Le LMNP : quatre petites lettres qui font rêver les investisseurs en herbe tout en faisant grincer des dents les fiscalistes. Mais, de quoi parle-t-on au juste ? Plongeons dans les méandres de ce statut fiscal aussi alléchant qu’un millefeuille comptable.
Le LMNP, késako ?
LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel pour les intimes ; est un nom à rallonge qui cache un dispositif permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Imaginez un peu : vous achetez un studio, vous y mettez quelques meubles Ikea (ou de famille, si vous êtes nostalgiques), et hop, vous voilà propulsé dans le monde merveilleux de la location meublée.
Mais attention, ce n’est pas parce qu’on met une fourchette et un coussin dans un appartement qu’on devient LMNP. Il y a des règles à respecter. Des règles particulièrement strictes qui ont vite fait d’en décourager plus d’un.
Les conditions à respecter pour être LMNP
Au nombre des conditions à respecter pour devenir LMNP avec Contract-Factory on peut citer : le fait de ne pas dépasser 23 000 € de recettes annuelles et le fait que les recettes ne doivent pas représenter plus de 50 % de vos revenus globaux.
Autrement dit, si vous pensiez devenir le nouveau roi de l’immobilier grâce au LMNP, c’est raté. C’est un peu comme vouloir devenir influenceur avec 100 followers sur Instagram. L’idée est bonne, mais ce n’est pas réaliste.
Les avantages du LMNP : le paradis fiscal à portée de main ?
Parlons peu, parlons bien. Le LMNP, c’est un peu le couteau suisse de la fiscalité immobilière. Voici pourquoi :
- Amortissement du bien
Vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien. On pourrait croire en théorie que votre bien se déprécie sur le papier, alors qu’en réalité, il prend probablement de la valeur.
- Déduction des charges
Loyers, travaux, intérêts d’emprunt… Tout y passe. Cela donne un peu l’impression de faire ses courses avec la carte de crédit de quelqu’un d’autre.
- Récupération de la TVA
Si vous achetez un bien neuf, vous pouvez récupérer la TVA.
- Revenus peu ou pas imposés
Grâce à toutes ces déductions, vos revenus locatifs peuvent être faiblement imposés, voire pas du tout. Un avantage qui justifie à lui seul tout l’intérêt du statut de LMNP.
LMNP : Qu’en est-il des pièges à éviter ?
Malgré les nombreux avantages qu’il offre, le LMNP n’est pas un long fleuve tranquille. Il y a des écueils à éviter, si vous ne voulez pas que votre aventure immobilière vire au cauchemar :
- La requalification en professionnel : si vous dépassez les seuils fixés par la législation, bonjour les ennuis ;
- L’oubli de meubler : un LMNP sans meubles, c’est comme un burger sans steak. Ça ne marche pas. Notez également que la loi prévoit spécifiquement le type de meubles et d’équipement à mettre dans votre bien immobilier ;
- La mauvaise gestion : tenir une comptabilité, c’est crucial. Il n’est pas indispensable de faire appel à un comptable, mais le travail doit être fait ;
- L’abus de biens fiscaux : attention à ne pas trop optimiser, au risque de vous retrouver dans le viseur du fisc.
LMNP vs autres régimes : le match des titans fiscaux
Comparons un peu le LMNP à ses concurrents :
- Vs Location nue : le LMNP permet plus de déductions. Un avantage plus qu’intéressant si vous savez en profiter ;
- Vs SCI : le LMNP est souvent plus avantageux fiscalement. La SCI offre de nombreux avantages ; mais ceux-ci ne sont pas toujours adaptés à tous les profils ;
- Vs Micro-BIC : une fois de plus, le principal avantage du LMNP dans ce cas est qu’il permet de faire plus de déductions fiscales.
Conclusion : le LMNP, eldorado ou mirage fiscal ?
Le LMNP, c’est un peu comme la sauce secrète d’un bon restaurant : ça peut sublimer votre investissement, mais il faut savoir doser. C’est un statut qui peut s’avérer très avantageux pour qui sait naviguer dans ses méandres administratifs et fiscaux.
Alors, prêt à vous lancer dans l’aventure LMNP ? Rappelez-vous juste que, comme pour choisir un bon vin, il vaut mieux être bien conseillé avant de se décider. N’hésitez donc pas à faire appel à des professionnels et à vous renseigner comme il se doit avant de sauter le pas. Et n’oubliez pas : dans le monde merveilleux de la fiscalité, même les licornes ont des déclarations à remplir.
