vendredi, juillet 19, 2024

Notre avis sur la SCPI Neo


Informations sur la SCPI Neo

À la date du 31 décembre 2022, Novaxia Neo a versé un montant total de 358 millions d’euros à 4 979 associés. Son portefeuille était constitué de 31 investissements immobiliers couvrant une superficie de plus de 243 000 m². L’essentiel de ces investissements se trouve en France, tandis que le reste se situe en Europe. Le taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Novaxia Neo en 2022 atteint 96,9%, en excluant une vacance de 3,1%.

Rendement de la SCPI Neo

Au 31 décembre 2022, Novaxia Neo a distribué un capital de 358 millions d’euros à 4 979 associés. Le portefeuille était composé de 31 investissements immobiliers s’étendant sur plus de 243 000 m², principalement en France, avec une part minoritaire en Europe. Pour devenir associé de uptime ph, il vous suffit d’acquérir une action Novaxia Neo au prix de 187 €. À la fin de l’année 2022, la valeur de remplacement de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 183,87 euros. Les actions deviennent éligibles dès le premier jour après 4 mois d’abonnement. Malgré sa récente création, Novaxia Neo continue d’afficher d’excellentes performances. En 2022, son rendement s’élevait à 6,33%, et le taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) était de 96,9%.

Les motivations pour investir dans la SCPI Neo

La stratégie de la SCPI Novaxia Neo repose sur la constitution d’un portefeuille immobilier au sein des pays membres de l’OCDE, englobant l’Europe et l’Amérique du Nord, avec une prédominance d’implantation dans les agglomérations comptant plus de 200 000 habitants. Ce portefeuille se caractérise principalement par la présence de bureaux en espace partagé, de locaux commerciaux, d’établissements hôteliers, ainsi que de logements gérés, destinés aux étudiants et aux seniors. Novaxia Neo s’engage à accompagner le processus de transformation urbaine. Plus concrètement, cette SCPI œuvre en faveur de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, de la réhabilitation de biens immobiliers délaissés, de l’adaptation des usages des édifices (passant des bureaux aux logements et vice versa), ainsi que de la promotion de nouvelles formes de travail et de consommation telles que les espaces de coworking et les jardins partagés, sous réserve des conditions spécifiques à la société de gestion. Comme indiqué précédemment, « l’enjeu des villes de demain réside avant tout dans la réalisation d’une croissance soutenue et la concentration des populations urbaines au sein des économies développées ». Cette approche vise à relever les défis importants en matière d’environnement et de bien-être social liés à la croissance rapide de la demande en ressources naturelles et au vieillissement des populations. À terme, il est question d’atteindre une transformation substantielle de notre économie, entraînant des changements majeurs dans notre modèle de développement. De manière générale, Novaxia Neo aspire à un taux de distribution sur la valeur du marché (TDVM), ou rendement, de 5,5 % à maturité. Pour augmenter son patrimoine, cette SCPI peut recourir à l’emprunt de fonds d’investissement à hauteur de 40 % de la valeur de l’actif. À la fin de l’année 2022, le ratio d’effet de levier se situait à 38,7 %.