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Investissement immobilier

Où investir en Île de France - Secteur Région Parisienne

Où investir en région parisienne pour vivre ou pour défiscaliser ? Voici 5 exemples de programmes neufs éligibles à la loi Pinel autour de Paris.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Vous cherchez où investir en région Parisienne pour réduire vos impôts ? Dans cet article, nous vous présentons 5 résidences neuves éligibles à la loi Pinel.

Investir en loi Pinel en région Parisienne

Les résidences neuves que nous allons vous présenter dans cet article sont situées en zones Pinel A et Abis. Ces deux zones possèdent des plafonds de loyers et de ressources locataires différents.

Tout d’abord, la zone Pinel Abis regroupe les départements des Yvelines (78), de Paris (75), les Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94), ainsi que du Val-d’Oise (95). Cette zone regroupe un total de 76 communes. Le plafond des loyers qui s’applique est le plus élevé puisqu’il s’élève à 17,43€/m².

La zone A, quant à elle, comprend plusieurs villes des départements suivants :

- L’Ain (01)

- Les Alpes-Maritimes (06)

- Les Bouches-du-Rhône (13)

- La Corse du Sud (2A)

- Le Nord (59)

- L’Oise (60)

- L’Hérault (34)

- Le Rhône (69)

- La Seine-et-Marne (77)

- Le Var (83)

- L’Essonne (91)

Le plafond de loyer qui s’applique est de 12,95€/m². Pour connaître le détail des plafonds de ressources locataires des différentes zones, n’hésitez pas à consulter notre guide complet sur la loi Pinel, ainsi que sur la défiscalisation immobilière.

Ce programme neuf se situe dans la ville de Poissy, en zone Pinel A et sera disponible en fin d’année 2022. Il se compose d’une centaine de logements allant du studio au T5 duplex. Ce large choix de logement permet tout d’abord de répondre aux besoins de tout type de ménages. Les étudiants, les couples ou encore les familles trouveront leur bonheur dans cette résidence. De plus, la résidence offre une qualité de vie exceptionnelle, grâce à son emplacement au centre d’un parc paysager verdoyant et apaisant. Tous les commerces et plusieurs écoles se trouvent également à proximité, afin d’assurer le maximum de confort aux habitants.

Dans le cas d’un investissement en résidence principale, ces logements sont éligibles à la TVA 5% sous certaines conditions. Pour un investissement locatif, ces derniers vous permettront de réduire vos impôts jusqu’à 21% sur 12 ans.

Ce programme neuf sera disponible en fin d’année 2023 au cœur de la commune de Saint-Leu-la-Forêt, dans le 95. Il comporte une douzaine d’appartements allant du studio au T4. Son emplacement idéal en centre-ville permet notamment de rejoindre la gare de la commune et de se rendre à la Gare du Nord en seulement quelques minutes. Commerces, services, écoles : toutes les commodités se trouvent également à proximité de la résidence. Si vous souhaitez investir dans votre résidence principale, ce programme vous permettra de bénéficier d’un prêt à taux 0. Au contraire, si vous souhaitez investir pour louer, ce sont les conditions de la zone Pinel A qui s’appliquent.

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Cette résidence actuellement en travaux sera disponible dès le deuxième trimestre 2023 dans la commune de Pontault-Combault (77). Il s’agit d’un programme également situé en zone Pinel A, qui vous permettra de réduire vos impôts tout acquérant un patrimoine immobilier de grande qualité. Il comporte 9 logements allant du T3 au T4, équipés de balcons ou de terrasses parfaitement agencés. L’architecture moderne et intimiste apporte vraiment un esprit village à cette résidence pourtant située au cœur d’une grande ville. Les habitants profitent ainsi du rythme de la ville tout en logeant dans un petit coin de calme et de sérénité, idéal pour élever leurs enfants.

Cette résidence d’exception se situe à Rueil Malmaison, dans le 92. Elle comporte des appartements allant du T2 au T6 équipé de splendides espaces extérieurs tels que des jardins, des balcons ou bien des terrasses. La résidence elle-même se trouve aux portes de la forêt domaniale de la Malmaison, toute proche de l’étang de Saint-Cucufa. Cet environnement rare et verdoyant offre donc à ses habitants un cadre de vie sans pareil.

À l’intérieur, des espaces communs modernes et spacieux permettent de travailler, d’échanger, de bricoler ou encore de faire du sport. À l’extérieur, les commerces sont à quelques pas, ainsi que les écoles et les établissements sportifs (centre équestre, terrain de golf, chemin de promenade…).

Un investissement locatif dans une résidence telle que celle-ci vous garantira une haute rentabilité. Tout d’abord, car la zone Pinel Abis possède le plafond de loyer le plus élevé. En outre, un emplacement aussi qualitatif que celui-ci attirera une demande locative très élevée.

La dernière résidence neuve que nous vous présentons aujourd’hui se situe dans le 94, à Alfortville. Disponibles à partir de la fin de l’année 2023, les logements de ce programme connaissent déjà un fort succès. Ces derniers vont du studio au T5 et démarrent à partir de 256 000€. Les raisons de ce succès sont multiples. L’architecture contemporaine et la proximité avec les commerces, services et écoles séduisent tout d’abord un grand nombre d’investisseurs. Les logements en eux-mêmes possèdent également de nombreux avantages tels que des espaces extérieurs particulièrement agréables ou encore des places de parking. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel (zone A), les appartements de la résidence Amplitude ne seront pas longtemps sur le marché. Si vous souhaitez investir en région Parisienne, ce programme pourrait bien être votre coup de cœur.

Afin de découvrir d’autres résidences neuves partout en France, n’hésitez pas à consulter nos autres articles. Vous pourrez ainsi avoir un aperçu des programmes disponibles à Lille, en Rhône-Alpes, dans le sud de la France ou encore à Strasbourg.

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