Investir dans l’immobilier commercial de centre-ville peut s’avérer judicieux pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers. La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, se positionne comme une solution d’épargne accessible et performante.
Viser des revenus réguliers grâce aux loyers des commerces de centre-ville
La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, affiche un taux d’occupation financier (TOF) remarquable, dépassant les 90%. Ce niveau élevé témoigne de l’efficacité de la gestion locative mise en place par l’équipe de Sogenial.
En maintenant une grande majorité de ses actifs loués, Cœur de Ville s’assure de percevoir régulièrement les loyers versés par ses locataires, composés d’enseignes dynamiques telles que Nocibé, Biocoop ou encore Basic Fit. Cette optimisation de l’exploitation du patrimoine contribue directement à la performance de la SCPI et à la stabilité des revenus distribués aux porteurs de parts.
Saviez-vous que le taux d’occupation financier de la SCPI Cœur de Ville dépasse les 90%, garantissant ainsi une perception régulière des loyers ?
Miser sur la résilience des commerces de proximité
Une faible concurrence de l’e-commerce pour les commerces ciblés
Les commerces de proximité situés en cœur de ville, sur lesquels se concentre la stratégie d’investissement de Cœur de Ville, se caractérisent par une moindre exposition à la concurrence du commerce en ligne. En effet, les secteurs ciblés par la SCPI, comme l’alimentation avec Biocoop ou la beauté avec Nocibé, répondent à des besoins du quotidien pour lesquels les consommateurs privilégient souvent le commerce physique.
Cette résilience face à l’essor de l’e-commerce constitue un atout pour Cœur de Ville. Elle permet à la SCPI de maintenir des taux d’occupation élevés et de générer des revenus locatifs pérennes, moins sensibles aux évolutions des modes de consommation.
Une sélection rigoureuse des emplacements n°1 dans les centres-villes dynamiques
Au-delà du choix des secteurs d’activité résilients, Cœur de Ville se distingue par une sélection des emplacements de ses actifs. La SCPI cible les meilleurs emplacements au cœur des centres-villes les plus dynamiques, bénéficiant d’une attractivité commerciale pérenne.
Cette approche du sourcing immobilier permet à Cœur de Ville de constituer un patrimoine, prisé des enseignes. En s’implantant sur les artères commerçantes les plus fréquentées, les locataires de la SCPI s’assurent une visibilité optimale et un flux de clientèle. Cette adéquation entre les attentes des commerçants et le positionnement des actifs de Cœur de Ville favorise la fidélisation des locataires et la sécurisation des revenus locatifs dans la durée.
| Avantages des commerces de proximité | Stratégie de Cœur de Ville |
|---|---|
| Faible concurrence de l’e-commerce | Sélection d’actifs résilients (alimentation, beauté) |
| Réponse aux besoins du quotidien | Ciblage des meilleurs emplacements de centre-ville |
| Fidélisation de la clientèle locale | Positionnement premium pour attirer les enseignes |
Profiter d’une solution d’épargne immobilière accessible
Avec une part au prix de souscription de 210€, la SCPI Cœur de Ville se positionne comme une solution d’épargne immobilière accessible. Il est ainsi possible de se constituer un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé progressivement, en fonction de sa capacité d’épargne.
Cet avantage démocratise l’accès à l’investissement immobilier tertiaire pour le grand public. Contrairement à l’achat d’un bien en direct qui nécessite un apport conséquent, l’acquisition de parts de SCPI permet d’investir dans l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée réduit. Cette souplesse séduit de nombreux épargnants désireux de diversifier leur patrimoine et de générer des revenus complémentaires.
Des frais de souscription réduits à 0% pour les clients Louve Invest
En souscrivant des parts de la SCPI Cœur de Ville via la plateforme Louve Invest, les investisseurs bénéficient de conditions privilégiées. Les frais de souscription, habituellement de 12%, sont ramenés à 0% pour les clients de Louve Invest.
Cette exonération de frais constitue un avantage qui augmente mécaniquement la rentabilité de l’investissement. Les épargnants peuvent ainsi allouer l’intégralité de leur apport à l’acquisition de parts, optimisant le rendement de leur placement. Cette démarche témoigne de la volonté de Louve Invest de proposer à ses clients des opportunités d’investissement attractives, en instaurant un partenariat gagnant-gagnant.
Une souscription 100% en ligne, rapide et sécurisée
Louve Invest, plateforme digitale dédiée à l’investissement immobilier, simplifie l’accès à la SCPI Cœur de Ville en proposant une souscription 100% en ligne. Grâce à un parcours client fluide et intuitif, les investisseurs peuvent réaliser leur placement en quelques clics, depuis leur ordinateur ou leur smartphone.
