La SCPI PAREF Prima offre aux investisseurs particuliers une opportunité unique d’accéder à l’immobilier commercial allemand, un marché réputé pour sa stabilité et son dynamisme. Fruit de la fusion de deux SCPI performantes, elle propose une solution d’investissement clé en main, assortie d’avantages fiscaux intéressants.
Profiter d’un accès simplifié à l’immobilier commercial allemand
La SCPI PAREF Prima est le fruit de la fusion réussie des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, deux véhicules d’investissement spécialisés dans l’immobilier commercial outre-Rhin qui ont démontré leur solidité. Avec une capitalisation atteignant 940 millions d’euros au premier trimestre 2024 pour Novapierre Allemagne, les épargnants peuvent désormais accéder à cette classe d’actifs performante via un seul et même support.
En unifiant les forces de ces deux SCPI, PAREF Prima offre aux investisseurs particuliers une porte d’entrée vers le marché immobilier professionnel allemand. Cette fusion permet de mutualiser les risques tout en conservant l’expertise et le savoir-faire développés par l’équipe de gestion au fil des années, pour une expérience d’investissement optimisée.
Une solution d’investissement immobilier clé en main
Investir dans la SCPI PAREF Prima, c’est profiter d’une solution immobilière clé en main pour se constituer un patrimoine de qualité en Allemagne, sans avoir à se soucier de la gestion locative ou des contraintes administratives inhérentes à un investissement en direct.
La société de gestion Paref Gestion, forte de son expérience et de sa connaissance du marché allemand, se charge de sélectionner les meilleurs actifs pour le compte des associés. Ces derniers peuvent ainsi se concentrer sur l’essentiel : la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié, tout en percevant des revenus réguliers issus des loyers.
La fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 donne naissance à PAREF Prima, une SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne, offrant un accès simplifié à ce marché pour les investisseurs particuliers.
Bénéficier d’une stratégie d’investissement éprouvée et d’un rendement attractif
PAREF Prima s’appuie sur une stratégie d’investissement ciblée, axée sur l’immobilier commercial allemand, et plus particulièrement sur les commerces essentiels. Cette spécialisation géographique et sectorielle permet à la SCPI de tirer parti du dynamisme et de la stabilité du marché immobilier outre-Rhin, tout en mutualisant les risques grâce à une diversification des actifs au sein de différentes régions allemandes.
En se concentrant sur des emplacements et des locataires de qualité, la société de gestion vise à offrir aux associés un rendement attractif et résilient sur le long terme. Cette approche, testée par Paref Gestion au fil des années, constitue un gage de sérénité pour les épargnants souhaitant investir dans la pierre-papier allemande.
Un historique de performance solide issu de Novapierre Allemagne
PAREF Prima bénéficie de l’excellente réputation et du track-record solide de la SCPI Novapierre Allemagne, désormais intégrée à son patrimoine. Avec un taux de distribution de 4,8% à la fin 2023 et un taux de rentabilité interne (TRI) de 4,50% sur 5 ans au 31 décembre de la même année, Novapierre Allemagne a su démontrer sa capacité à générer des performances attractives pour ses associés.
En investissant dans PAREF Prima, les épargnants peuvent ainsi profiter de cet historique de performance, fruit de l’expertise de l’équipe de gestion et de la qualité des actifs sélectionnés. Cette base solide, renforcée par la fusion avec Novapierre Allemagne 2, laisse présager un potentiel de rendement intéressant pour les années à venir.
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Diversifier son patrimoine avec l’immobilier professionnel allemand
Investir dans la SCPI PAREF Prima, c’est l’opportunité de diversifier son patrimoine en y intégrant des actifs immobiliers commerciaux situés en Allemagne, un marché reconnu pour son dynamisme et sa stabilité. L’économie allemande, résiliente et solide, offre un environnement favorable à l’investissement immobilier sur le long terme.
