La déclaration de plusieurs biens en location meublée non professionnelle (LMNP) peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations, elle devient plus accessible. Cet article vous guide à travers les étapes nécessaires pour déclarer plusieurs biens en LMNP, en abordant les régimes fiscaux, les démarches administratives et les obligations comptables. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ces conseils vous aideront à optimiser vos revenus locatifs tout en restant en conformité avec la réglementation en vigueur.
La liasse fiscale unique
Quel que soit le nombre de biens concernés par votre activité de LMNP ou le régime choisi (micro-BIC ou réel), vous devrez transmettre une liasse fiscale unique. Cette liasse fiscale est un document essentiel qui regroupe toutes les informations nécessaires à la déclaration de vos revenus locatifs.
La comptabilité super-simplifiée
Lorsque les revenus du loueur en meublé n’excèdent pas 55 000 €, il peut opter pour une comptabilité super-simplifiée. Cet allègement des obligations comptables permet de simplifier la gestion de vos biens en location meublée, tout en respectant les exigences fiscales.
L’impôt sur le revenu
En tant que LMNP, les revenus locatifs de locaux meublés sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que revenus industriels et commerciaux (BIC). Pour cela, vous devez remplir une déclaration complémentaire à votre déclaration de revenus principale.
La déclaration complémentaire
Pour déclarer vos revenus tirés de la location meublée, vous devez déposer une déclaration n° 2042-C-PRO, complémentaire à votre déclaration de revenus. Cette déclaration permet de renseigner les montants des revenus locatifs obtenus de chaque bien immobilier que vous louez en meublé.
La déclaration de plusieurs biens
Lorsqu’un investisseur possède plusieurs biens en LMNP, il doit déclarer les revenus locatifs de chaque bien séparément. Il doit donc remplir une déclaration pour chaque bien, en précisant les montants des revenus et des charges associées. Cette démarche permet de détailler les revenus locatifs de manière précise et conforme aux exigences fiscales.
La déclaration en indivision
Les loueurs en meublé non professionnels qui exploitent un bien immobilier en indivision doivent déclarer leur activité sur le site www.formalites.entreprises. Cette démarche est essentielle pour déclarer les revenus locatifs de manière collective, en respectant les parts de chaque propriétaire.
Les étapes et délais de déclaration
En 2024, pour déclarer vos revenus de location meublée non professionnelle, vous devez joindre le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de vos revenus locatifs. Cette déclaration doit être effectuée dans les délais impartis par l’administration fiscale, généralement avant la fin du mois de mai de l’année suivante.
L’ajout d’un bien supplémentaire
Pour ajouter un bien supplémentaire à votre activité LMNP, vous devez suivre les mêmes démarches que pour la déclaration initiale. Il est important de mettre à jour votre liasse fiscale et de déclarer les revenus locatifs du nouveau bien séparément. Cette mise à jour permet de tenir compte des revenus supplémentaires dans votre déclaration fiscale.
La création d’un statut LMNP à plusieurs
Il est possible de créer un statut LMNP à deux ou à plusieurs. Cette démarche permet de partager les revenus locatifs et les obligations fiscales entre les propriétaires. La déclaration doit être effectuée en tenant compte des parts de chaque propriétaire, en respectant les exigences légales et fiscales.
L’imposition des revenus locatifs
Les revenus locatifs de la location meublée non professionnelle sont soumis à l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés sur le formulaire 2042 C PRO, en précisant les montants des revenus et des charges associées. Cette déclaration permet de déterminer le montant de l’impôt à payer en fonction des revenus locatifs obtenus.
Les conditions pour être loueur meublé non professionnel
Pour être considéré comme loueur meublé non professionnel, vos recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. Cette condition est essentielle pour bénéficier du régime fiscal avantageux de la LMNP.
