mercredi, mai 29, 2024

Notre avis sur la SCPI LF Opportunité Immo


Que pouvez-vous me dire au sujet de la SCPI LF Opportunité Immo ?

À la fin de 2022, son capital atteignait plus de 303 millions d’euros, réparti entre 5 086 associés. Cette SCPI se distingue par son investissement principalement orienté vers l’immobilier commercial, représentant 82,29% de la valeur totale de son portefeuille, une caractéristique plutôt rare. Les biens immobiliers de bureau traditionnels comptent pour 17,711% de son portefeuille. La SCPI LF Opportunité Immo concentre ses actifs en France, avec une répartition équitable entre l’Ile-de-France (52,15%), l’État (42%), et l’Allemagne (6%). Son portefeuille immobilier comprend 37 immeubles totalisant environ 195 000 m², dont 7 appartiennent à une Société Immobilière (SCI). À la fin de 2022, le taux d’occupation physique (TOP) s’élevait à 97,5%, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 97%. Les zones les moins occupées se trouvent en région parisienne.

Quelles sont les performances de la SCPI LF Opportunité Immo ?

En ce qui concerne les performances, la SCPI LF Opportunité Immo affiche un rendement supérieur à la moyenne des SCPI, avec un rendement de 5,33% en 2022. Son taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans à la fin de 2022 était de 3,17%. Le prix par action de cette SCPI est de 203,00 €, et il est nécessaire d’en acheter au moins 5 pour devenir associé. Les actions deviennent éligibles à l’achat à partir du premier jour après 4 mois d’abonnement.

Pourquoi nos experts recommandent-ils d’investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

Cette SCPI se distingue par sa stratégie visant à créer des portefeuilles immobiliers axés sur les PME et les services aux PME, excluant ainsi les investissements dans les installations commerciales. Cette approche comporte un risque locatif plus élevé, ce qui rend crucial une gestion attentive de ces actifs par les administrateurs de biens de La Française. Un cinquième de son portefeuille se compose de biens immobiliers de bureau, offrant une diversification utile en cas de fluctuations dans le marché immobilier. Cela permet d’investir également dans des immeubles mixtes, combinant différents types de biens tels que le logement, les bureaux et les activités. En termes géographiques, la SCPI LF Opportunité Immo vise un équilibre entre l’Île-de-France et les régions, un objectif qui est pleinement atteint. De plus, elle a la flexibilité d’acquérir des biens en cours de construction, comme les immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Pour maximiser les rendements pour les actionnaires, La Française Real Estate Managers a utilisé l’effet de levier, représentant respectivement 8,29% et 6,61% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI LF Opportunité Immo à la fin de 2022, par rapport au maximum statutaire d’autonomisation, qui est de 30,00%.