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Comment maximiser les chances de succès de votre investissement en LMNP en résidences seniors

La revente d'un bien immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut être un excellent moyen de générer des revenus complémentaires grâce à la location d'appartements meublés à des résidents seniors.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Cependant, pour maximiser les chances de succès de cette stratégie, il est important de comprendre les différents aspects de ce marché et les meilleures pratiques pour augmenter le rendement de son investissement.

Avantages fiscaux de l'investissement en LMNP

Tout d'abord, il est important de comprendre les avantages fiscaux de l'investissement en LMNP. En achetant un bien immobilier en LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, ce qui peut représenter jusqu'à 20% de la valeur totale de l'investissement. De plus, les loyers perçus sont généralement soumis à une réduction d'impôt de 50%, ce qui peut considérablement diminuer le coût de votre investissement. Il est important de noter que ces avantages fiscaux sont valables uniquement si vous louez le bien pendant au moins 9 ans, sinon cela peut entraîner des remboursements de TVA et des pénalités. Il est donc important de planifier à l'avance la durée de l'investissement et de s'assurer que les conditions sont remplies pour bénéficier des avantages fiscaux.

Cibler les marchés les plus porteurs

En ce qui concerne la revente d'un bien en LMNP, il est important de cibler les marchés les plus porteurs. Les résidences seniors sont un excellent choix car elles offrent des taux de vacance très faibles et des loyers stables et élevés. Les personnes âgées cherchent souvent à vivre dans des résidences adaptées à leurs besoins, avec des services de soutien pour la vie quotidienne et des infrastructures médicales. De plus, les résidents seniors sont souvent des locataires à long terme, ce qui garantit un flux de revenus régulier pour l'investisseur. Il est donc important de choisir une résidence avec un bon taux d'occupation et une bonne réputation pour maximiser les chances de location.

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Choisir un bien immobilier en bon état

Il est également important de choisir un bien immobilier situé dans une zone géographique attractive, proche de services médicaux, de commodités, de commerces et de transports en commun pour maximiser les chances de location. Les résidences seniors sont souvent situées dans des zones calmes et proches des services de santé, il est donc important de s'assurer que le bien est bien desservi par les transports en commun et proche des commodités pour les résidents.

Il est également important de s'assurer que le bien immobilier est en bon état avant de le mettre en location, et de s'entourer d'une équipe de professionnels compétents (gestionnaire de location, avocat, expert-comptable) pour s'occuper de la gestion locative. Assurer un bon entretien du bien et une bonne gestion locative permettent d'attirer des locataires sérieux et de réduire les risques de vacance locative.

Augmenter les chances de revente

Enfin, pour augmenter les chances de revente du bien, il est important de tenir à jour les informations financières et locatives du bien, et de communiquer efficacement avec les potentiels acheteurs en mettant en avant les avantages fiscaux et locatifs de l'investissement. Il est important de mettre en avant les caractéristiques du bien, les services proposés par la résidence, les avantages fiscaux et les performances locatives. Il est également important de présenter des documents financiers fiables pour rassurer les potentiels acheteurs sur la rentabilité de l'investissement.

Conclusion

En suivant ces étapes, vous serez en mesure de maximiser les chances de succès de votre investissement en LMNP et de générer des revenus complémentaires grâce à la revente de votre bien immobilier. Il est également important de consulter un professionnel en gestion de patrimoine pour vous assister dans votre projet d'investissement en LMNP. Il peut vous aider à évaluer les risques, à élaborer une stratégie d'investissement et à vous accompagner dans les démarches administratives et fiscales liées à l'investissement en LMNP. Il est important de noter que l'investissement en LMNP est une stratégie patrimoniale à long terme, il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer et de s'entourer des bonnes personnes pour maximiser les chances de succès.

Voir aussi :

Investis : notre guide complet sur le dispositif LMNP

Sources :

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