mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Eurovalys


Qui est la SCPI Eurovalys ?

En tant que première économie européenne, l’Allemagne offre à la SCPI Eurovalys un positionnement novateur, assurant une diversification et une fiscalité avantageuses pour ses partenaires. Grâce à l’environnement économique favorable, Eurovalys a récompensé ses actionnaires avec un rendement de 4,74 % en 2021, en hausse par rapport à l’année précédente. Conformément à l’article 3 de la Convention franco-allemande de 1959 sur les doubles impositions, les dividendes de la SCPI Eurovalys sont imposables en France pour les résidents français, mais bénéficient de crédits d’impôt pour éviter la double imposition entre les deux pays.

Quelles sont les performances de la SCPI Eurovalys ?

Les performances de la SCPI Eurovalys sont notables. Les dividendes en Allemagne sont taxés à 15,825 %. Les dividendes étrangers ne subissent pas de prélèvements sociaux en France, ce qui offre aux associés un revenu net plus élevé qu’avec une SCPI exclusivement française. En fin 2021, Eurovalys dispose d’un capital de 789 M€, 11 028 associés, et un portefeuille de 30 biens immobiliers totalisant près de 344 000 m², répartis dans différentes villes allemandes. Pour devenir partenaire, l’achat d’une part de participation à 1 030,00 € le premier jour du quatrième mois de votre adhésion est nécessaire. La valeur de reconstruction au 31 décembre 2020 s’élève à 1 080,91 €.

Quelles sont les raisons d’investir dans la SCPI Eurovalys ?

Les raisons d’investir dans la SCPI Eurovalys sont convaincantes. Sa stratégie capitalise sur la robustesse de l’économie allemande, la compétitivité, et le marché de l’immobilier attractif. Les prix immobiliers, bien que en hausse récente, restent abordables, renforçant l’attrait pour les investisseurs. Les bureaux dans les grandes villes allemandes offrent un environnement dynamique et des conditions économiques solides. Eurovalys privilégie les propriétés neuves de qualité, avec une attention particulière à l’aspect environnemental. Ses critères stricts attirent des locataires à revenu stable, maintenant un taux d’occupation financier de 92,93% en 2021. En outre, la stratégie fiscale allemande avantageuse confère un avantage distinct aux actionnaires partenaires par rapport aux SCPI françaises.