Les SCPI de rendement offrent aux investisseurs particuliers une opportunité d’investir dans l’immobilier d’entreprise de manière indirecte. Parmi elles, Selectinvest 1 se distingue par ses performances stables et sa stratégie d’investissement franco-allemande.
Les performances actuelles de SCPI Selectinvest 1
En 2021, Selectinvest 1 a distribué un dividende de 26,04€ par part, correspondant à un rendement brut de 4,10%. Ce taux de distribution est resté stable par rapport à 2020, démontrant une certaine constance dans les performances de la SCPI. Cependant, il est important de noter que ce rendement se situe légèrement en deçà de la moyenne du marché des SCPI, qui s’établissait à 4,45% en 2021.
Le prix de souscription d’une part de Selectinvest 1 a connu une légère augmentation de 0,8% en 2022, atteignant 640€. Cette évolution modérée du prix de la part témoigne d’une valorisation prudente du patrimoine immobilier, en adéquation avec les performances de la SCPI. Toutefois, il convient de surveiller l’évolution de ce prix au regard de la valeur de reconstitution, qui s’élève à 705,38€ par part, afin d’anticiper d’éventuels ajustements.
Saviez-vous que le prix de souscription d’une part de Selectinvest 1 en 2022 est de 640€, en hausse de 0,8% sur un an ?
Les perspectives d’évolution de la SCPI Selectinvest 1
Une cession de 32 actifs en 2018 pour 75 M€
En 2018, Selectinvest 1 a procédé à la cession stratégique de 32 actifs immobiliers pour un montant total de 75 millions d’euros. Cette opération s’inscrit dans le cadre de la stratégie d’arbitrage mise en œuvre par la société de gestion afin d’optimiser le patrimoine de la SCPI. En se séparant d’actifs jugés moins performants ou ne correspondant plus aux critères d’investissement, Selectinvest 1 vise à améliorer la qualité de son parc immobilier et à réduire la vacance locative.
Cette cession significative témoigne de la volonté de la société de gestion d’adapter le portefeuille de Selectinvest 1 aux évolutions du marché et aux attentes des investisseurs. Les fonds ainsi dégagés pourront être réinvestis dans des actifs offrant de meilleures perspectives de rendement et de valorisation à long terme. Cette gestion dynamique du patrimoine constitue un levier pour optimiser les performances futures de la SCPI.
Le développement européen comme levier de croissance
Selectinvest 1 a récemment amorcé une diversification géographique de ses investissements en s’ouvrant aux marchés européens, et plus particulièrement à l’Allemagne. Cette stratégie de développement à l’international vise à saisir de nouvelles opportunités d’investissement et à répartir les risques locatifs sur différentes zones économiques.
L’expansion en zone euro devrait permettre à Selectinvest 1 d’améliorer ses taux d’occupation et de rendement à l’avenir. En effet, les marchés immobiliers allemands, réputés pour leur stabilité et leur dynamisme, offrent des perspectives de croissance intéressantes. La société de gestion pourra s’appuyer sur son expertise et ses partenariats locaux pour identifier les meilleurs actifs et générer des revenus locatifs attractifs.
Cette ouverture européenne constitue un levier de croissance pour Selectinvest 1, lui permettant de diversifier ses sources de revenus et de renforcer sa résilience face aux aléas du marché français. Les investisseurs particuliers peuvent ainsi bénéficier d’une exposition indirecte à l’immobilier d’entreprise européen, tout en profitant de la mutualisation des risques inhérente au modèle des SCPI.
Pour un investisseur souhaitant profiter de cette opportunité, il peut par exemple investir une partie de son épargne dans Selectinvest 1 afin de bénéficier de son positionnement franco-allemand. Ainsi, il pourra profiter à la fois de la stabilité du marché français et du dynamisme des marchés d’outre-Rhin.
La mutualisation des risques grâce à un patrimoine diversifié
Le portefeuille immobilier de Selectinvest 1 est majoritairement composé de bureaux et commerces situés à Paris et en Île-de-France. Cette zone géographique, cœur économique de la France, bénéficie d’un marché locatif profond et dynamique, offrant de nombreuses opportunités d’investissement.
