Avec une capitalisation de 4,2 milliards d’euros, la SCPI Immorente gérée par SOFIDY offre stabilité et solidité à ses investisseurs. Son patrimoine diversifié et sa gestion dynamique lui permettent de délivrer des rendements réguliers, tout en s’adaptant aux évolutions du marché.
Une capitalisation de 4,2 milliards d’euros pour une stabilité à toute épreuve
En 2022, Immorente a enregistré une collecte brute de 471 millions d’euros, soit une augmentation de 39,5% par rapport à l’année précédente. Cette hausse témoigne de l’attrait des investisseurs pour cette SCPI gérée par SOFIDY, qui bénéficie d’une solide réputation sur le marché.
Cette collecte dynamique permet à Immorente de poursuivre sa stratégie de diversification, en acquérant de nouveaux actifs immobiliers de qualité dans des secteurs porteurs. Elle lui offre également les moyens d’amplifier sa démarche ESG, en investissant dans des biens répondant à des critères environnementaux et sociétaux exigeants.
Un patrimoine diversifié pour une mutualisation des risques
Immorente se distingue par son patrimoine équilibré, composé d’actifs cycliques et acycliques. Cette diversification lui permet de mutualiser les risques locatifs, en répartissant ses revenus sur différentes typologies d’immobilier : commerces, bureaux, hôtellerie, logistique, santé et résidentiel.
Avec 1 035 immeubles détenus au 31 décembre 2022, Immorente offre à ses porteurs de parts une exposition à un parc locatif vaste et varié. Le nombre élevé de locataires et la multiplicité des biens contribuent à sécuriser les revenus, en limitant l’impact d’éventuels défauts de paiement ou de vacance locative.
Immorente détient 1 035 immeubles au 31 décembre 2022, pour une capitalisation s’élevant à 4,2 milliards d’euros, soit la plus grosse capitalisation en France.
Des arbitrages réguliers pour optimiser le rendement
La stratégie de gestion active du patrimoine mise en place par les équipes de SOFIDY permet à la SCPI Immorente de s’adapter en permanence aux évolutions du marché immobilier. Ainsi, en 2022, Immorente a réalisé 9 acquisitions pour un total de 193 millions d’euros au 4ème trimestre, incluant des commerces, des bureaux et des hôtels en France et en Allemagne.
Ces arbitrages réguliers, combinés à une sélection des actifs, contribuent à optimiser le rendement servi aux porteurs de parts. En effet, le réinvestissement des plus-values immobilières dégagées lors des cessions permet de renouveler le patrimoine et de maintenir un niveau de performance élevé sur le long terme.
Le réinvestissement des plus-values immobilières est un moteur de stabilité et de performance sur le long terme pour la SCPI Immorente.
Une sélection rigoureuse des locataires pour sécuriser les revenus
La solidité d’Immorente repose également sur le professionnalisme des équipes de gestion locative de SOFIDY, qui veillent à sélectionner des locataires de qualité pour assurer des revenus réguliers. Ainsi, malgré la crise sanitaire, SOFIDY a réussi à récupérer 91,7% des loyers sur l’ensemble de l’année 2021, limitant le repli du taux d’occupation financier à seulement -1,2%.
Cette rigueur dans la sélection des preneurs, associée à la diversité du patrimoine, permet de sécuriser les revenus locatifs et d’offrir une visibilité aux investisseurs. Avec un taux d’occupation financier de 94,36% au 4ème trimestre 2022, quasiment stable par rapport aux trimestres précédents, Immorente démontre sa capacité à résister aux aléas conjoncturels.
En 2021, malgré la crise sanitaire, SOFIDY a réussi à récupérer 91,7% des loyers sur l’ensemble de l’année, limitant ainsi le repli du taux d’occupation financier à seulement -1,2%.
L’expérience de SOFIDY, une société de gestion reconnue
Une gestion active du patrimoine pour s’adapter aux évolutions du marché
Forts de plus de 30 ans d’expérience dans la gestion de SCPI, les équipes de SOFIDY mettent en œuvre une stratégie dynamique pour optimiser la performance d’Immorente. Elles sont constamment à l’affût des opportunités d’arbitrage, n’hésitant pas à céder des actifs arrivés à maturité pour réinvestir dans des biens offrant de meilleures perspectives.
Cette gestion active du patrimoine permet à Immorente de s’adapter aux évolutions du marché immobilier, en se positionnant sur les secteurs les plus prometteurs. Elle assure ainsi une valorisation des parts, tout en maintenant un niveau de rendement attractif pour les porteurs.
Un taux d’occupation financier de 94,36% malgré la crise sanitaire
Alors que la crise sanitaire a fortement impacté le marché locatif, Immorente a su démontrer sa résilience en affichant un taux d’occupation financier de 94,36% au 4ème trimestre 2022. Ce chiffre, quasiment inchangé par rapport aux trimestres précédents, témoigne de la solidité des fondamentaux de la SCPI.
Cette performance s’explique par le professionnalisme des équipes de gestion immobilière de SOFIDY. Grâce à leur connaissance du marché et à leur réactivité, elles ont su maintenir une relation locative pérenne avec les locataires, en les accompagnant pendant cette période difficile. En 2021, SOFIDY est ainsi parvenu à récupérer 91,7% des loyers sur l’ensemble de l’année, limitant le repli du taux d’occupation financier à seulement -1,2%.
