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Exemple d'un calcul d'investissement en SCPI avec un fichier excel

Comment calculer une future rentabilité avec un investissement en SCPI et comment le faire ? C'est ce que nous allons voir dans cet article.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Le calcul d'un investissement en SCPI (Société Civile dePlacement Immobilier) dépend de plusieurs facteurs, tels que le montant de l'investissement, le rendement attendu, la durée de l'investissement et les conditions du marché immobilier. Voici un exemple de calcul pour un investissement en SCPI: 

Exemple de calcul pour un investissement en SCPI 

Montant de l'investissement : Imaginons que vous souhaitez investir 10 000€ dans une SCPI.

Rendement attendu : Selon les informations fournies par la société de gestion de la SCPI, le rendement attendu est de 4% par an.

Durée de l'investissement : Vous envisagez de conserver vos parts pendant 5 ans.

Calculez le rendement cumulé : Pour calculer le rendement cumulé, vous pouvez utiliser la formule suivante : rendement cumulé = rendement cumulé précédent + (rendement annuel x (nombre d'années depuis l'investissement initial / 1))

Pour chacun des 5 ans, vous pouvez calculer le rendement cumulé en utilisant cette formule : 

·     1ère année : rendement cumulé = 0 + (4% x (1 /1)) = 4%

·     2ème année : rendement cumulé = 4% + (4% x (2 /1)) = 8%

·     3ème année : rendement cumulé = 8% + (4% x (3 /1)) = 12%

·     4ème année : rendement cumulé = 12% + (4% x (4 /1)) = 16%

·     5ème année : rendement cumulé = 16% + (4% x (5 /1)) = 20%

Calculer le montant final : Pour calculer le montant final, vous pouvez utiliser la formule suivante: Montant final = montant initial x (1+ rendement cumulé/100)

Soit: Montant final = 10 000 x (1 + 20/100) = 12 000€

Il est important de noter que ceci est un exemple de calcul basé sur des hypothèses et des conditions spécifiques, et les rendements réels peuvent varier considérablement en fonction des conditions réelles du marché.Il est donc important de consulter des professionnels de l'investissement avant de prendre une décision d'investissement dans les SCPI. Il est également important de noter que les SCPI ont des frais de gestion et d'acquisition qui peuvent impacter les rendements.

Simulation d’investissement en SCPI avec Excel

Pour créer une simulation d'investissement dans une SCPI(Société Civile de Placement Immobilier) avec Excel, vous pouvez suivre les étapes suivantes :

  • Créez un nouveau fichier Excel et nommez-le en fonction de votre simulation (par exemple, "Simulation SCPI").
  • Créez un tableau avec les colonnes suivantes : date d'investissement, montant investi, rendement annuel, rendement cumulé.
  • Entrez les informations de base de votre simulation dans les premières lignes du tableau : montant initial de l'investissement, rendement annuel attendu, durée de l'investissement.
  • Utilisez des formules pour calculer les différents rendements : pour le rendement annuel, vous pouvez utiliser la formule =(montant actuel - montant initial) / montant initial ; pour le rendement cumulé, vous pouvez utiliser la formule = rendement cumulé précédent +rendement annuel.
  • Ajoutez des graphiques pour représenter visuellement les résultats de votre simulation, comme un graphique en courbe montrant l'évolution du rendement cumulé au fil du temps. 
  • Ajoutez des hypothèses pour les différents scénarios de marché et de taux d'intérêts, pour pouvoir comparer les différentes performances et rendements sur différentes périodes.
  • Vérifiez vos calculs et vos hypothèses pour s'assurer de la fiabilité de votre simulation.

Cette méthode est générale et peut varier en fonction des données et des informations à disposition pour votre simulation. Il est également important de noter que les résultats d'une simulation ne sont pas garantis et peuvent varier considérablement en fonction des conditions réelles du marché. Il est donc important de consulter des professionnels de l'investissement avant de prendre une décision d'investissement.

Voir aussi :

Investis : Notre top des SCPI du marché

Investis : Comment choisir sa SCPI

Investis : Tout savoir sur les rendements en SCPI

Investis : Comment investir en SCPI

Investis : Comment défiscaliser avec la SCPI

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