mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Interpierre


Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur la SCPI Interpierre

Interpierre France est une société civile de placement immobilier (SCPI) de type décentralisé à capital variable, qui a été créée en novembre 1991 et est actuellement gérée par Paref Gestion. Au 31 décembre 2021, elle a distribué plus de 217 millions d’euros de capital à 3 021 partenaires investisseurs.

Les performances de la SCPI Interpierre sont remarquables. Ses actifs sont répartis dans divers secteurs, notamment les bureaux (67,4% de la valeur HT du patrimoine), le commerce (24,9%), la logistique (6,5%) et les entreprises de livraison (1,2%) conformément à son positionnement initial.

Le patrimoine de la SCPI Interpierre France comprend 40 immeubles loués sous 85 baux différents, couvrant une surface totale de plus de 130 000 mètres carrés, dont 64,1% sont situés en France, y compris en province. Ainsi, Interpierre France se distingue par sa diversification, à la fois en termes d’activités immobilières et de répartition géographique de ses actifs.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 87,8%, en grande partie grâce à la prédominance de biens immobiliers liés à la logistique et aux activités. Il est à noter que 4,2% des actifs pourraient bénéficier d’améliorations en termes de loyers.

À noter que le cours de bourse de la SCPI Interpierre France est actuellement de 1 050,00 €, tandis que la valeur réévaluée au 31 décembre 2020 était de 1 053,22 €. Pour devenir affilié à cette SCPI, il est nécessaire d’acheter au moins 5 parts.

La performance de la SCPI Interpierre France est particulièrement attrayante pour les investisseurs immobiliers, avec un rendement de 5,20% en 2021, ainsi qu’un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 4,21% au 31 décembre 2021.

Quelles sont les raisons d’envisager un investissement dans la SCPI Interpierre ?

La stratégie adoptée par Paref Gestion pour la SCPI Interpierre France vise à exploiter la complémentarité des biens immobiliers liés aux services de bureau, à la logistique, au commerce et à la messagerie. L’objectif est de proposer aux investisseurs un rendement supérieur à la moyenne des SCPI. Cette approche permet également de gérer efficacement les fluctuations des cycles immobiliers.

Les biens immobiliers relevant de la logistique, dans un sens large, ont affiché des rendements plus élevés en raison de leurs caractéristiques spécifiques. En outre, les biens du portefeuille de la SCPI Interpierre France sont principalement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI), qui constituent une part significative du secteur privé français.

La SCPI Interpierre France peut acquérir des biens immobiliers déjà intégrés ou en cours de construction pour répondre à sa stratégie d’investissement. Par exemple, au quatrième trimestre 2021, elle a acquis un immeuble de bureaux de 3 920 m² à Villebanne, au nord de Lyon, loué à AFIP Formation pour une durée ferme de 12 ans.

Dans le cadre de sa politique d’optimisation de ses actifs, la SCPI Interpierre France procède à des arbitrages pour générer de la trésorerie. Cette trésorerie est ensuite réinvestie dans des biens immobiliers répondant davantage aux besoins des locataires actuels et conformes aux normes en vigueur en matière de performance environnementale et sociale. Cependant, il n’y a pas de chiffre d’affaires de la SCPI Interpierre France rapporté pour le quatrième trimestre 2021.

Enfin, Paref Gestion, agissant pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France, peut contracter des crédits immobiliers approuvés par l’Assemblée Générale. Ceci afin de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuellement disponibles. Il convient de noter que ce fonds est limité à deux fois la valeur de l’action SCPI, qui était de 14,8 en valeur foncière au 31 décembre 2021.