mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Pierre Expansion Santé


Quelles informations doit-on retenir à propos de la SCPI Pierre Expansion Santé ?

Cette société civile de placement immobilier, fondée en novembre 1987 et gérée par la Fiducial Gérance, a tenté une fusion avec les SCPI Immovilliers et l’Immobilière Saint-Honoré en 2009. Cependant, au 31 décembre 2021, elle ne compte que 64,1 millions d’euros de capital et 603 associés, ce qui en fait le produit d’épargne immobilière le moins important.

Les performances de la SCPI Pierre Expansion Santé méritent un examen approfondi

À partir de la fin de l’année 2019, cette SCPI a adopté un modèle de rendement variable. Le cours de ses parts est fixé à 267 € à partir du 1er mars 2021, et pour devenir partenaire, il faut en acquérir au moins 5. La période d’engagement pour les actions débute le quatrième mois suivant la demande et le paiement. En ce qui concerne la diversification des biens détenus par la SCPI Pierre Expansion Santé, elle se caractérise par une répartition équilibrée comprenant 39 locaux commerciaux, 31 bureaux et 30 EHPAD (maisons individuelles à Paris). Son portefeuille se compose de 33 immeubles, loués à 66 locataires, couvrant une surface totale d’environ 16 000 m², principalement situés en Île-de-France (73%, dont 52% à Paris et 21% en région parisienne). Les 27% restants sont répartis dans d’autres régions françaises. Il est donc possible de qualifier la Pierre Expansion Santé de SCPI française diversifiée. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé, bien qu’à 93,03% (en excluant les 2,58% de biens en période non locative), peut être encore amélioré. Cependant, ces résultats n’ont pas eu d’incidence sur la performance de ce produit d’investissement immobilier, puisque le rendement distribué aux actionnaires s’est élevé à 4,02 % en 2021. De plus, avec un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 5,71 % au 31 décembre 2021, la perspective à long terme est prometteuse. Lors de la récente Assemblée Générale Extraordinaire, la nouvelle stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé, axée sur la santé, le bien-être et la qualité de vie en général, a été approuvée. L’Autorité des marchés financiers (AMF) a accordé son approbation définitive en 2021.

Quels sont les avantages de l’investissement dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?

La transition vers un modèle à capital variable de cette SCPI repose sur une nouvelle stratégie articulée autour de quatre principes fondamentaux : a) Amélioration et revitalisation du patrimoine existant. b) Réalisation d’arbitrages concernant les actifs non stratégiques. c) Rétablissement contrôlé du financement. d) Introduction de lignes de crédit renouvelables pour anticiper les investissements futurs. La SCPI Pierre Expansion Santé a désormais la possibilité d’investir en dehors de la France, élargissant ainsi ses horizons au-delà de l’immobilier hexagonal. En plus des investissements traditionnels dans les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance est en mesure d’acquérir, au nom des partenaires de Pierre Expansion Santé, d’autres types d’actifs en fonction des opportunités qui se présentent. Ces biens peuvent être déjà construits ou être en cours de développement (VEFA – Vente en Etat Futur d’Achèvement). Pour accélérer l’accroissement de son portefeuille de biens, la SCPI Pierre Expansion Santé est autorisée à contracter des prêts immobiliers, dans la limite d’un quart du capital déterminé à la fin du trimestre N-1.