La digitalisation du processus de souscription offre une expérience utilisateur optimisée, alliant gain de temps et autonomie. Les épargnants bénéficient d’un accompagnement personnalisé, avec la possibilité d’échanger avec des conseillers spécialisés pour affiner leur stratégie d’investissement. Tout est mis en œuvre pour garantir la sécurité des transactions et la protection des données personnelles, offrant ainsi aux investisseurs un environnement de confiance pour réaliser leur placement en toute sérénité.
Profiter d’un historique de rendement supérieur à 5% depuis plus de 5 ans
Une performance pérenne grâce à une gestion experte
Depuis sa création, la SCPI Cœur de Ville affiche une performance solide et régulière, avec des rendements annuels supérieurs à 5% depuis plus de 5 ans. Cette track record atteste de la qualité de la gestion mise en œuvre par l’équipe de Sogenial Immobilier et de sa capacité à optimiser la rentabilité du patrimoine.
Malgré un contexte économique parfois challengé, marqué notamment par la crise sanitaire, Cœur de Ville a su maintenir un haut niveau de performance grâce à une sélection rigoureuse des actifs et une gestion dynamique des locataires. Ainsi, en 2021, la SCPI a enregistré une reprise solide de son activité, avec une augmentation de plus de 6% du volume des loyers annuels. Ces résultats témoignent de la pertinence de la stratégie déployée et rassurent les épargnants sur la pérennité de leur investissement.
Un taux de distribution maintenu à 5,30% en 2022 malgré les défis
En 2022, dans un environnement caractérisé par un retour de l’inflation et une hausse des taux d’intérêt, la SCPI Cœur de Ville a démontré sa résilience en maintenant son taux de distribution à 5,30%. Cette performance remarquable illustre la solidité du modèle économique de la SCPI et sa capacité à générer des revenus réguliers pour les porteurs de parts, même en période de turbulences.
Cette stabilité du rendement s’explique par la qualité du patrimoine constitué, l’efficacité de la gestion locative et la mutualisation des risques. Avec un taux d’occupation financier supérieur à 90%, Cœur de Ville optimise l’exploitation de ses actifs et sécurise les revenus locatifs. En investissant dans cette SCPI, les épargnants peuvent ainsi compter sur des revenus complémentaires récurrents et attractifs, tout en bénéficiant d’une solution d’épargne immobilière accessible et pérenne.
Saviez-vous que la SCPI Cœur de Ville affiche un taux de distribution de 5,30% en 2022, malgré un contexte économique challengé ?
Optimiser la fiscalité de son épargne via la SCPI
Des revenus fonciers imposés selon le régime réel
En investissant dans la SCPI Cœur de Ville, les épargnants perçoivent des revenus fonciers, issus de la quote-part des loyers encaissés par la SCPI. Ces revenus sont imposés selon le régime réel, offrant la possibilité de déduire certaines charges pour optimiser la fiscalité.
Parmi les charges déductibles figurent notamment les frais de gestion, les droits de mutation ou encore les travaux de rénovation entrepris par la SCPI. Cette fiscalité permet aux porteurs de parts de bénéficier de revenus nets d’impôt potentiellement supérieurs à ceux procurés par d’autres types de placements.
En outre, il est possible d’investir dans Cœur de Ville via différentes enveloppes fiscales, comme l’assurance-vie ou le Plan d’Épargne Retraite (PER), pour profiter d’avantages supplémentaires. L’intégration de parts de SCPI au sein de ces contrats peut offrir une fiscalité allégée sur les revenus et plus-values, tout en conservant l’accessibilité de l’épargne à long terme.
| Enveloppe fiscale | Avantages |
|---|---|
| Assurance-vie | Fiscalité réduite sur les rachats après 8 ans |
| PER | Déduction des versements de l’assiette fiscale |
| Compte-titres | Revenus fonciers imposés au régime réel |
La SCPI Cœur de Ville est une solide opportunité d’investissement. Sa bonne gestion garantit des rendements stables et des perspectives de revalorisation pour les investisseurs.
En définitive, la SCPI Cœur de Ville se révèle être un choix pertinent pour les épargnants en quête de diversification patrimoniale et de revenus réguliers. Sa stratégie ciblée sur les commerces de centre-ville résilients, associée à des conditions de souscription avantageuses, en font une solution d’épargne attractive. Avec Cœur de Ville, les investisseurs peuvent ainsi accéder à l’immobilier de commerce professionnel, tout en bénéficiant d’une gestion experte et d’une mutualisation des risques.
