mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Vendôme Régions

La SCPI Vendôme Régions se spécialise dans l’immobilier tertiaire en France rurale, se concentrant principalement sur des villes de taille moyenne comme Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne, et d’autres. Elle limite son exploration à l’intérieur du pays. À la fin de l’année 2021, son portefeuille immobilier se compose de 96 immeubles loués à 213 locataires, offrant une surface constructible totale d’environ 196 000 m². L’Ile-de-France, représentant 20% de la valeur vénale des actifs immobiliers de son patrimoine, est la région la plus prédominante.

Quelles sont les performances de la SCPI Vendôme Régions ?

Les performances de la SCPI Vendôme Régions sont également marquées par une diversification notable en ce qui concerne les types d’actifs présents dans son portefeuille, avec une répartition de 53% pour les immeubles de bureaux, 31% pour les commerces, et 16% pour les immeubles tertiaires. Dotée d’un levier financier très raisonnable de 10,91% et offrant une sélection soigneusement choisie d’investissements immobiliers, la SCPI Vendôme Régions se distingue comme l’une des plus performantes. En effet, le taux de rendement pour les partenaires en 2021 s’est établi à 5,91%, en légère baisse par rapport à l’année précédente à 6,02%. De manière rétrospective, sa régularité en matière de performances est notable, avec des taux de rendement de 6,03% en 2018, 5,96% en 2017, 6,13% en 2016, et 6,06% en 2015. Concrètement, au 31 décembre 2021, la SCPI affichait un taux de rendement interne (TRI) de 5,46% sur une période de cinq ans. Pour devenir partenaire de la SCPI Vendôme Régions, un investissement minimum de 3 275,00 € est requis, correspondant à l’achat d’au moins 5 actions au prix de 655,00 € par action. Ce seuil d’investissement peut être atteint à partir du premier jour du sixième mois suivant le paiement intégral. Il est à noter qu’à la fin de 2021, la valeur de reconstitution des actions Vendôme Régions s’élevait à 711,15 euros.

Quels sont les avantages de l’investissement dans la SCPI Vendôme Régions ?

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions se concentre sur trois principaux axes : la sélection de biens avec un potentiel de valorisation, la politique de revalorisation du patrimoine en maximisant les niveaux de loyers, et l’inclusion de divers types de biens. Les investissements sont rigoureusement choisis en fonction de critères tels que les perspectives de rendement, la qualité de la construction, et l’attrait de l’emplacement. La gestion proactive de Norma Capital, basée sur une gestion dynamique des actifs, a permis d’atteindre ces objectifs. Cette approche vise à générer en continu de la valeur, ce qui se traduit par des dividendes réguliers et généreux pour nos partenaires, et ouvre la voie à une augmentation progressive de la valeur du portefeuille avant que le cours de l’action ne remonte. De plus, Norma Capital souligne que l’acquisition de biens déjà en utilisation peut nécessiter une réévaluation des loyers, notamment lors de la prolongation des baux, ce qui contribue à améliorer la trésorerie.