En se concentrant sur des actifs dans les meilleures localisations franciliennes, Selectinvest 1 s’assure une demande locative soutenue et pérenne. Les immeubles de bureaux en région parisienne attirent une grande diversité d’entreprises, des grands groupes aux PME en passant par les startups. Cette diversification des locataires renforce la mutualisation des risques pour les porteurs de parts.
| Répartition géographique | Part du patrimoine |
|---|---|
| Paris | 35% |
| Île-de-France | 55% |
| Régions | 5% |
| Allemagne | 5% |
Une récente diversification en Allemagne pour saisir de nouvelles opportunités
Depuis quelques années, Selectinvest 1 a amorcé une diversification géographique de son patrimoine en investissant en Allemagne. Cette stratégie vise à saisir les opportunités offertes par le marché immobilier allemand, caractérisé par sa solidité et sa profondeur.
En s’ouvrant à la première économie européenne, Selectinvest 1 renforce son potentiel de rendement et de plus-values à long terme. L’Allemagne, avec ses fondamentaux économiques solides et ses grandes métropoles dynamiques comme Berlin, Munich ou Francfort, offre de belles perspectives pour l’immobilier d’entreprise. Cette diversification géographique permet aussi aux investisseurs de réduire leur exposition au risque « France ».
Des revenus complémentaires avec les dividendes trimestriels
En investissant dans Selectinvest 1, vous bénéficiez d’un court délai de jouissance d’un mois seulement. Cela signifie que vous commencerez à percevoir vos premiers dividendes dès le mois suivant votre souscription, sans attendre.
Ce délai réduit est un atout pour les investisseurs qui souhaitent générer rapidement des revenus complémentaires. Vous pouvez ainsi optimiser le rendement de votre placement en profitant pleinement de vos droits aux dividendes, et ce dès les premiers mois. Avec Selectinvest 1, pas de temps perdu : vos parts sont rapidement génératrices de revenus.
Chez Investis, votre souscription en ligne est traitée rapidement. Vos premiers dividendes Selectinvest 1 seront versés le mois suivant, grâce au court délai de jouissance d’un mois. Une solution idéale pour percevoir des revenus complémentaires sans attendre !
En 2021, les associés de Selectinvest 1 ont perçu un dividende de 26,04€ par part, soit un rendement annuel de 4,10%. Dans un contexte de taux bas, cette performance est attractive et démontre la capacité de la SCPI à délivrer des revenus réguliers à ses porteurs, trimestre après trimestre.
| Année | Dividende/part | Rendement |
|---|---|---|
| 2021 | 26,04€ | 4,10% |
| 2020 | 26,04€ | 4,10% |
| 2019 | 26,46€ | 4,20% |
Comparer Selectinvest 1 à d’autres SCPI de rendement similaires
Lorsque l’on compare Selectinvest 1 à d’autres SCPI de rendement spécialisées dans les bureaux, il est essentiel d’analyser leurs stratégies d’investissement respectives. Bien que ces SCPI se concentrent toutes sur l’immobilier de bureaux, elles peuvent adopter des approches différentes en termes de localisation géographique, de typologie d’actifs ou de politique de gestion.
Par exemple, certaines SCPI comme Épargne Pierre ou Néo peuvent privilégier des investissements dans des bureaux situés dans des métropoles régionales dynamiques, offrant des rendements potentiellement plus élevés mais aussi des niveaux de risque différents. D’autres, comme Selectinvest 1, peuvent miser sur des actifs principalement situés en Île-de-France, bénéficiant d’un marché locatif profond et liquide.
Il est donc important pour les investisseurs particuliers de bien comprendre les spécificités de chaque SCPI et d’évaluer leur adéquation avec leurs propres objectifs et profils de risque. Une analyse des portefeuilles immobiliers, des performances historiques et des stratégies de gestion permettra de prendre une décision d’investissement éclairée.
| Critère de comparaison | Selectinvest 1 | Épargne Pierre | Néo |
|---|---|---|---|
| Stratégie géographique | IDF + Allemagne | Régions | IDF |
| Rendement 2021 | 4,10% | 5,35% | 4,80% |
| Prix de la part 2022 | 640€ | 205€ | 185€ |
L’expertise immobilière allemande d’Eurovalys, un atout différenciant
Parmi les SCPI de rendement pouvant constituer une alternative intéressante à Selectinvest 1, Eurovalys se distingue par son positionnement unique sur le marché immobilier allemand. Spécialisée dans les bureaux outre-Rhin, cette SCPI tire parti de l’expertise de sa société de gestion en matière d’investissement et de gestion locative dans ce pays.
