mercredi, mai 29, 2024

Notre avis sur la SCPI Fructirégions Europe


Quelles informations peut-on obtenir sur la SCPI Fructirégions Europe ?

La SCPI Fructirégions Europe, qui a changé de nom en 2016 pour mieux refléter son orientation européenne, opère en tant que société privée d’investissement immobilier à capital variable depuis le 1er juin 2020. Elle est née de la fusion de ce qui était à l’origine une création du Groupe Banques Populaires le 24 octobre 1995, et elle est actuellement gérée par AEW Ciloger. Malgré sa diversification, cette société investit principalement dans des bureaux, représentant 82% de son patrimoine au 31 décembre 2021. Le reste se compose de magasins (12%), de bureaux d’affaires (5%) et d’immeubles de distribution (1%).

Quelles sont les performances de la SCPI Fructirégions Europe ?

Parlons maintenant des performances de la SCPI Fructirégions Europe. Conformément à son nom, il s’agit d’un produit d’épargne immobilière orienté vers l’Europe, avec 5% de ses actifs situés dans la zone euro, dont l’Espagne. Il est important de noter que, selon la loi, la proportion d’actifs immobiliers situés dans la zone euro ne peut pas dépasser 30% de son portefeuille. En France, elle détient 64% de son patrimoine en province, contre 28% en Île-de-France. Ce patrimoine comprend un immeuble loué à des locataires et un projet en développement d’une superficie d’environ 110 000 m². Le facteur d’utilisation financière (TOF) à la fin de 2021 s’est amélioré pour atteindre 87,99%, sans inclure les 3,80% d’actions louées pendant la période gratuite. Le taux de fonctionnement réel (TOP) s’élève à 90,46%. En ce qui concerne les rendements offerts aux investisseurs, en 2021, la SCPI Fructirégions Europe a généré un rendement de 4,33%. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans, au 31 décembre 2021, s’établit à 5,55%. À cette date, la capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe dépasse les 307 millions d’euros et est détenue par 6 032 associés. Le prix par action de la SCPI est de 233,00 €, avec un seuil minimum d’achat de 25 € pour devenir associé. Les dividendes des actions sont versés à partir du premier jour du cinquième mois suivant la souscription.

Quels sont les avantages de l’investissement dans la SCPI Fructirégions Europe ?

La stratégie de la SCPI Fructiregions Europe repose sur une approche réfléchie de croissance, mettant en avant un patrimoine de haute qualité conforme aux dernières normes environnementales, tant en France qu’en Europe. En France, AEW Ciloger privilégie les villes régionales pour les investissements dans Fructiregions Europe. En effet, ces régions sont plus susceptibles de connaître une appréciation de la valeur par rapport à la région francilienne, qui a déjà largement bénéficié de la hausse des prix de l’immobilier en France. Actuellement, l’expansion de la SCPI Fructiregions Europe en Europe devrait prendre de l’ampleur dans le futur. En réalité, de nombreux pays de la zone euro proposent des biens immobiliers qui sont à la fois abordables en termes de coût et offrent un rendement attractif. À titre d’exemple, un investissement de 9 millions d’euros a été récemment finalisé en janvier 2021 dans une société civile immobilière (SCI) possédant un immeuble de bureaux situé dans l’un des principaux quartiers d’affaires de Cologne, en Allemagne. C’est la deuxième initiative de diversification de la SCPI en Europe. En ce qui concerne la composition des actifs, comme c’est courant pour la plupart des SCPI de ce type, bien que les bureaux dominent, ils sont complétés par des biens commerciaux. La SCPI a également utilisé un surinvestissement de 14 millions d’euros, partiellement financé par des emprunts bancaires, pour réaliser des acquisitions immobilières.