Diversifier son patrimoine avec à une présence pan-européenne
Immorente se distingue par son ancrage territorial, avec 29,3% de son patrimoine situé dans les principales régions françaises. Cette présence marquée en régions apporte une visibilité aux investisseurs, qui bénéficient ainsi d’une exposition à des marchés locatifs dynamiques et diversifiés.
En misant sur les métropoles régionales, Immorente s’appuie sur des fondamentaux économiques solides, portés par des bassins d’emplois en croissance et des infrastructures de qualité. Cette stratégie lui permet de sécuriser ses revenus locatifs, tout en offrant des perspectives de valorisation à long terme.
Des investissements dans des secteurs de niche porteurs comme la logistique et la santé
Attentive aux évolutions des modes de consommation, Immorente renforce sa présence dans des secteurs immobiliers de niche, comme la logistique et la santé. Ces segments de marché, de plus en plus convoités par les investisseurs, offrent de solides perspectives de rendement et de valorisation.
En investissant dans des entrepôts logistiques, Immorente capitalise sur l’essor du e-commerce et la demande pour des surfaces de stockage de qualité. De même, en acquérant des actifs de santé comme des EHPAD ou des cliniques, la SCPI répond aux enjeux du vieillissement de la population et à la demande de prise en charge médicalisée. Cette diversification sectorielle renforce la mutualisation des risques et consolide la performance globale d’Immorente.
Une corrélation positive entre performance et augmentation de capital
L’afflux régulier de nouveaux capitaux, matérialisé par une collecte annuelle importante (471 millions d’euros en 2022, +39,5% par rapport à 2021), alimente le cercle vertueux de la performance d’Immorente. En effet, les liquidités obtenues via la souscription de nouvelles parts permettent de saisir les meilleures opportunités d’acquisition et de financer des programmes de valorisation.
Ces investissements judicieux, réalisés dans un marché porteur, contribuent mécaniquement à revaloriser le prix de la part de la SCPI. Ainsi, en novembre 2021, SOFIDY a augmenté le prix de souscription de 0,9%, le portant à 340 euros. Cette évolution positive est un marqueur de la bonne santé d’Immorente et de sa gestion dynamique. Les épargnants peuvent donc bénéficier de cette corrélation entre la collecte et la revalorisation de leur placement pierre-papier.
| Avantages de la capitalisation d’Immorente | Impacts positifs |
|---|---|
| Mutualisation des risques locatifs | Sécurisation des revenus |
| Capacité d’investissement | Saisie des meilleures opportunités |
| Revalorisation du prix de la part | Plus-value potentielle pour l’épargnant |
| Financement de travaux de valorisation | Maintien de la qualité du patrimoine |
Investir en toute simplicité via la plateforme Louve Invest
Louve Invest propose aux épargnants une marketplace dédiée à l’investissement en parts de SCPI. Avec une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, la plateforme permet de comparer les différentes options d’investissement, en fonction de critères clés comme la performance historique, les frais ou encore la politique de gestion.
Cette sélection rigoureuse, opérée par les experts de Louve Invest, offre aux investisseurs une véritable caution qualité. En choisissant d’investir via la plateforme, ils ont ainsi l’assurance de bénéficier de véhicules d’épargne immobilière fiables, transparents et performants.
Un ticket d’entrée accessible et modulable selon les objectifs patrimoniaux
Immorente se distingue par son ticket d’entrée accessible, qui permet d’investir à partir d’un montant réduit. Cette souplesse facilite l’accès à la pierre papier, en permettant aux épargnants de se constituer progressivement un patrimoine immobilier diversifié.
Les équipes de Louve Invest sont à l’écoute des objectifs patrimoniaux de chaque investisseur, afin de lui proposer une stratégie d’investissement adaptée. Qu’il s’agisse de se constituer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou d’optimiser la transmission de son patrimoine, la plateforme propose des solutions modulables et évolutives.
Optimiser la gestion de son investissement SCPI
Immorente est éligible à l’assurance-vie, un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs. En logeant leurs parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie, ils bénéficient d’une fiscalité allégée sur les revenus et les plus-values générés, tout en profitant d’une enveloppe successorale favorable.
Cette optimisation fiscale est un atout pour les épargnants soucieux de maximiser la rentabilité de leur investissement immobilier. Elle leur permet de se constituer des revenus complémentaires défiscalisés, tout en préparant la transmission de leur patrimoine.
Possibilité de réinvestir les dividendes pour augmenter son capital sans effort
Immorente offre à ses porteurs de parts la possibilité de réinvestir automatiquement leurs dividendes, afin de bénéficier pleinement des avantages du caractère mutualisé de la SCPI. En choisissant cette option, les investisseurs augmentent progressivement leur capital, sans avoir à mobiliser de nouvelles liquidités.
Ce mécanisme de réinvestissement est vertueux sur le long terme. Il permet de lisser les points d’entrée dans la SCPI, en acquérant de nouvelles parts à intervalles réguliers. Cette stratégie de capitalisation régulière contribue à optimiser la performance globale de l’investissement, tout en réduisant l’impact des cycles immobiliers.
investir dans la SCPI Immorente présente de nombreux atouts pour les épargnants en quête de rendements réguliers et d’une gestion immobilière déléguée. Avec une capitalisation solide, un patrimoine diversifié et une gestion dynamique, elle offre un bon compromis entre sécurité et performance. En choisissant d’investir via une plateforme spécialisée comme Louve Invest, les particuliers peuvent accéder simplement à cet actif immobilier et optimiser la gestion de leur investissement dans la durée.
