L’investissement immobilier en Haute-Savoie représente une valeur refuge intéressante, notamment grâce à sa proximité avec la Suisse et ses villes touristiques attractives. Découvrez les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf et les raisons pour lesquelles il fait bon d’investir en Haute-Savoie et à Annecy.
Les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs atouts, notamment en termes d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel, par exemple, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat d’un bien immobilier neuf, sous certaines conditions.
Le dispositif Pinel en Haute-Savoie
La loi Pinel encourage l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en offrant une réduction d’impôt aux propriétaires qui s’engagent à louer leur bien pendant une durée minimale de 6 ou 9 pouvant être prolongée jusqu’à 12 ans. En Haute-Savoie, éligible à la zone A, le plafond de loyer est de 13,09 €/m². Ce dispositif offre un avantage fiscal significatif pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier.
Les autres avantages fiscaux liés à l’investissement dans le neuf
Outre le dispositif Pinel, il existe d’autres avantages fiscaux liés à l’investissement dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie :
- TVA réduite à 5,5% : Dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20% pour l’achat d’un logement neuf. Cette réduction s’applique sous conditions de ressources du foyer fiscal et de plafonds de loyers.
- Prêt à taux zéro (PTZ) : Il s’agit d’un prêt sans intérêt destiné aux primo-accédants pour financer l’achat de leur résidence principale. Le PTZ peut être accordé pour l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie, sous conditions de ressources et de localisation du bien.
- Censi-Bouvard : La Loi Censi-Bouvard 2024 complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat d’un logement neuf meublé, destiné à la location en résidence services (étudiants, seniors, tourisme). L’avantage fiscal s’applique sur neuf ans, dans la limite de 300 000 € par an.
- Exonération de taxe foncière : Certaines communes accordent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement d’un logement neuf. Cette exonération est décidée par les collectivités locales et n’est pas systématique, n’hésitez pas à demander les conseils d’un Promoteur immobilier à Annecy pour plus de conseils.
Les raisons pour lesquelles il fait bon d’investir en Haute-Savoie et à Annecy
La Haute-Savoie connaît une croissance démographique soutenue, grâce à son attractivité économique et touristique. Cette dynamique favorise le marché immobilier, avec une demande soutenue pour des appartements et logements neufs. De plus, les villes comme Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse offrent un cadre de vie agréable, alliant nature et proximité des services.
La frontière suisse présente de nombreux avantages économiques et immobiliers pour les investisseurs en Haute-Savoie. En effet, la proximité avec ce pays génère une forte demande locative, notamment de la part des travailleurs frontaliers. Cette situation contribue à la stabilité du marché immobilier local et offre des perspectives intéressantes en termes de rendement.
Parmi les villes de Haute-Savoie plébiscitées par les investisseurs qui souhaitent découvrir des Programmes neufs , Annecy se distingue par son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique. Thonon-les-Bains et Annemasse offrent également un potentiel intéressant, grâce à leur situation géographique privilégiée et leur attractivité touristique.
Pourquoi faire confiance à un promoteur immobilier historique en Haute-Savoie, comme SOGIMM ?
Faire appel à un promoteur immobilier historique en Haute-Savoie présente plusieurs avantages. Son expertise, sa connaissance du marché local et son savoir-faire reconnu lui permettent de proposer des prestations de qualité et des biens adaptés aux besoins des investisseurs. De plus, son réseau étendu lui donne accès aux meilleures opportunités d’investissement du marché.
SOGIMM, promoteur immobilier historique en Haute-Savoie, utilise une méthodologie rigoureuse et des critères de sélection précis pour proposer les meilleures opportunités d’investissement à ses clients. Voici quelques-uns des critères de sélection utilisés par SOGIMM :
- Localisation : L’emplacement est un facteur clé dans la réussite d’un investissement immobilier. SOGIMM privilégie les biens situés dans des zones attractives, à proximité des commodités (commerces, transports, écoles, etc.), des espaces verts et des bassins d’emploi.
- Qualité de construction : SOGIMM accorde une grande importance à la qualité de construction et aux prestations offertes par les logements. Les biens proposés sont conformes aux normes en vigueur, notamment en matière d’isolation thermique et acoustique, et sont équipés de matériaux durables et fonctionnels.
- Rentabilité : Pour garantir la satisfaction de ses clients, SOGIMM évalue la rentabilité potentielle de chaque projet en prenant en compte les loyers prévisionnels, les charges, les avantages fiscaux et le potentiel de revente.
- Conformité réglementaire : SOGIMM veille à ce que les biens immobiliers proposés soient conformes à la réglementation en vigueur, notamment en matière d’urbanisme, d’environnement et d’accessibilité.
- Partenariats solides : SOGIMM travaille en étroite collaboration avec des partenaires de confiance (architectes, bureaux d’études, entreprises de construction, etc.) pour assurer la qualité et la fiabilité de ses projets immobiliers.
