Avec un patrimoine immobilier diversifié et des performances régulières, la SCPI Patrimmo Commerce offre une solution attractive pour investir dans l’immobilier commercial. Gérée par une société expérimentée, elle permet de bénéficier de revenus complémentaires versés trimestriellement, tout en profitant d’un positionnement adapté aux évolutions du marché.
SCPI Patrimmo Commerce : Une SCPI solide et résiliente
Avec un patrimoine immobilier comprenant 251 actifs diversifiés au 30 juin 2023, la SCPI Patrimmo Commerce offre une excellente répartition des risques pour les investisseurs. Cette diversification porte à la fois sur les types de commerces, avec une majorité de murs de boutiques (64%), mais aussi sur les locataires et les zones géographiques, avec 78,1% des actifs situés en France et 21,9% dans la zone euro.
Cette stratégie de diversification permet à Patrimmo Commerce de limiter l’impact d’éventuelles difficultés sectorielles ou locales, et d’assurer une meilleure stabilité des revenus locatifs dans la durée. En investissant dans cette SCPI, vous accédez ainsi à un portefeuille immobilier commercial de qualité, sélectionné et géré par des professionnels expérimentés.
Des performances régulières, même en période d’incertitude
Malgré un contexte économique parfois incertain, la SCPI Patrimmo Commerce démontre sa solidité et sa résilience en maintenant des performances régulières pour ses associés. Au deuxième trimestre 2023, le dividende trimestriel est ainsi resté stable à 1,70 euros par part, témoignant de la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs pérennes.
Cette régularité des performances s’appuie notamment sur un taux d’occupation financier élevé, qui atteint 89,4% au 30 juin 2023. Ce taux reflète la qualité des actifs sélectionnés et la pertinence de la stratégie de gestion mise en œuvre par Primonial REIM France, société de gestion de Patrimmo Commerce depuis 2011.
| Chiffres clés de Patrimmo Commerce | Au 30 juin 2023 |
|---|---|
| Capitalisation | 756,6 M€ |
| Nombre d’actifs | 251 |
| Taux d’occupation financier | 89,4% |
| Dividende trimestriel | 1,70€ par part |
Un positionnement attractif sur l’immobilier commercial
Pour constituer le portefeuille de Patrimmo Commerce, l’équipe de gestion de Primonial REIM France privilégie les commerces au chiffre d’affaires stable, moins sensibles aux aléas conjoncturels et au développement du commerce en ligne. Sont ainsi ciblés en priorité les secteurs de l’alimentation de proximité, des services à la personne et de la santé, qui répondent à des besoins constants de la population.
L’emplacement des actifs fait également l’objet d’une attention, avec une préférence pour les commerces de centre-ville, les retail parks et les galeries marchandes bénéficiant d’une zone de chalandise étendue. En investissant dans Patrimmo Commerce, vous profitez ainsi d’une sélection d’actifs immobiliers commerciaux, réalisée par des experts au fait des dernières tendances du marché.
Des loyers sécurisés par des locataires de qualité
La pérennité des revenus locatifs de Patrimmo Commerce repose sur la qualité des locataires sélectionnés, qui sont pour la plupart des enseignes nationales reconnues ou des franchisés de grandes marques. Au 30 juin 2023, les loyers collectés s’élevaient ainsi à 5,97 millions d’euros, avec un taux de recouvrement de 96%, confirmant la solidité des locataires en place.
Cette sécurisation des loyers est renforcée par la diversification du portefeuille, qui comprend plus de 200 locataires issus de différents secteurs d’activité. En investissant dans Patrimmo Commerce, vous bénéficiez donc de revenus locatifs réguliers et sécurisés, provenant d’un patrimoine immobilier commercial de qualité.
Selon Primonial REIM France, les commerces au chiffre d’affaires stable, tels que l’alimentation de proximité, les services à la personne et le secteur de la santé, moins impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés.
Une gestion active pour maintenir un taux d’occupation élevé
Primonial REIM France, qui gère Patrimmo Commerce depuis sa création en 2011, met en œuvre une stratégie de gestion active pour optimiser la performance et la rentabilité du patrimoine immobilier. Cela se traduit notamment par une attention portée au taux d’occupation, avec un objectif de commercialisation rapide des éventuels locaux vacants.
L’équipe de gestion s’appuie pour cela sur son réseau de commercialisateurs et sur sa connaissance du marché locatif pour identifier les locataires les plus à même de pérenniser les revenus locatifs. Au 30 juin 2023, le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce atteignait ainsi 89,4%, témoignant de l’efficacité de cette gestion dynamique.
Une expertise reconnue dans la sélection des actifs
La qualité du portefeuille de Patrimmo Commerce repose sur le savoir-faire de l’équipe de gestion de Primonial REIM France, qui analyse en détail chaque opportunité d’investissement. Les critères de sélection incluent notamment l’emplacement, la qualité des locataires, la durée des baux et le potentiel de valorisation à long terme.
Cette expertise permet à Patrimmo Commerce de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, composé d’actifs commerciaux résilients et offrant des perspectives de rendement attractives. En investissant dans cette SCPI, vous bénéficiez ainsi de l’expérience d’une société de gestion spécialisée en immobilier depuis plus de 15 ans.
Des revenus complémentaires versés trimestriellement
Un délai de jouissance court pour les nouveaux associés
En investissant dans la SCPI Patrimmo Commerce, vous bénéficiez d’un délai de jouissance court, fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Concrètement, si vous souscrivez des parts au mois de septembre, vous percevrez vos premiers revenus locatifs au début du mois de janvier suivant.
Ce délai de jouissance réduit permet aux nouveaux associés de profiter rapidement des performances de la SCPI et de commencer à percevoir des revenus complémentaires peu de temps après leur investissement. C’est un atout supplémentaire de Patrimmo Commerce, qui facilite l’accès à l’investissement immobilier pour les particuliers.
La possibilité de demander le rachat de ses parts
Bien que l’investissement dans une SCPI comme Patrimmo Commerce soit à envisager sur le long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins 10 ans, il est toujours possible de demander le rachat de ses parts en fonction de l’évolution de votre situation patrimoniale ou de vos objectifs.
La SCPI étant tenue de racheter ou de faire racheter les parts, vous conservez une certaine liquidité de votre investissement, même s’il convient de rappeler que le prix de retrait peut être inférieur au prix de souscription. En investissant dans Patrimmo Commerce, vous gardez donc une souplesse dans la gestion de votre portefeuille immobilier.
Le taux de distribution de Patrimmo Commerce en 2023 est de 3,48%, supérieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement.
La SCPI Patrimmo Commerce constitue une solution attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires réguliers. Grâce à son positionnement sur l’immobilier commercial, sa gestion dynamique et la qualité de ses actifs, elle offre des perspectives de performance intéressantes sur le long terme, tout en maintenant une certaine résilience face aux aléas du marché.
