mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Cœur de ville


Vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI Cœur de ville ?

Cette société d’investissement immobilier, créée le 18 mars 2013 par Sogenial, se distingue par sa flexibilité en capital, son investissement dans les commerces du centre-ville, et son actif immobilier d’habitation au 31 décembre 2021. Avec plus de 35 ans d’expérience, Sogenial gère cette SCPI, qui compte 363 associés et dispose d’un capital dépassant les 18 millions d’euros. Malgré sa modeste capitalisation boursière, Cœur de ville jouit d’une grande agilité pour saisir les opportunités immobilières.

Quelles sont les performances de la SCPI Cœur de ville ?

Les performances de la SCPI Cœur de ville se dévoilent avec un prix de part de 206,00 €, nécessitant un investissement initial minimal de 10 € par nouvel associé. Notablement, au 31 décembre 2020, la valeur de reconstitution par action atteint 213,31 €, avec des possibilités de croissance au 4ème mois suivant la souscription. Comme la plupart des SCPI de performance, les dividendes sont versés trimestriellement.

Le portefeuille de Cœur de ville est exclusivement basé en France, comprenant 24 immeubles et 28 locataires à la fin de 2021. Notons que la SCPI a une concentration régionale, avec seulement 4,2 SCPI en Île-de-France. Il est important de souligner l’absence d’acquisitions au quatrième trimestre 2021. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Cœur de ville s’établissent à 92,7% et 95,2% respectivement, sans oublier 2,1 Å de surfaces locatives disponibles. Au cours de l’année 2021, la société de gestion a mis en place des mesures correctives pour optimiser ces chiffres, notamment en comblant les biens vacants par des nouvelles locations.

Pourquoi opter pour un investissement dans la SCPI Cœur de ville ?

Sogenial a choisi de se focaliser sur des locaux commerciaux et des murs commerciaux en France, avec pour objectif de générer un rendement annuel comparable à celui offert par les actifs liés à l’immobilier d’entreprise. Cette SCPI se concentre sur l’accompagnement des marques et activités, en dépit de la concurrence en ligne (secteurs optique, beauté, parfum, mode, fitness, bio, etc.), qu’ils soient neufs ou anciens.

Cœur de ville se distingue en tant que SCPI régionale, se différenciant des entreprises investissant principalement dans les centres commerciaux et les parcs de vente au détail. Dans sa stratégie d’investissement immobilier, Sogenial privilégie l’emplacement pratique des commerces, des quartiers agréables, et une qualité technique indiscutable, des éléments clés pour valoriser votre patrimoine.

Pour maximiser les rendements et développer rapidement le portefeuille de la SCPI Cœur de ville, Sogenial utilise l’effet de levier en mobilisant des fonds propres. Le passif représentait ainsi 32,2 % de la valeur de l’actif fin 2021, avec un taux de 5,30 % en 2021. Cette approche permet d’atteindre des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI, maintenant un niveau de performance constant.

La SCPI Cœur de ville se distingue également par sa politique d’investissement axée sur des locaux déjà loués, préférant la stabilité des baux à long terme plutôt que les locaux vacants ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).