En misant sur l’immobilier professionnel outre-Rhin, les épargnants peuvent ainsi bénéficier de la vigueur de ce marché, porté par une demande locative soutenue et des fondamentaux économiques solides. Cette diversification géographique permet également de réduire l’exposition aux aléas pouvant impacter le marché français, pour un patrimoine plus équilibré et moins sensible aux fluctuations locales.
Se concentrer sur des commerces essentiels pour une résilience face aux aléas économiques
La stratégie d’investissement de PAREF Prima, axée sur les commerces essentiels en Allemagne, vise à offrir une résistance approfondie aux éventuels chocs économiques. En se positionnant sur des actifs commerciaux de première nécessité, tels que les supermarchés, les pharmacies ou encore les magasins de bricolage, la SCPI cherche à sécuriser les revenus locatifs et à maintenir un taux d’occupation élevé.
Cette approche, couplée à la diversification géographique au sein de différentes régions allemandes, contribue à renforcer la résilience du patrimoine immobilier détenu par PAREF Prima. Les associés peuvent ainsi bénéficier d’un rendement potentiellement stable et régulier, moins sensible aux cycles économiques et aux évolutions du marché.
Le taux d’occupation financier (TOF) de Novapierre Allemagne s’établissait à 94,8% au 31 mars 2024, démontrant la solidité du patrimoine immobilier détenu.
Profiter d’avantages fiscaux grâce à la convention franco-allemande
En investissant dans la SCPI PAREF Prima, les associés bénéficient d’un avantage fiscal non négligeable : grâce à la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne, les revenus distribués par la SCPI ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2% habituellement appliqués aux dividendes perçus.
Cette exonération constitue un levier pour optimiser le rendement net de l’investissement, en complément des performances opérationnelles déjà attractives délivrées par la SCPI. Pour un épargnant soumis à une imposition marginale de 30%, le fait de ne pas être assujetti aux prélèvements sociaux représente une économie et une hausse mécanique du rendement net servi.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouvez tous les risques d’un investissement en SCPI sur notre page dédiée.
Un processus de souscription simplifié et sécurisé
La plateforme en ligne de Louve Invest a été conçue pour offrir une expérience utilisateur fluide et intuitive, permettant une souscription rapide et simplifiée à la SCPI PAREF Prima. Grâce à des outils ergonomiques, vous pouvez facilement définir les contours de votre projet d’investissement immobilier en quelques clics.
Vous avez accès à des simulateurs qui vous permettent de visualiser concrètement l’impact d’un investissement dans PAREF Prima sur votre patrimoine et vos revenus futurs, selon différents scénarios. Ces projections vous aident à prendre une décision éclairée et à ajuster si nécessaire votre stratégie d’investissement. Tout au long du processus, vous bénéficiez des conseils des experts de Louve Invest qui veillent à optimiser votre placement immobilier.
Une signature électronique pour finaliser son investissement en toute tranquillité
Une fois votre projet d’investissement dans la SCPI PAREF Prima défini, vous pouvez finaliser votre souscription en toute sérénité grâce à la signature électronique sécurisée proposée par Louve Invest. Cette solution vous permet de signer les documents nécessaires à distance, sans avoir à vous déplacer ou à attendre un courrier postal.
La signature électronique garantit la sécurité et l’intégrité de vos données personnelles, ainsi que la valeur légale des documents signés. Vous pouvez ainsi concrétiser votre investissement dans la SCPI PAREF Prima en toute tranquillité, depuis le confort de votre domicile ou de votre bureau. Une fois votre souscription validée, vous recevez une confirmation par e-mail et pouvez suivre l’évolution de votre investissement directement depuis votre espace personnel sur la plateforme Louve Invest.
La SCPI PAREF Prima offre aux investisseurs particuliers une opportunité unique d’accéder à l’immobilier commercial allemand, un marché réputé pour sa stabilité et son dynamisme. Grâce à une stratégie d’investissement éprouvée, des avantages fiscaux intéressants et une solution clé en main, elle constitue un choix judicieux pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus réguliers. Avec l’accompagnement d’experts, investir dans cette SCPI prometteuse n’a jamais été aussi simple et sécurisé.
