Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, plus communément appelées SCPI, sont devenues une option d’investissement populaire pour de nombreux épargnants à la recherche de diversification et de rendement dans leur portefeuille.
Parmi la multitude de SCPI disponibles sur le marché, la SCPI Selectinvest 1 suscite un intérêt particulier en raison de ses performances et de sa stratégie d’investissement. Dans cet article, nous examinerons de près la SCPI Selectinvest 1, en analysant ses caractéristiques, son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, afin de vous fournir un avis éclairé sur cette option d’investissement immobilier. Que vous soyez un investisseur débutant cherchant à en savoir plus sur les SCPI ou un professionnel chevronné à la recherche de nouvelles opportunités, cette évaluation vous aidera à mieux comprendre la SCPI Selectinvest 1 et à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.
Présentation de la SCPI Selectinvest 1
Inaugurée en 1968, la SCPI Selectinvest 1 est gérée par la Société de Gestion La Française REM, une entité bien établie dans le domaine de l’investissement immobilier. Grâce à sa longue histoire, cette SCPI affiche, une capitalisation totale de 1 599 millions d’euros, répartis entre 20 918 associés. Spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux, cette société civile de placement immobilier détenait à la même date un portefeuille de 242 actifs immobiliers, principalement situés à Paris, ce qui représente un patrimoine locatif substantiel s’élevant à environ 514 095 mètres carrés sous gestion. En outre, elle affiche un taux d’occupation financier remarquable de 94,10%, et son patrimoine avait une valeur estimée à 1 847 millions d’euros au 31 décembre 2022.
La SCPI Selectinvest 1 se distingue en tant que société civile de placement immobilier axée sur le rendement, avec une spécialisation marquée dans l’investissement dans des actifs de bureau. Sa préférence se porte principalement sur l’acquisition de biens immobiliers de bureau situés en région parisienne, à Paris, ainsi que dans les grandes métropoles régionales. Toutefois, dans le but de diversifier son rendement, cette structure d’investissement étend également ses fonds vers d’autres types d’actifs, tels que les biens commerciaux, les locaux d’activités et les entrepôts.
Quelles sont les performances de la SCPI Selectinvest 1 ?
En ce qui concerne ses performances, la SCPI Selectinvest 1 a enregistré un taux de distribution (TD) de 4,1% pour l’année 2022. En ce qui concerne la valeur de la part, celle-ci se chiffre à 210 €, suite à sa dernière revalorisation. En ce qui concerne la souscription, notons que la SCPI Selectinvest 1 est accessible à partir de 640 €, avec un montant minimum de souscription d’une part par épargnant. Cependant, il est important de noter que cette exigence de montant minimum ne s’applique qu’au moment de la première souscription.
Ce que l’on pense de la SCPI Selectinvest 1
Avec un encours global dépassant les 50 milliards d’euros, La Française est une entreprise qui structure son activité autour de deux piliers fondamentaux, à savoir la finance et l’immobilier. Présente sur le marché depuis près de cinq décennies, cette société de gestion déploie un modèle diversifié, à destination d’une clientèle variée, qu’elle soit institutionnelle ou patrimoniale, tant en France qu’à l’international.
Au cours de ses cinquante années d’existence, la SCPI Selectinvest 1 a construit un portefeuille immobilier diversifié, comprenant des biens immobiliers de bureaux et de commerces en Île-de-France, en régions françaises et en Allemagne. Cette diversification, qu’elle soit géographique, typologique ou liée aux locataires, ainsi que sa capitalisation substantielle, contribuent à une répartition efficace des risques liés à la location et au patrimoine.
À la fin du mois de septembre 2022, le parc immobilier comptait environ 250 immeubles, avec un rendement moyen avoisinant les 4% au cours des cinq dernières années, sans oublier un taux de rendement interne impressionnant de 6,77% par an sur une période de quinze ans. Le parc immobilier de la SCPI est actuellement occupé par plus de 400 locataires, ce qui garantit une diversification significative et une réduction du risque lié à la location.
Au cours des cinq dernières années, la SCPI Selectinvest 1 a également entrepris un plan d’arbitrage substantiel concernant ses actifs, dans le but d’augmenter son taux d’occupation.
En somme, investir dans des parts de la SCPI Selectinvest 1 signifie s’engager dans un portefeuille immobilier d’ampleur, géré de manière efficiente et diversifié sous tous les aspects possibles.
