MIDI 2i se consacre à l’ingénierie immobilière et a fondé la SCPI Aedificis en 2019, afin de partager son savoir-faire et les avantages financiers qu’elle propose aux particuliers. Avec 326 associés, la capitalisation de la SCPI Aedificis s’élève à 36 millions d’euros. Découvrez-en plus sur la SCPI Aedificis dans cet article et notre avis.
Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Aedificis ?
L’ancrage régional est au cœur de la stratégie d’acquisition de la SCPI Aedificis, mise en place par MIDI 2I. Cette société de gestion privilégie les investissements dans le Grand sud-ouest français, privilégiant les biens immobiliers destinés au secteur tertiaire, qu’ils soient déjà construits ou en projet.
Cette approche sélective permet à Aedificis de tirer parti des opportunités offertes par des régions dynamiques et attractives, visant ainsi à générer des revenus locatifs stables pour ses investisseurs.
La SCPI Aedificis adopte également une approche Best in Progress, basée sur 32 critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement responsable. Ces critères englobent des aspects tels que la performance énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l’eau, la biodiversité, ainsi que les certifications liées au développement durable. Chaque pilier (Environnement, Social, Gouvernance) est pondéré selon la stratégie de la SCPI Aedificis, démontrant son engagement envers la performance financière et environnementale.
Bien que son principal focus soit sur sa région d’origine, la SCPI Aedificis étend ses investissements à l’ensemble du territoire national et vise également à acquérir des actifs dans la zone euro. Cette diversification géographique élargit les perspectives de croissance de la SCPI et réduit les risques associés à une trop grande concentration sur un marché unique.
Quelles sont les performances de la SCPI Aedificis ?
La SCPI Aedificis se démarque par sa solide performance et son rendement attractif. Les données statistiques disponibles sur le site de MIDI 2I montrent un taux d’occupation financier élevé, illustrant la qualité des locataires et la gestion méticuleuse des actifs.
Au fil des années, Aedificis a su générer des rendements attractifs pour ses investisseurs grâce à une stratégie d’investissement bien définie et à une gestion active de son portefeuille, capitalisant sur les opportunités immobilières pour offrir des dividendes réguliers.
La SCPI Aedificis est gérée par MIDI 2I, une société de gestion expérimentée et renommée. Cette filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées capitalise sur son expertise en immobilier pour choisir des actifs de haute qualité et les intégrer au portefeuille de la SCPI. L’équipe de gestion de MIDI 2I est composée de professionnels chevronnés, possédant une connaissance approfondie du marché immobilier régional.
Ils assurent une gestion rigoureuse et transparente de la SCPI, en mettant en place des processus de sélection stricts et une surveillance continue du portefeuille.
Comment investir dans cette SCPI et quels sont les frais ?
Pour investir dans la SCPI Aedificis, le prix de souscription unitaire s’élève à 1200 €, incluant une prime d’émission de 200 €. Lors de la première souscription, un minimum de 5 parts est requis.
Il est recommandé d’investir pour une période minimale de 10 ans pour tirer pleinement profit des avantages de cet investissement immobilier. Cependant, il est important de noter que les SCPI sont conçues pour le long terme et offrent une liquidité limitée.
En ce qui concerne les frais de détention des parts, la commission de souscription représente 11,40% TTC du montant de chaque souscription, y compris la prime d’émission.
De plus, la SCPI applique des frais d’acquisition ou de cession d’actifs immobiliers, équivalant à 1,80% TTC du prix de cession net vendeur et 1,80% TTC du prix d’acquisition (hors droits et frais de mutation) des actifs immobiliers qui ne sont pas financés par la création de nouvelles parts.
La commission de gestion s’élève à 9,60% TTC des revenus locatifs et financiers nets perçus par la SCPI.
En outre, la SCPI applique une commission de suivi et de pilotage des travaux, correspondant à 2,40% TTC du coût total des travaux.
Ce que l’on pense de la SCPI Aedificis
Malgré sa récente création, la SCPI Aedificis offre une option séduisante aux investisseurs en quête de revenus stables et de diversification immobilière grâce à son ancrage régional, à sa stratégie d’investissement ciblée et à sa gestion expérimentée.
Cependant, pour prendre des décisions d’investissement éclairées dans l’immobilier, il est essentiel de tenir compte des risques associés à la SCPI, ainsi que des frais et de la durée de placement recommandée.
