mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Pierre Capitale


Ce que vous devez savoir à propos de la SCPI Pierre Capitale

À la fin de l’année 2021, la SCPI Pierre Capitale a accumulé un capital de plus de 97 millions d’euros, répartis entre 388 associés. La collecte de l’année précédente a dépassé 2,9 millions d’euros. Cette SCPI, qui s’inscrit dans la catégorie des produits d’épargne immobilière assistée, affiche une diversification avec un portefeuille composé de 45 immeubles. Ce portefeuille se répartit en 18 % d’immeubles de bureaux, 18 % d’immeubles de services, 17 immeubles d’hôtels, 10 % de commerces, et 10 % d’autres types d’immeubles. Les immeubles de services englobent des prestations personnalisées, notamment dans les domaines de la santé, de l’hôtellerie et des EHPAD. Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Capitale s’étend sur plus de 35 000 m², avec une présence marquée par exemple par neuf immeubles à Paris (dont cinq immeubles de bureaux situés dans les 13e et 14e arrondissements), Sainte-Geneviève des Bois en Île-de-France (91) pour les commerces, et Osny (95) pour un immeuble mixte/laboratoire. De plus, vingt-deux locataires sont présents à Munich. Sur le plan géographique, 69 % des actifs se trouvent en Île-de-France, avec une part significative de 55 % à Paris, et 31 % en Allemagne.

Les Performances de la SCPI Pierre Capitale

Le Taux d’Occupation Financière (TOF) de la SCPI Pierre Capitale atteint 97,47 %, sans comptabiliser les 0,74 % de loyer gratuit du parc. La durée moyenne des baux approche les cinq ans. La valeur de la part de la SCPI Pierre Capitale est fixée à 203,00 € après avoir connu une hausse de 1,5 % en 2021. Pour devenir associé, il est nécessaire d’acquérir au moins 25 parts, et les actions deviennent éligibles dès le premier jour du sixième mois de référence. En 2021, Swiss Life Asset Managers France a distribué un rendement de 4,60 % à ses partenaires. Au 31 décembre 2020, la valeur de restructuration de Pierre Capitale était de 209,60 euros.

Pourquoi les experts recommandent-ils d’investir dans la SCPI Pierre Capitale ?

La stratégie de cette SCPI vise à constituer un portefeuille immobilier diversifié comprenant des biens commerciaux, des bureaux et des actifs liés aux services à la personne. Pierre Capitale cherche à acquérir des biens non seulement en France, mais également en Europe, notamment en Allemagne, ce qui permet une répartition géographique et sectorielle plus large pour mieux répartir les investissements. Cette diversification sectorielle dans trois secteurs immobiliers ayant des réactions différentes face aux fluctuations économiques contribue à stabiliser les revenus. De plus, les immeubles du parc sont bien situés et attrayants pour les locataires. En 2021, la SCPI Pierre Capital obtiendra le label ISR, ce qui signifie qu’elle s’engage à intégrer des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans ses opérations, permettant ainsi aux investisseurs de concilier performances financières et responsabilité sociale et environnementale. Les avantages fiscaux sont également un atout, notamment grâce à la convention fiscale entre la France et l’Allemagne. La fiscalité allemande est attrayante pour les contribuables français, avec un taux d’imposition de 15,825 % sur les revenus perçus de la SCPI et aucune retenue sociale sur les dividendes. Enfin, pour maximiser les rendements versés aux associés, la SCPI Pierre Capitale peut utiliser des prêts pouvant atteindre 40 % du prix d’achat, ce qui est particulièrement intéressant dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas. À la fin de 2021, le ratio d’endettement atteint 32,4 %, avec des prêts souscrits à un taux d’intérêt moyen de 0,90 % et une durée moyenne résiduelle des passifs financiers de moins d’un an.