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Les avis sur la loi Pinel : quels sont-ils ?

Vous avez envie d’investir dans la loi Pinel ? Avant de vous engager, il est important de peser aussi bien le pour que le contre. Ainsi, vous pouvez être certain que ce dispositif est adapté à votre situation et qu'il vous aidera à atteindre vos objectifs financiers ! Nous avons compilé pour vous les points de vue positifs et négatifs les plus répandus sur la loi Pinel.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Peut-on dire que la loi Pinel est intéressante ? 

Une belle réduction fiscale

C'est l'aspect de la loi Pinel qui motive le plus les propriétaires à investir. Ce programme, qui est régi par l'article 199 novovicies du code général des impôts (CGI), permet aux contribuables de bénéficier d'une diminution de leur impôt sur le revenu. Cette réduction peut varier de 12 à 21 %, et peut atteindre 32% pour les investissements réalisés dans des territoires étrangers.

Durée de location Taux de réduction d'impôt DROM-COM Taux de réduction en métropole
6 ans 23% 12%
9 ans 29% 18%
12 ans 32% 21%

Il s'agit d'une réduction substantielle de leurs impôts ! Les investisseurs choisissent de s'engager dans ce programme principalement en raison de l'avantage fiscal offert par le dispositif Pinel.

La constitution d’un patrimoine

La pierre continue d'attirer les investisseurs et occupe une place de choix dans l'héritage des Français, qui l’affectionnent particulièrement. Quelle est la raison de cet engouement ? En plaçant vos fonds dans un actif réel tel qu'un logement, vous obtenez une résidence dont vous pouvez disposer comme bon vous semble à la fin du programme. Une fois que vous aurez quitté le dispositif Pinel, vous pourrez transférer ce bien à vos descendants, l'habiter, le vendre ou le louer.

Votre logement n'est pas seulement un investissement lucratif et fiscalement avantageux, mais aussi un synonyme de sécurité. Contrairement à une location, vous êtes assuré d'avoir toujours une maison disponible ! C'est un avantage évident de devenir propriétaire.

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Les aspects positifs de l'effet de levier

Un nombre important de contribuables obtiennent un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un établissement de crédit afin de participer au dispositif Pinel. Grâce à l'effet de levier, l'un des avantages de la loi Pinel est que l'effort d'épargne nécessaire au remboursement de ce prêt est considérablement diminué ! En effet, si vous choisissez d'investir dans la loi Pinel, les loyers versés par vos locataires vous permettront de couvrir vos mensualités de prêt avec une faible épargne.

Mais qu'est-ce que l'effet de levier exactement ? C'est un système qui vous permet d'accroître votre capacité d'investissement par le recours à l'endettement et au crédit. Par exemple, on parle d'effet de levier lorsque vous pouvez vous permettre d'investir 100 000 € dans un bien locatif avec un apport de 10 000 € et un prêt hypothécaire de 90 000 €.

Des revenus locatifs constants

Le modèle d'investissement Pinel repose sur la perception constante de loyers auprès de vos locataires. Vous devez louer votre logement en échange d'une déduction fiscale et de revenus locatifs. Si, comme nous l'avons vu précédemment, ces loyers peuvent être utilisés pour rembourser votre emprunt, ils peuvent également servir à financer des projets futurs après le remboursement de l'emprunt.

Quels sont les inconvénients de la loi Pinel ?

Un dispositif très contrôlé

Comme le logiciel Pinel réagit à un besoin précis, à savoir décongestionner les parties tendues du territoire du plan locatif, le gadget répond rationnellement à des restrictions strictes. Ces restrictions régissent, entre autres, le revenu maximum de vos futurs locataires, les zones d'investissement Pinel et les types de biens adaptés au programme. Par conséquent, les règles du code Pinel peuvent dissuader certains individus.

Les dangers des défauts de location

L'emplacement du bien dans lequel vous investissez est un élément crucial. Si vous prenez une mauvaise décision, il sera difficile de trouver des locataires intéressés par votre logement, et vous aurez peu de chances de rentabiliser votre investissement. Fait important, si votre bien Pinel reste vacant pendant un an, vous ne pourrez pas percevoir l'avantage fiscal auquel vous avez droit.

Pour éviter la pénurie de loyers qui préoccupe parfois les propriétaires Pinel, vous devez vous assurer que votre logement est situé dans un quartier attrayant, économiquement dynamique et bien desservi par les transports.

Un plafond de loyer plus bas

Les investisseurs surestiment parfois le loyer maximum qu'ils peuvent demander aux locataires d'un bien immobilier Pinel. Cependant, l'un des aspects les plus importants du programme est que les loyers des propriétés Pinel sont, en moyenne, 20% moins élevés que sur le marché immobilier classique. N'oubliez pas d'estimer vos revenus locatifs pour éviter les mauvaises surprises !

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