Investir dans l’immobilier professionnel devient accessible grâce à la SCPI Epsilon 360. Cette solution offre une diversification du patrimoine, des revenus réguliers et une gestion déléguée à des experts.
Accéder à un portefeuille immobilier diversifié sans contrainte de gestion
Une diversification sur différentes classes d’actifs
La SCPI Epsilon 360 offre aux investisseurs particuliers l’opportunité de diversifier leur patrimoine immobilier en ciblant des actifs variés tels que des commerces, des locaux d’activités, des bureaux et des biens de santé. Cette stratégie de diversification permet de répartir les risques et de saisir les meilleures opportunités du marché.
En investissant dans Epsilon 360, vous accédez à un portefeuille immobilier composé de 22 actifs et 40 locataires de confiance comme Générale d’Optique, Carrefour ou Auchan. Selon les données du 2ème trimestre 2023, cette diversification vous permet de bénéficier de revenus réguliers provenant de différents secteurs d’activité, réduisant ainsi votre exposition aux aléas d’un marché en particulier.
Saviez-vous que le patrimoine d’Epsilon 360 comprend 22 actifs immobiliers et 40 locataires au 2ème trimestre 2023 ?
Une gestion locative entièrement déléguée à des professionnels
En choisissant d’investir dans la SCPI Epsilon 360, vous vous libérez de toutes les contraintes liées à la gestion locative de votre patrimoine immobilier. La société de gestion Epsicap REIM se charge de sélectionner rigoureusement les actifs, de trouver les locataires et de gérer au quotidien les biens immobiliers.
Vous profitez ainsi de l’expertise de professionnels aguerris qui veillent à optimiser la performance de votre investissement. Grâce à une gestion active et à un suivi rigoureux des baux, Epsilon 360 affiche un taux d’occupation financier de 100% au deuxième trimestre 2023, témoignant de la qualité de la gestion locative assurée par Epsicap REIM.
Un rendement attractif de plus de 6% et d’indicateurs financiers solides
La SCPI Epsilon 360 se distingue par ses performances financières solides. Avec un taux d’occupation financier de 100% au deuxième trimestre 2023 et une valeur de reconstitution en hausse de 9,1% par rapport au prix de souscription, les indicateurs clés valident la qualité de la gestion mise en place par Epsicap REIM.
Ces résultats rassurants sont le fruit d’un suivi des actifs et d’une stratégie d’investissement pertinente. En sélectionnant des locataires fiables et en optimisant la gestion locative, Epsilon 360 parvient à maintenir un niveau de performance élevé, offrant ainsi aux investisseurs une visibilité sur le long terme.
Indicateurs | Performance |
---|---|
Taux d’occupation financier (T2 2023) | 100% |
Valeur de reconstitution vs prix de souscription | +9,1% |
Rendement 2022 | 6,08% |
Objectif de distribution 2023 | > 6% |
Une appréciation potentielle du capital sur le long terme
Au-delà des revenus réguliers générés par les loyers, investir dans la SCPI Epsilon 360 vous permet de profiter d’une appréciation potentielle de votre capital sur le long terme. En effet, la valeur des parts peut évoluer positivement au fil des années, sous l’effet de la revalorisation des actifs immobiliers détenus.
La stratégie opportuniste mise en place par Epsicap REIM, axée sur des actifs « small caps » délaissés par les institutionnels, offre des perspectives de plus-value intéressantes. En ciblant des biens à fort potentiel et en misant sur leur valorisation future, Epsilon 360 entend offrir à ses investisseurs une performance globale attractive sur le long terme.
Par exemple, un investisseur ayant souscrit pour 10 000€ de parts lors du lancement de la SCPI pourrait voir son capital atteindre 12 000€ après quelques années, grâce à l’appréciation des actifs immobiliers et à la revalorisation des parts.
Profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers
Des modalités d’imposition spécifiques aux SCPI
En plus de revenus récurrents, l’investissement dans la SCPI Epsilon 360 permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sur vos revenus fonciers. En effet, les revenus issus de parts de SCPI sont partiellement exonérés de prélèvements sociaux et d’impôt sur le revenu.
Concrètement, seule une partie des revenus perçus est imposable, après application d’un abattement forfaitaire pour frais et charges. Cet avantage fiscal permet d’optimiser la rentabilité nette de votre investissement immobilier par rapport à la détention en direct d’un bien locatif.
Imaginons que vous perceviez 1000€ de revenus fonciers via vos parts de SCPI Epsilon 360. Grâce à l’abattement forfaitaire de 30%, seuls 700€ seront soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Si votre taux marginal d’imposition est de 30%, vous paierez au final 210€ d’impôt au lieu de 300€ sans cet avantage fiscal, soit une économie de 90€.
Valoriser son capital sur le long terme en plus des revenus
Une prise de valeur progressive du patrimoine immobilier
Au-delà des revenus réguliers, la SCPI Epsilon 360 offre un potentiel de valorisation du capital investi sur le long terme. La valeur de reconstitution de la SCPI, qui reflète la valeur de son patrimoine immobilier, atteint actuellement 272,86€ par part, soit une appréciation de 9,1% par rapport au prix de souscription initial.
Cette appréciation progressive du patrimoine immobilier détenu par la SCPI permet aux investisseurs de voir leur capital se valoriser dans le temps, en plus des revenus distribués. Cette perspective de plus-value à long terme renforce l’attractivité de ce placement immobilier.
