairement sur une stratégie haut de gamme.
« La SCPI Primopierre possède un patrimoine orienté uniquement vers l’immobilier d’entreprise, c’est une SCPI de bureaux, avec une majorité de bureaux franciliens. » – Présentation de Primopierre, soulignant sa spécialisation dans l’immobilier de bureaux, principalement en région parisienne.
| Frais | Impact sur la rentabilité |
|---|---|
| Frais de souscription (10,77%) | Réduit le capital initialement investi |
| Frais de gestion (12%) | Diminue les revenus locatifs nets |
| Fiscalité des revenus fonciers | Imposition au taux marginal d’imposition |
| Prélèvements sociaux (17,2%) | S’ajoutent à l’imposition sur les revenus |
Diversifier son patrimoine avec un investissement accessible
Que vous souhaitiez investir en direct, via l’assurance-vie ou en démembrement, la SCPI Primopierre vous propose des options de souscription variées. Avec une mise de départ à partir de quelques centaines d’euros, elle reste accessible au plus grand nombre.
De plus, Primopierre offre la possibilité d’investir progressivement pour se constituer un patrimoine à son rythme. Vous pouvez ainsi adapter votre effort d’épargne selon votre capacité financière et vos objectifs.
Une gestion déléguée à Primonial REIM, un acteur expérimenté
En choisissant d’investir dans la SCPI Primopierre, vous confiez la gestion de votre épargne à un acteur de référence : Primonial REIM. Cette société de gestion, qui gère Primopierre depuis sa création, dispose d’une large expérience et d’une expertise reconnue en immobilier d’entreprise.
Vous profitez ainsi d’une gestion déléguée de qualité, sans avoir à vous soucier de la sélection des biens, de la recherche de locataires ou de l’entretien des immeubles. Un atout pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes qui vont avec.
Bénéficier d’un potentiel de plus-value à long terme
Des locataires solides pour sécuriser les revenus
Le portefeuille de la SCPI Primopierre est principalement constitué de locataires de premier plan, comme de grandes entreprises et des organismes publics. Cette sélection rigoureuse permet de sécuriser les revenus locatifs dans la durée et de limiter les risques d’impayés.
Par ailleurs, les baux de Primopierre présentent une répartition équilibrée des échéances. Cela permet une gestion proactive des relocations et un lissage des loyers, pour une performance pérenne.
Présentation de Primopierre, mettant en évidence sa capitalisation élevée et son expérience sur le marché : « Primopierre a une capitalisation parmi les plus élevées du marché. Avec près de 15 années d’activité, la SCPI Primopierre a fait ses preuves comme en témoigne sa capitalisation qui s’élève à 3,9 milliards d’euros à la fin du deuxième trimestre 2023. »
Mesurer les facteurs de risque pesant sur les performances
Un taux d’occupation à surveiller malgré la mutualisation des risques
Bien que le taux d’occupation financier de Primopierre soit globalement satisfaisant, oscillant autour de 85%, il peut connaître des fluctuations d’une année sur l’autre. C’est un indicateur à surveiller car il conditionne directement les revenus locatifs et donc les rendements distribués.
Toutefois, l’un des principaux avantages de l’investissement en SCPI réside dans la mutualisation des risques. En détenant des parts de Primopierre, on accède à un patrimoine diversifié avec plus de 70 actifs, ce qui permet de lisser l’impact d’éventuelles vacances locatives ou impayés.
Primopierre reste exposée aux évolutions du marché des bureaux francilien, qui bénéficie malgré tout d’une profondeur et d’une résilience supérieures à la moyenne nationale. Sa stratégie d’investissement ciblée lui permet de développer une connaissance de son marché, tout en restant potentiellement plus sensible à un retournement sectoriel.
Son positionnement sur des actifs de qualité et des locataires solides, combiné à une gestion par Primonial REIM, lui confère néanmoins une bonne capacité à traverser les cycles immobiliers. Les rendements passés en témoignent, et les perspectives 2023 restent favorables malgré un environnement plus volatil.
Saviez-vous que le taux d’occupation financier de Primopierre est de 85% en moyenne, légèrement en-deçà du marché mais compensé par la qualité et l’emplacement des immeubles ?
S’appuyer sur un processus de sélection rigoureux des actifs
La SCPI Primopierre peut compter sur un processus d’investissement très sélectif, qui privilégie des immeubles de qualité, neufs ou récents, bénéficiant d’emplacements de premier choix. L’équipe de gestion de Primonial REIM passe au crible chaque projet selon des critères précis, pour ne retenir que les meilleures opportunités du marché.
Cette rigueur dans la sélection des actifs est un gage de sécurité et de performance pour les épargnants. Elle permet à Primopierre de se positionner sur des immeubles à fort potentiel, offrant des perspectives de valorisation à long terme en plus de revenus réguliers.
Lla SCPI Primopierre se présente comme un choix judicieux pour les investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine de manière pérenne. Avec sa stratégie ciblée sur l’immobilier de bureaux francilien, sa gestion experte et son accessibilité, elle offre une opportunité intéressante de générer des revenus réguliers tout en bénéficiant d’un potentiel de plus-value à long terme. Une valeur refuge à considérer pour sécuriser et faire fructifier son épargne.
Voir aussi :
Investis : Notre top des SCPI du marché
Investis : Comment choisir sa SCPI
Investis : Tout savoir sur les rendements en SCPI
Investis : Comment investir en SCPI
Investis : Comment défiscaliser avec la SCPI
Sources :
