mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Cifocoma


Que retenir au sujet de la SCPI Cifocoma ?

Avec une capitalisation de 13,2 millions d’euros et 517 partenaires fin 2020, cette SCPI à rendement fixe, autrefois sous la gestion de Sofidy, est désormais gérée par Paref Gestion, et a été créée il y a plus de 50 ans, le 8 mars 1968, après une reprise de la direction d’Uffi Ream.

Quelles sont les performances de la SCPI Cifocoma ?

Les performances de la SCPI Cifocoma se caractérisent par sa spécialisation dans le secteur du commerce en centre-ville, qui représente 97,8 % de sa valeur totale, à l’exclusion des douanes. Les 2,2 % restants de son portefeuille sont constitués de biens immobiliers de bureau. L’héritage de cette société monumentale se compose de 46 bâtiments couvrant une superficie totale de 5 288 m². Ces actifs sont situés exclusivement en France, avec une majorité en Île-de-France (75,9 %, dont 65,7 % à Paris, et 10,2 % en Île-de-France). Les 24,1 % restants se trouvent en zones rurales. À la fin de l’année 2020, le taux de disponibilité réel (TOP) de la SCPI Cifocoma s’élevait à 95,76 %. En excluant les déductions liées à la location, le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 96,5 %. Cependant, il est important de noter que la SCPI Cifocoma est vulnérable aux expulsions de locataires en raison de la faible diversification de ses actifs. En 2020, la SCPI Cifocoma a généré un rendement de 5,56 %, surpassant largement la moyenne de rendement des SCPI de 138 points. À la date du 31 décembre 2020, le taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans de ce patrimoine s’élevait à 8,46 %. La forte prépondérance des actifs en Île-de-France dans son portefeuille a considérablement stimulé ses performances, grâce à la hausse des prix des biens immobiliers en Île-de-France ces dernières années. Le 12 octobre 2020, le prix d’exécution de la SCPI Cifocoma s’établissait à 800,00 €, en comparaison avec le prix révisé de 1 341,00 € au 31 décembre 2019. La négociation en bourse a été suspendue jusqu’à la clôture de la procédure de liquidation.

Quels sont les avantages de l’investissement dans la SCPI Cifocoma ?

En réponse à cela, l’Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est tenue le 12 octobre 2020 a donné son aval à la procédure de liquidation de la SCPI Sifokoma. Cette décision a entraîné la mise en place d’une stratégie, présentée au Conseil de Surveillance le 15 décembre 2020. Dans cette optique, Paref Gestion a lancé le processus de commercialisation du portefeuille de la SCPI Cifocoma. La première phase de ce processus est prévue pour le deuxième trimestre 2021, avec pour objectif la pénétration du marché. Les produits issus de la liquidation de la SCPI Cifocoma seront distribués parmi les associés en fonction du nombre d’actions qu’ils détiennent, en prenant en compte le montant de la vente et l’évolution du processus de liquidation.