mercredi, juin 12, 2024

Notre avis sur la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo a été fondée en octobre 1987 grâce à la collaboration de la Banque Française et de la Compagnie Française de Gestion. En l’an 2000, SOFIDY a pris en charge la gestion d’Efimmo, marquant le début d’une période de collecte significative à partir de 2004. Cette SCPI oriente principalement son patrimoine immobilier vers des investissements en bureaux, avec une répartition équilibrée entre l’Ile-de-France et les régions.

Les réorganisations orchestrées par SOFIDY ont permis à Efimmo d’offrir aux investisseurs une distribution régulière des revenus ainsi qu’une appréciation continue de la valeur de leurs parts. En 2021, Efimmo a distribué un dividende brut de 11,64 € par part, ce qui équivaut à un taux de distribution de 4,91 % brut avant toute imposition étrangère.

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Quelle approche d’investissement adopte la SCPI Efimmo 1 ?

La SCPI Efimmo 1 adopte une stratégie axée sur l’investissement immobilier, en mettant particulièrement l’accent sur les biens immobiliers de bureaux situés en Île-de-France. Sofidy vise à diversifier le patrimoine d’Efimmo 1 afin de réduire les risques locatifs. La SCPI se concentre principalement sur les investissements dans des bureaux en Île-de-France, avec éventuellement des acquisitions dans des locaux commerciaux. Les acquisitions sont effectuées en mettant l’accent sur des emplacements stratégiques de qualité, afin d’éviter des travaux importants et de faciliter la relocation, ce qui contribue à la valorisation du patrimoine. Efimmo 1 privilégie les actifs immobiliers situés en centre-ville ou en périphérie, qui sont facilement accessibles. En outre, la qualité des locataires est un facteur déterminant pour atteindre les objectifs de rendement de la SCPI.

Comment souscrire à la SCPI Efimmo 1 ?

Pour investir dans une SCPI, il est généralement nécessaire de faire appel à un courtier en placements. Pour bénéficier de services de qualité et de conseils avisés, nous vous conseillons de vous adresser à un expert de l’épargne immobilière. Celui-ci pourra vous guider dans l’acquisition de parts de SCPI à crédit, de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, en fonction de vos besoins.

Vous avez la possibilité d’investir dans EFIMMO 1 à travers une assurance-vie, ce qui vous permet de bénéficier des avantages fiscaux associés à ce type de produit financier. Cependant, il est important de noter que dans ce cas, l’achat de parts à crédit n’est pas une option disponible. Parfois, il faut faire des choix et il n’est pas possible de tout obtenir en même temps.

Pourquoi investir dans la SCPI Efimmo 1 ?

La SCPI Efimmo 1, une société civile de placement immobilier axée sur la rentabilité à capital variable, a suivi la tendance de l’internationalisation au cours des récentes années, comme de nombreuses autres SCPI. Actuellement, 23,6 % de ses investissements se trouvent à l’étranger, notamment en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et dans le reste de l’Europe. En France, la région parisienne occupe une place prépondérante dans son portefeuille d’investissements, représentant 47,9 % de son patrimoine, dont 10,5 % pour Paris. La Province détient quant à elle 28,5 % des actifs immobiliers.

À l’instar de nombreuses SCPI orientées vers la rentabilité, Efimmo 1 se concentre principalement sur les biens immobiliers de bureau, qui représentent 84,5 % de son patrimoine. Elle détient également 4 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain, ainsi que 5,1 % d’autres locaux commerciaux et 6,4 % de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de logements. Le taux d’occupation financier de la SCPI est excellent, s’établissant à 90,14 %, avec seulement 3,04 % de son parc sous franchises de loyers.

Les solides performances de gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent par un taux de rendement de 4,98 % en 2022. De plus, sur une période de 36 ans depuis sa création, le taux de rendement interne d’Efimmo 1 atteint 8,76 %. Cette performance sur une période aussi longue est exceptionnelle, bien que le prix de la part d’Efimmo 1 n’ait augmenté que de 4,84 % au cours des dix dernières années. Le prix actuel de la part d’Efimmo 1 est de 237 euros, et il est nécessaire d’en acquérir au moins 10 pour devenir associé. Les parts prennent effet le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.