vendredi, juillet 19, 2024

Notre avis sur la SCPI My Share SCPI


Quelles informations peut-on retenir au sujet de la SCPI My Share SCPI ?

Au 31 décembre 2021, le portefeuille immobilier de My Share SCPI se compose de 99 immeubles loués à 255 locataires, englobant une surface totale de plus de 97 000 m². Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 94,05%, excluant 1,03% de biens en période non locative. La durée moyenne restante des baux est de 4,45 ans. À la fin de 2021, la répartition du portefeuille immobilier de My Share SCPI se décline comme suit : 62% de bureaux, 21% de commerces, 9% de logistique, 6% d’hôtels, et 2% de biens de santé. Il s’agit donc d’une SCPI diversifiée à vocation de rendement, avec une prédominance des biens de bureaux. En date du 31 décembre 2021, les actifs immobiliers sont localisés en France, dont 14% en région parisienne et 75% en province, ainsi qu’à l’étranger, principalement en Espagne (11%). En 2021, My Share SCPI a distribué un rendement de 5,03% à ses actionnaires, excédant ainsi la moyenne des rendements des SCPI.

Quelles sont les performances de My Share SCPI ?

En ce qui concerne le prix de l’action de My Share SCPI à partir de 2021, il s’élève à 184,50 €, et pour devenir associé, il est nécessaire d’acquérir au moins 30 actions, impliquant donc un investissement immobilier minimal de 5 535 €. Les actions deviennent disponibles après 6 mois de souscription. Enfin, à la fin de l’année 2021, la valeur de remplacement de ce produit d’épargne immobilière assistée est établie à 192,47 €.

Pourquoi investir dans la SCPI My Share SCPI, selon les avis de nos experts ?

La stratégie adoptée par la SCPI My Share, gérée par MyShareCompany, vise à constituer un portefeuille immobilier diversifié, englobant des biens dont les prix d’acquisition se situent entre 1 million d’euros et 10 millions d’euros. Ces propriétés peuvent englober divers types d’actifs immobiliers et être situées à travers l’Europe. Elles peuvent être acquises directement ou par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI), qu’elles soient déjà construites ou en phase de vente en l’état futur d’exécution (VEFA). Afin d’atteindre une taille critique qui favorise une importante mutualisation, My Share SCPI est en pleine croissance. C’est pourquoi, au cours du dernier trimestre de 2021, elle a acquis un total de 11 actifs pour un montant de 31 millions d’euros. Il est également important de noter que, jusqu’à présent, tous les investissements ont été financés par des fonds propres sans faire appel à des sources de financement externes. Cependant, il est à noter que My Share SCPI a la possibilité de recourir à un emprunt pouvant atteindre 30 % du capital si nécessaire.