vendredi, juillet 19, 2024

Notre avis sur la SCPI PF Grand Paris


Que savoir sur la SCPI PF Grand Paris ?

Quelques faits sur la SCPI PF Grand Paris : Fin 2022, son capital atteint 1,23 milliard d’euros, partagé entre 21 957 associés. Le portefeuille de 105 immeubles couvre plus de 235 000 m², principalement des bureaux (96,6%), avec une présence limitée de magasins (1,9%) et de commerces (1,5%). Située principalement en Île-de-France (76,3%, dont 17,9% à Paris), PF Grand Paris est la SCPI phare de la région. Son taux d’occupation financier est de 93,4% fin 2022, avec 7,8% de logements vacants.

Quelles sont les performances de la SCPI PF Grand Paris ?

En 2022, elle a offert un rendement de 4,32%, dépassant la moyenne des SCPI. Sur 15 ans, son taux de rendement interne est de 6,43%. La valeur des parts est de 544 €, contre 570,47 € fin 2021. Pour devenir partenaire, la souscription initiale requiert un minimum de 10 actions, avec les droits de dividende attribués au 6ème mois après l’adhésion.

Pourquoi opter pour la SCPI PF Grand Paris selon nos experts ?

La stratégie de cette SCPI vise à développer un portefeuille immobilier tertiaire principalement axé sur les bureaux en région parisienne, devenant ainsi un acteur majeur dans une région en pleine croissance. Son expansion se concentre notamment en périphérie de La Défense et sur le deuxième périphérique sud de la capitale. En 2022, Perial Asset Management a effectué des acquisitions d’une valeur totale d’environ 410 millions d’euros pour le compte de PF Grand Paris. De plus, la SCPI met l’accent sur l’intégration d’immeubles respectant les normes environnementales actuelles, avec des certifications ou labels appropriés. PF Grand Paris s’engage à louer à des entreprises financièrement solides pour garantir des revenus locatifs stables, comptant parmi ses principaux locataires des entreprises de renom telles que Siemens, Axa et Ingenico Group. Perial Asset Management a récemment réorienté la SCPI PF Grand Paris vers l’Ile-de-France, entraînant des arbitrages, dont la vente de neuf actifs en 2022 pour un montant dépassant les 50 millions d’euros. En fin 2022, la SCPI PF Grand Paris présente un taux d’endettement de 32,2 %, avec un levier moyen de 2,6 % sur les 4,4 années restantes.