Depuis 2020, le marché de l’immobilier connaît de nombreuses fluctuations qui touchent aussi bien l’offre et la demande que les prix. La crise sanitaire est en effet la cause principale des modifications des comportements chez les acheteurs et les vendeurs. Dans cet article, nous allons voir quelles sont les villes les plus chères de France en cette fin d’année 2022.
1 – Paris : ville la plus chère de France en 2023
Crise sanitaire ou non, la première place de ce classement n’est pas une surprise, elle revient encore et toujours à ville de Paris. Depuis un an, les prix de l’immobilier déjà très élevés ont augmenté de près de 9% dans la capitale. Ces derniers atteignent désormais une moyenne de 13 425€/m². Au niveau des comportements d’achats, on remarque que les investisseurs prennent plus de temps pour analyser le marché avant de faire une offre. Cependant, cela ne devrait pas beaucoup freiner le nombre d’acquisitions, d’autant plus que les taux de crédits immobiliers sont particulièrement bas en 2022. 2023 ne s’annonce guère mieux pour ceux qui gèrent leur argent au quotidien.
2 – Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt demeure un secteur très prisé par les ménages aisés du sud-ouest de la capitale. Si la ville a connu une hausse de ses prix bien moindre comparée à celle de Paris (2%), elle atteint quand même la deuxième place du classement avec une moyenne de 12 229€/m².
3 – Lyon
Deuxième ville Française et 3ème ville la plus chère en cette fin d’année 2021, Lyon affiche une hausse de ses prix de 11% depuis 2020. Ces derniers tournent aujourd’hui autour de 6677€/m². Ce que l’on remarque tout de suite, c’est le fossé conséquent qui sépare les deux premières villes du classement et les autres. Paris et sa périphérie affichent en effet des prix plus de deux fois supérieurs à ceux de la ville des lumières.
4 – Nice
La ville de Nice a toujours été très attractive grâce à ses paysages, sa localisation et son rythme de vie dynamique. Contrairement aux trois premières villes de ce classement, on observe une baisse des prix d’environ 3% dans la métropole niçoise depuis 2020. Cela ne suffit cependant pas à la faire quitter le classement des villes les plus chères de France. Les prix moyens s’élèvent en effet à 6120€/m² en moyenne.
5 – Aix-en-Provence
La cinquième place de ce classement est également décernée à une ville du sud de la France : Aix-en-Provence. Son charme et sa proximité avec Marseille ont toujours attiré de nombreux investisseurs aisés dans la commune, ce qui a permis de maintenir des prix assez élevés. Depuis le début de la crise sanitaire, ceux-ci ont explosé puisqu’on enregistre une hausse de 10% sur à peine un an. Aujourd’hui, la commune d’Aix-en-Provence se place dans le top 5 des villes les plus onéreuses avec une moyenne de 5939€/m².
6 – Annecy
Annecy est connue internationalement pour son parc naturel, son sublime lac et son architecture historique. Ses nombreux atouts attirent depuis toujours de nombreux investisseurs très aisés et cela se ressent dans les prix. De ce fait, même si la crise a entraîné une baisse d’environ 5% à Annecy, la ville affiche quand même des prix moyens de 5859€/m².
7 – Rennes
Direction la Bretagne pour la 7ème place du classement. La ville de Rennes est réputée depuis longtemps pour offrir une très belle qualité de vie à ses habitants. Il n’est donc pas étonnant que la crise sanitaire ait provoqué une hausse de la demande et donc une hausse des prix dans la commune. Avec une augmentation de 8% en un an, un logement à Rennes coûte aujourd’hui 5413€/m² en moyenne.
8 – Montreuil
Située proche de la capitale, on aurait pensé que la ville de Montreuil serait placée bien plus haut dans ce classement. Contre toute attente, on la retrouve en 8ème position. Cela s’explique par une baisse fulgurante des prix de l’immobilier en un an. En effet, Montreuil affiche une évolution de -19% depuis le début de la crise sanitaire. Les prix de l’immobilier s’élèvent aujourd’hui à 5348€/m² en moyenne. Une opportunité à ne pas manquer pour tous les investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf en région Parisienne !
9 – Villeurbanne
Comme nous l’avons vu dans l’article sur l’investissement locatif pendant la crise sanitaire, les investisseurs se concentrent de plus en plus sur les périphéries et les banlieues. Villeurbanne n’est donc pas épargnée, surtout grâce à sa proximité avec la ville de Lyon. Les prix moyens affichés sont de 5250€/m², ce qui représente une augmentation d’environ 2% par rapport à 2020.
10 – Montpellier
Enfin, la dernière ville de ce classement nous ramène dans le sud de la France, car il s’agit de Montpellier. Son soleil, son architecture et sa proximité avec l’Espagne sont tant d’atouts qui attirent les investisseurs de tout horizon. Son cadre idyllique offre en effet un goût de vacances paisibles à ses habitants. Le calme et la sérénité, c’est bien ce que recherchent les acheteurs depuis le début de la crise sanitaire. C’est pourquoi les prix de l’immobilier à Montpellier ont augmenté de 6% en un an. Ils atteignent aujourd’hui une Moyenne de 5192€/m².