Investir dans Eurovalys permet aux particuliers de s’exposer à l’immobilier d’entreprise allemand, réputé pour sa stabilité et ses rendements attractifs. La SCPI peut s’appuyer sur un marché locatif profond et dynamique, porté par la solidité de l’économie allemande et la présence de nombreuses entreprises internationales.
De plus, Eurovalys offre à ses porteurs de parts des avantages fiscaux spécifiques liés à l’investissement immobilier en Allemagne. Ces atouts différenciants en font une option à considérer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille SCPI et bénéficier d’une exposition ciblée au marché allemand.
Une approche sur mesure en diversifiant son portefeuille SCPI
Pour optimiser son investissement en SCPI et construire un portefeuille adapté à ses objectifs, il est recommandé de diversifier ses positions en panachant différentes SCPI complémentaires. Cette approche permet de répartir les risques et de bénéficier de diverses sources de revenus locatifs.
Un premier axe de diversification consiste à sélectionner des SCPI en fonction de la localisation géographique de leur patrimoine immobilier. En associant des SCPI investies en Île-de-France, comme Selectinvest 1, à d’autres présentes dans des métropoles régionales ou à l’étranger, comme Eurovalys, l’investisseur peut se prémunir contre les variations locales de marché et profiter de différentes dynamiques économiques.
Un second levier de diversification réside dans le choix de SCPI exposées à différentes typologies d’actifs immobiliers. Ainsi, il peut être judicieux de compléter une SCPI de bureaux telle que Selectinvest 1 avec des SCPI spécialisées dans la logistique, les locaux commerciaux ou encore les résidences gérées (EHPAD, résidences étudiantes, etc.). Cette diversification sectorielle permet de bénéficier de cycles immobiliers et de tendances de marché variés.
En adoptant une stratégie de diversification sur mesure, tenant compte de son profil de risque et de ses horizons de placement, l’investisseur particulier peut ainsi optimiser son couple rendement/risque et se constituer un patrimoine immobilier indirect résilient et performant sur le long terme.
Investir en toute simplicité grâce à la digitalisation
Souscrire à Selectinvest 1 est aujourd’hui un jeu d’enfant grâce aux plateformes digitales comme Investis. En quelques clics, vous pouvez devenir propriétaire de parts de cette SCPI et diversifier votre patrimoine dans l’immobilier d’entreprise.
Le processus de souscription 100% en ligne est rapide, fluide et sécurisé. Vous pouvez réaliser votre investissement en quelques minutes, depuis votre ordinateur ou votre smartphone. Les équipes d’Investis ont mis en place des parcours digitaux intuitifs et des interfaces ergonomiques pour simplifier au maximum vos démarches.
En dématérialisant la souscription, Investis vous fait gagner un temps précieux et facilite votre accès à cette classe d’actifs. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur l’essentiel : la constitution d’un patrimoine immobilier de qualité, sans contrainte administrative.
Un accompagnement personnalisé sans frais supplémentaires
Investis ne se contente pas de digitaliser le processus de souscription à Selectinvest 1. La plateforme vous fait aussi bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre investissement, sans aucun frais supplémentaire.
Des experts en investissement immobilier sont à votre disposition pour répondre à vos questions, analyser votre profil d’investisseur et vous guider dans vos choix. Cet accompagnement sur-mesure vous permet d’investir en toute sérénité et de bénéficier de conseils avisés, quelle que soit votre expérience en matière de SCPI.
Selectinvest 1 se positionne comme une SCPI de rendement solide, proposant une performance stable et une stratégie d’investissement franco-allemande. Son développement européen et sa gestion dynamique du patrimoine en font une option intéressante pour les investisseurs particuliers souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. En panachant Selectinvest 1 avec d’autres SCPI complémentaires, il est possible de construire une stratégie d’investissement équilibrée et adaptée à ses objectifs patrimoniaux.