Sur une période de 10 ans par exemple, en supposant une revalorisation annuelle moyenne de 1% du prix de la part, un investissement initial de 10 000€ dans la SCPI Epsilon 360 pourrait atteindre une valeur d’environ 11 000€, soit un gain en capital de 1 000€ s’ajoutant aux revenus perçus durant cette période.
La possibilité de revendre ses parts pour récupérer son capital
Un autre avantage de l’investissement en SCPI est la possibilité de revendre vos parts à tout moment si vous avez besoin de récupérer votre capital. Contrairement à un investissement immobilier en direct, vous n’avez pas à vous soucier de trouver un acquéreur pour un bien physique.
La SCPI Epsilon 360 bénéficie d’un marché secondaire organisé par la société de gestion Epsicap REIM, permettant de revendre vos parts à d’autres épargnants. Vous pouvez ainsi profiter de la liquidité de ce placement immobilier pour faire face à un imprévu ou réorienter votre stratégie patrimoniale.
Si par exemple vous avez besoin de récupérer rapidement 5 000€ investis dans la SCPI, vous pouvez mettre en vente le nombre de parts correspondant à ce montant. Une fois revendues, vous récupérerez votre capital initial, minoré des frais de cession et de l’éventuelle décote si le marché est baissier.
Avantages de l’investissement en SCPI | Inconvénients de l’investissement en direct |
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Revenus réguliers sans effort | Recherche et gestion des locataires |
Mutualisation des risques locatifs | Risque de vacance locative |
Aucune gestion à assurer soi-même | Contraintes administratives chronophages |
Fiscalité avantageuse | Fiscalité moins favorable |
Possibilité de revendre ses parts | Difficulté à revendre le bien |
Bénéficier de conditions de souscription avantageuses en investissant via Louve Invest
Un accompagnement personnalisé à chaque étape
En choisissant de souscrire à la SCPI Epsilon 360 via la plateforme Louve Invest, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure tout au long de votre investissement. Les experts de Louve Invest sont à votre écoute pour comprendre vos objectifs et vous guider dans vos choix, sans frais supplémentaires.
Que vous soyez novice ou expérimenté en matière d’investissement immobilier, vous profitez de conseils avisés pour optimiser votre placement. Louve Invest vous assiste dans les démarches de souscription et vous tient régulièrement informé des performances de votre investissement, en toute transparence.
Pour un investisseur souhaitant placer 20 000€ dans la SCPI Epsilon 360, Louve Invest pourrait par exemple recommander de diversifier sur plusieurs SCPI complémentaires pour répartir les risques. L’équipe se chargerait ensuite de l’ensemble des formalités administratives pour une souscription simplifiée.
Des avantages exclusifs comme un cashback
En souscrivant à la SCPI Epsilon 360 via Louve Invest, vous accédez à des conditions privilégiées. La plateforme vous propose notamment un cashback, une offre exclusive permettant de réduire vos frais d’investissement.
De plus, Louve Invest négocie pour vous des frais de souscription réduits à 5,5%, contre 10 à 12% en moyenne pour des SCPI classiques. Selon les données analysées, cet avantage vous permet d’optimiser votre rentabilité dès le départ en allégeant les coûts d’entrée dans la SCPI Epsilon 360.
Avec Louve Invest, les frais de souscription pour Epsilon 360 sont réduits à 5,5%, soit près de deux fois moins que la moyenne des SCPI.
S’appuyer sur l’expertise d’Epsicap REIM dans la sélection et la gestion des actifs
La SCPI Epsilon 360, gérée par Epsicap REIM, se démarque par son positionnement sur le segment des actifs « small caps ». Cette stratégie consiste à cibler des biens immobiliers de petite taille, souvent délaissés par les investisseurs institutionnels, offrant ainsi des opportunités d’investissement attractives.
En se positionnant sur des classes d’actifs comme le commerce de périphérie ou les actifs mixtes, Epsilon 360 peut saisir des occasions d’acquisition à des prix compétitifs tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant. Cette approche innovante permet à la SCPI de se démarquer sur le marché et d’offrir à ses investisseurs des perspectives de rendement supérieures.
Une sélection rigoureuse des locataires et des baux
Epsicap REIM, la société de gestion de la SCPI Epsilon 360, s’appuie sur un processus rigoureux de sélection des actifs immobiliers et des locataires. En ciblant des entreprises solides comme locataires, telles que Générale d’Optique, Carrefour ou Auchan, la SCPI sécurise ses revenus locatifs et limite les risques de vacance.
De plus, la mise en place de baux intégrant une indexation sur l’inflation pour les loyers tertiaires permet à Epsilon 360 de préserver son rendement dans un contexte économique fluctuant. Cette gestion proactive des baux, associée à un taux d’occupation financier de 100% au deuxième trimestre 2023, témoigne de l’expertise d’Epsicap REIM dans l’optimisation de la performance de la SCPI.
La SCPI Epsilon 360 offre une solution accessible et performante pour investir dans l’immobilier professionnel. Grâce à une stratégie de diversification pertinente, une gestion locative déléguée et des indicateurs financiers solides, Epsilon 360 permet aux investisseurs particuliers de profiter des opportunités de l’immobilier d’entreprise en toute sérénité. En souscrivant via la plateforme Louve Invest, vous bénéficiez en plus de conditions avantageuses et d’un accompagnement personnalisé pour optimiser votre investissement sur le long terme.