Notre avis choc : 9 performances surprenantes de la scpi cap foncières et territoires en 2025
Dans l’univers des investissements immobiliers, la SCPI Cap Foncières & Territoires fait l’objet de nombreuses interrogations. Comment ce placement populaire se comporte-t-il réellement en matière de performance ? Notre analyse complète et sans concession vous aidera à y voir plus clair.
En matière d’investissement immobilier, le choix est vaste. On peut acheter un bien en direct, passer par une assurance-vie ou encore opter pour une SCPI, une société civile de placement immobilier. Parmi ces dernières, la SCPI Cap Foncières & Territoires, lancée en 2017, capte régulièrement l’attention des investisseurs et des spécialistes du domaine immobilier. Est-elle vraiment à la hauteur de ses promesses ? Notre avis choc va vous surprendre.
1. Une diversification géographique surprenante.
La première performance notable de cette SCPI réside dans sa capacité à se diversifier géographiquement. En effet, elle investit non seulement dans des biens situés en France, mais aussi à l’international. De surcroît, elle ne se limite pas aux grandes métropoles, mais vise également les villes de seconde couronne, offrant ainsi un remarquable équilibre.
2. Une diversification sectorielle étonnante.
De la même manière, la SCPI Cap Foncières & Territoires ne se cantonne pas à un seul type de bien. Elle s’aventure aussi bien dans l’immobilier de bureau que dans le commerce, le résidentiel ou encore l’hôtellerie. Son audace lui permet ainsi de capter les opportunités où qu’elles se trouvent (ou presque).
3. Un rendement attractif.
Qui dit SCPI, dit rendement. Et sur ce point, la SCPI Cap Foncières & Territoires n’a pas à rougir. En 2020, elle a affiché un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,02%, une performance qu’on ne peut négliger.
4. Un ticket d’entrée accessible.
Malgré ses performances, cette SCPI reste accessible. Il est en effet possible d’y investir à partir de 200 euros, ce qui la rend particulièrement attractive pour les petits investisseurs.
5. Une capitalisation en progression.
Si vous jetez un œil à la capitalisation de cette SCPI, vous constaterez qu’elle augmente régulièrement. Passée de 28 millions d’euros en 2018 à plus de 70 millions en 2020, cette progression témoigne de la confiance des investisseurs.
6. Une politique d’acquisition dynamique.
Cela dit, investir dans une SCPI, c’est aussi s’intéresser à sa politique d’acquisition. Et de ce côté-là, la SCPI Cap Foncières & Territoires se montre particulièrement dynamique, avec un volume d’acquisitions de 44 millions d’euros en 2020.
7. Une gestion dynamique des locataires.
La SCPI Cap Foncières & Territoires réussit aussi à développer une gestion active de ses locataires, cherchant constamment à minimiser le taux de vacance.
8. Une politique de diversification bien pensée.
À bien y réfléchir, la diversification est un atout majeur de cette SCPI. Son équipe de gestion n’hésite pas à changer de cap pour saisir les meilleures opportunités, tout en gardant une cohérence dans ses choix.
9. Un potentiel de plus-value à long terme.
Dernier point, et non des moindres : cette SCPI pourrait offrir un bon potentiel de plus-value sur le long terme, notamment grâce à sa politique active d’acquisition et de gestion.
