mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Unidelta


Que faut-il savoir sur la SCPI Unidelta ?

Tout comme la plupart des SCPI à capital fixe, Unidelta réalise des levées de capitaux. La dernière levée, clôturée fin 2021, a permis de collecter 26,1 millions d’euros avec un prix de l’action fixé à 1 330,00 €. Il suffisait d’acquérir une seule action pour devenir partenaire. Les actions deviennent éligibles dès le premier jour suivant 6 mois d’abonnement. À partir du 1er janvier 2022, le prix d’acquisition passera à 1 370 €.

Les Performances de la SCPI Unidelta

Avec 7 068 partenaires, investir dans Unidelta semble être un choix judicieux. En effet, Unidelta a affiché un rendement de 5,71 % en 2021, surpassant largement la moyenne des rendements des SCPI. La SCPI Unidelta se distingue également par ses performances à long terme, avec des Taux de Rendement Interne (TRI) impressionnants : 5,09 % sur 10 ans, 6,82 % sur 15 ans et 7,28 % sur 20 ans. Unidelta est la SCPI détenant le plus grand portefeuille en France, comprenant 90 immeubles loués à 25 locataires, totalisant une surface de plus de 177 000 m². Sa présence est surtout marquée dans les grandes provinces du sud-est de la France, avec les bâtiments classés par ordre alphabétique selon la ville où ils sont situés. Des villes comme Annecy, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Toulouse restent particulièrement attractives pour l’investissement. Toutefois, Unidelta a la flexibilité d’investir sur l’ensemble du territoire français, y compris en Île-de-France, afin d’offrir à ses partenaires une diversification géographique optimale. Au 31 décembre 2021, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Unidelta atteint 90,33 % (hors 1,26 % pour les biens en période de franchise). En termes de taux de vacance, Montpellier (34), Villeurbanne (69) et Cannes (06) présentent les chiffres les plus élevés, par ordre décroissant de loyer annuel.

Raisons pour lesquelles nos experts recommandent d’investir dans la SCPI Unidelta

La stratégie de la SCPI Unidelta, mise en œuvre par la SA Deltager, repose sur une « politique d’investissement claire et équilibrée ». Cette approche encourage Unidelta à acquérir à la fois des biens immobiliers de bureau et des biens immobiliers commerciaux, tout en privilégiant les biens orientés légèrement vers la logistique et l’hôtellerie. Les acquisitions peuvent concerner à la fois des biens déjà construits (neufs ou anciens) et des biens en l’état futur d’achèvement (VEFA). Les premiers offrent un apport de trésorerie immédiat, tandis que les seconds présentent une qualité technique supérieure, en conformité avec les dernières normes de construction. Il est à noter qu’aucune acquisition n’a eu lieu au cours du quatrième trimestre 2021. La recherche de cohérence au niveau des actifs a conduit la SA Deltager à normaliser les décisions d’investissement, en termes de type d’actifs et de localisation. Le résultat est un portefeuille équilibré qui bénéficie d’une gestion proactive. En effet, depuis 2016, la SA Deltager a mis en place une stratégie d’arbitrage visant à céder des actifs anciens qui ne répondent plus aux critères d’investissement actuels de la SCPI Unidelta. Cela permet de mieux répondre à la demande locative actuelle et de créer des opportunités d’avenir. En 2021, plusieurs biens ont été cédés, pour un montant total d’environ 1 million d’euros. C’est le cas, par exemple, de la cession de quatre terrains à Aix-en-Provence (13). Cette approche dynamique en matière de gestion d’actifs, mise en œuvre au bénéfice des partenaires de la SCPI Unidelta, demeure certainement un élément clé, d’autant plus que ces partenaires renouvellent leurs portefeuilles grâce à des opérations patrimoniales. »