mercredi, mai 29, 2024

Notre avis sur la SCPI Cœur de Régions


Quelles sont les informations concernant la SCPI Cœur de Régions ?

La SCPI Cœur de Régions possède un portefeuille immobilier composé de 48 biens, actuellement loués à 82 locataires. Ces biens se répartissent en bureaux (45 %), magasins (22), et lieux d’activités (33). Il est important de noter que sur ces 48 biens, 25% sont situés en Ile-de-France, tandis que les 75% restants se trouvent en zone rurale. Il est essentiel de souligner que la SCPI Cœur de Régions ne réalise des investissements qu’en France et ne couvre pas d’autres pays européens. La SCPI Cœur de Régions affiche des taux d’occupation impressionnants, avec un taux d’occupation physique (TOP) de 97% et un taux d’occupation financier (TOF) de 96%, à l’exception de 0,58% d’actifs loués sans loyer.

Quelles sont les performances de la SCPI Cœur de Régions ?

En ce qui concerne les performances de la SCPI Cœur de Régions en 2022, elle a offert un rendement remarquable de 6,40% à ses partenaires. Ce rendement est basé exclusivement sur les loyers perçus, correspondant à l’objectif annuel de distribution. En décembre 2022, le cours de l’action de la SCPI était de 659 €. À la fin de l’année 2021, la valeur de reconstitution de Cœur de Régions était de 691,75 € par action. Enfin, pour devenir affilié à ce produit, il est nécessaire d’acheter au moins 4 actions. Les acquisitions seront prises en compte le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription afin de soutenir l’épargne immobilière.

Quels sont les avantages de l’investissement dans la SCPI Coeur de Régions selon nos experts ?

La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions repose sur une approche opportuniste visant à cibler les régions françaises, en privilégiant des actifs immobiliers de haute qualité. L’objectif est de générer des revenus stables tout en capitalisant sur un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en milieu rural est justifié par le fait que le secteur immobilier tertiaire rural offre une diversification, une croissance en plein essor et de nombreuses opportunités. En plus des marchés immobiliers locaux de plus de 80 000 m², qui englobent des métropoles telles que Lyon, Lille, Toulouse et Aix-Marseille, des opportunités d’investissement existent également dans des villes telles que Bordeaux, Rennes et Nantes. Pour les marchés régionaux plus petits, des alternatives sont présentes à Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours. La SCPI Coeur de Régions a la flexibilité d’acquérir non seulement des biens immobiliers existants, mais aussi des biens en état futur d’achèvement ou construits spécifiquement pour la location. Cette diversité vous permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux commerciaux, offrant ainsi la possibilité d’investir dans des zones dynamiques et de sécuriser des contrats de location à long terme avec des locataires solides pour garantir des revenus stables et minimiser les risques liés à la vacance locative. Enfin, il est important de noter que la SCPI Cœur de Régions a la possibilité d’effectuer des achats à crédit, dans la limite de 40% du montant maximal du capital. À la fin de l’année 2022, la dette de la SCPI Cœur de Régions s’élevait à 10,84 € en termes de valeur d’actif.