Toulouse, capitale de la région Occitanie, reste une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Fin 2024, le marché immobilier toulousain continue de se démarquer par sa dynamique, malgré un contexte économique particulier. Cependant, comme tout investissement, celui dans la pierre comporte des avantages et des risques. Alors, comment bien se positionner en 2025 dans ce marché en pleine mutation ?
Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse en 2025 ?
Toulouse est une métropole qui conjugue parfaitement attractivité économique et culturelle, faisant d’elle une cible de choix pour l’investissement immobilier.
Un marché soutenu par une forte demande locative
Avec ses 500 000 habitants intra-muros et une aire urbaine dépassant le million d’habitants, Toulouse bénéficie d’une population jeune et active. La présence d’universités prestigieuses comme l’Université Toulouse Capitole et d’entreprises phares comme Airbus ou Thales assure une demande locative stable, notamment dans les quartiers proches des pôles économiques et universitaires comme Rangueil ou Montaudran. Le marché locatif, notamment pour les appartements étudiants et les petites surfaces, reste donc très porteur.
Des dispositifs fiscaux avantageux en 2025
Le marché immobilier toulousain bénéficie d’incitations fiscales attractives pour les investisseurs. Cependant, le dispositif Pinel, qui a connu un succès considérable ces dernières années, va prendre fin le 31 décembre 2024. Pour rappel, la loi permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive si l’on choisisait d’investir dans un bien neuf.
Heureusement, d’autres dispositifs sont toujours d’actualité au sein de la ville rose. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est toujours un excellent moyen d’optimiser la rentabilité de votre investissement en 2025. Les rendements locatifs sont élevés dans la capitale de l’Occitanie, grâce à une demande continue pour les locations meublées, particulièrement en raison de l’importance de la population étudiante et des nombreux projets d’implantation d’entreprises.
Les risques liés à l’investissement immobilier à Toulouse
Si les perspectives semblent favorables, quelques précautions s’imposent, en particulier si l’on tient compte du contexte économique et politique de la France en 2025.
Une pression sur le marché locatif
Le dynamisme de Toulouse attire de nombreux investisseurs, entraînant une concurrence accrue sur certains segments, notamment les appartements T2 et T3, très prisés des étudiants et des jeunes couples. Cette concurrence peut parfois faire grimper les prix, impactant la rentabilité des biens. Par exemple, dans le quartier du Capitole, le prix moyen au m² atteint 5 123€, contre 3 495€ dans le quartier des Minimes.
L’impact des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui ont fortement augmenté début 2024, restent un facteur à surveiller en 2025. Selon l’Observatoire Crédit Logement (CSA), les taux devraient se stabiliser autour de 3 % l’année prochaine. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants face à l’évolution des taux, car une hausse supplémentaire pourrait nuire à la rentabilité de leurs projets immobiliers.
La fluctuation des prix
En 2024, bien que les prix des biens soient relativement accessibles par rapport à d’autres grandes villes, ils pourraient connaître des hausses significatives, notamment en raison de la forte demande et de l’offre parfois limitée dans certains secteurs. Cela pourrait rendre l’accès à la propriété plus difficile, en particulier pour les investisseurs qui recherchent des prix très attractifs.
Comment optimiser son investissement ?
Bien choisir la typologie du bien
Les petites surfaces (studios et T2) restent des valeurs sûres pour cibler les étudiants et jeunes actifs dans les quartiers situés à proximité des universités comme le quartier Compans-Caffarelli ou des Carmes. Les biens familiaux, comme les maisons ou grands appartements T4, trouvent également preneurs dans des quartiers résidentiels tels que Lardenne ou Saint-Simon.
Prendre en compte les projets d’aménagement urbain
Toulouse est une ville en constante mutation, avec des projets comme la troisième ligne de métro ou la transformation du quartier Matabiau en un hub d’affaires. Se renseigner sur les projets urbains permettra de mieux cibler les opportunités d’investissement.
Se faire accompagner par des experts locaux
Toulouse demeure une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa forte demande locative, ses dispositifs fiscaux avantageux et l’essor des petites villes environnantes. Toutefois, « faire appel à une agence immobilière implantée localement est une garantie pour réussir son projet » précise A. BERGES de de SGL, agence immobilière à Toulouse.