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Résidence neuve en loi Pinel - Défiscalisation immobilière

Vous souhaitez investir en loi Pinel en 2021 ? Dans cet article, vous trouverez les informations importantes à connaître au sujet de cette loi. En outre, nous vous proposons 7 exemples de résidences neuves éligibles à la loi Pinel en 2021.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Rappel important sur la loi Pinel 2021

Comme nous l’avons mentionné dans notre guide sur la loi Pinel et sur la défiscalisation immobilière, la loi Pinel touchera à sa fin en 2024. D’ici là, les incitations fiscales vont progressivement diminuer. L’année 2021 est donc importante pour les investisseurs en loi Pinel. Il s’agit en effet, de l’une des dernières années pour profiter des taux de défiscalisation initiaux, à savoir :

- 12% pour une location de 6 ans.

- 18% en louant 9 ans.

- 21% pour une location de 12 ans.

La première des résidences neuves que nous vous proposons aujourd’hui se trouve à Valencienne, en zone Pinel B1. Cette résidence à l’architecture moderne et élégante se situe tout près de l’université de Valenciennes ainsi que du centre-ville. Sa localisation privilégiée attirera une forte demande locative, qui vous garantira des revenus fonciers stables.

Elle propose des appartements allant du T2 au T4 lumineux et spacieux. Équipés d’espaces extérieurs de qualité, ils apporteront à vos locataires un cadre de vie idéal.

Ce programme est éligible à la loi Pinel ainsi qu’au dispositif LMNP. Plusieurs avantages s’offrent donc à vous : une réduction fiscale ainsi que la génération de revenus locatifs non imposables.

La commune de Marly est située à seulement un quart d’heure du centre-ville de Metz. C’est dans un quartier calme et verdoyant que se trouve la résidence neuve Clos Des Alizés. Sa localisation privilégiée vous permet d’offrir à vos locataires un cadre de vie exceptionnel. La résidence se compose d’appartements T2, T3 et T4 spacieux et modernes. Le tout au cœur d’une zone naturelle combinant des espaces verts et toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports…).

Tous les logements sont éligibles à la loi Pinel et dépendent de la zone B1. Si vous êtes intéressés par ce dispositif, ce programme neuf représente sans aucun doute une grande opportunité.

Toujours en zone Pinel B1, nous nous rendons cette fois-ci dans le sud de la France. Le lancement de ce programme immobilier neuf à Toulouse attirera de nombreux investisseurs. C’est le moment d’investir dans un de ses appartements d’exception, dont la disponibilité est prévue pour fin 2023.

La localisation de cette résidence au cœur du Parc de Faubourg a tout pour plaire. Tout d’abord, les espaces extérieurs sont vastes et disposent même d’arbres fruitiers. Les logements (du T2 au T5) se trouvent également à proximité du quartier sud-est de Toulouse, qui se caractérise par son dynamisme. De ce fait, la demande locative est particulièrement élevée dans cette zone. En investissant dès maintenant, vous avez la certitude de construire un patrimoine immobilier sûr et de grande qualité.

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Ce programme d’exception se niche au cœur de Marseille, dans le domaine Hippone. Il possède toutes les caractéristiques dont rêvent les locataires et les habitants de la ville. Tout d’abord, sa localisation très pratique vous permet d’accéder rapidement à toutes les commodités. Ensuite, les logements s’adaptent à toutes les demandes. La résidence neuve propose en effet des appartements allant du studio au T5 pour satisfaire tout type de foyer. Ils possèdent également de sublimes espaces extérieurs comme des terrasses et des jardins. Enfin, le cadre et les services proposés sont extrêmement qualitatifs. La résidence très bien sécurisée possède un patio intérieur équipé d’une piscine et de luxueux jardins.

Vous l’aurez compris, investir dans l’un de ces logements, c’est vous constituer un patrimoine immobilier prestigieux, en profitant des avantages de la loi Pinel (Zone A).

Restons dans le sud de la France mais déplaçons-nous cette fois-ci vers l’Ouest. La commune de Saint-Loubès, à 30 minutes de Bordeaux, regorge d’opportunités pour les investissements en loi Pinel 2021. Parmi elles, le programme immobilier neuf Green Harmony. Cette résidence neuve se situe au cœur d’un quartier calme et agréable à vivre, très proche du centre-ville. Elle propose plusieurs appartements T2, avec un charme accentué par des jardins ou des balcons.

Enfin, cette résidence située en zone Pinel B1 a l’avantage de proposer des prix assez abordables, dans une zone stratégique du sud-ouest de la France.

Comme nous l’avons vu dans l’article « Investir en loi Pinel Rhône-Alpes », cette région regorge d’opportunités pour les investissements locatifs, notamment en loi Pinel. Aujourd’hui, nous vous proposons un programme neuf très prisé à Bron. Les nombreux avantages de cette résidence ont en effet déjà attiré de nombreux investisseurs. Il reste cependant quelques logements à saisir (T3 et T5).

Ce programme se distingue par son agencement privilégié, ses appartements spacieux et lumineux, ainsi que ses services prémiums. En outre, les avantages fiscaux sont non négligeables avec une TVA à 5,5%.

Récapitulatifs des avantages à investir dans une résidence neuve en loi Pinel 2021 :

- Logements neufs modernes, variés, spacieux et agréables à vivre

- Espaces extérieurs qualitatifs

- Localisation privilégiée, proche des commodités et des quartiers dynamiques

- Diversité des surfaces (studios, T2, T3, T4, T5…)

- Avantages de la loi Pinel : zones B1 et A

- Réduction fiscale jusqu’à 21% sur 12 ans

- Demande locative élevée

- Revenus locatifs stables à moyen ou long terme

- Patrimoine immobilier très qualitatif et durable

Sources :

Notaires France : Dispositif PINEL
Service Public France : Investissement locatif PINEL

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