Aménager une location meublée nécessite de respecter certaines obligations légales tout en créant un intérieur fonctionnel et attrayant pour les locataires.
Le mobilier obligatoire depuis la loi Alur de 2015
Pour bénéficier du statut fiscal avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP), la location doit répondre à des critères précis en termes d’équipements. Selon l’article, la location meublée doit être fonctionnelle et « prête à habiter », avec tous les meubles et équipements de base nécessaires dans chaque pièce. Cela inclut notamment un lit avec literie complète, des rangements (armoire, commode), des rideaux ou stores aux fenêtres, une table et des chaises, un canapé et une table basse.
La cuisine doit être équipée au minimum d’un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d’un four ou four micro-ondes, d’une vaisselle et des ustensiles de cuisine en quantité suffisante pour les occupants. La salle de bain doit comprendre un lavabo, une douche ou une baignoire, des toilettes, un éclairage convenable et des rangements. Pour répondre aux critères de la loi Alur, pensez à fournir également le linge de maison (draps, serviettes, torchons).
La location meublée permet de générer des revenus complémentaires rapidement. La raison en est que son rendement locatif est nettement supérieur, de l’ordre de 10 à 12 %, comparé à une location nue.
Adapter le mobilier au profil des locataires visés
Au-delà des équipements obligatoires, l’aménagement d’une location meublée doit être adapté au type de locataires visés. Pour une clientèle d’étudiants ou de jeunes actifs, optez pour un style simple et fonctionnel, avec des meubles peu encombrants et modulables si l’espace est réduit. Un bureau et une connexion internet performante seront très appréciés.
Pour attirer une clientèle plus aisée, comme des cadres en déplacement professionnel, misez sur une décoration soignée et des équipements de confort supplémentaires : TV écran plat, lave-linge séchant, machine à café, climatisation… L’objectif est de proposer des prestations proches de celles d’un appart-hôtel haut de gamme. Quelques éléments de personnalisation, comme des affiches encadrées ou des objets déco tendance, permettront de justifier un loyer plus élevé.
Prenons l’exemple d’un investisseur qui loue un studio meublé à des étudiants. Il pourrait choisir un canapé-lit convertible gain de place sur sweeek.fr, un bureau avec une lampe ajustable, des étagères murales pour optimiser le rangement et une petite table avec des chaises empilables dans la cuisine. En y ajoutant une décoration jeune et dynamique avec des couleurs vives, l’appartement attirera facilement des locataires étudiants.
Choisir des meubles fonctionnels et solides
Dans une location meublée, chaque mètre carré compte. Pour optimiser l’espace sans sacrifier le confort, orientez-vous vers des meubles astucieux aux dimensions adaptées. Un canapé convertible offrira un couchage d’appoint dans le salon. Une table pliante ou des chaises empilables permettront de libérer de l’espace si nécessaire.
Les meubles multifonctions sont aussi de précieux alliés : un coffre peut faire office de rangement et d’assise d’appoint, une console extensible se transformera en table à manger pour accueillir des convives. Dans la chambre, un lit avec rangements intégrés ou des étagères suspendues au mur maximiseront l’espace au sol. L’idée est de proposer un aménagement flexible et rationnel, sans encombrement inutile.
Matériaux résistants et faciles à nettoyer
Une location meublée est soumise à une utilisation intensive. Pour éviter une usure prématurée des équipements, choisissez des matériaux solides et durables. Les tissus comme le cuir, le polyester ou le lin sont résistants et passent facilement au lavage. Le bois massif, le métal et le verre trempé sont des valeurs sûres pour les plateaux de table, les plans de travail et les meubles.
Pensez aussi à la facilité d’entretien au quotidien. Un parquet vitrifié, un carrelage ou un sol en PVC supporteront sans dommage les passages répétés et se nettoient en un clin d’œil. Dans la salle de bain, des surfaces lisses et non poreuses comme le Corian ou le polybéton seront faciles à entretenir. Des rideaux ou des housses de canapé déhoussables permettront de rafraîchir la décoration sans effort.
Prenons le cas d’un propriétaire qui aménage un appartement destiné à des locations de courte durée. Dans la cuisine, il pourrait choisir un plan de travail en quartz, résistant aux taches et à la chaleur, et un sol en grès cérame imitation parquet, facile d’entretien. Dans le salon, un canapé avec une housse lavable en machine et une table basse en métal et verre seront à la fois élégants et pratiques. En optant pour des matériaux durables et des meubles facilement nettoyables, le propriétaire s’assure un entretien simplifié entre chaque locataire.
Opter pour une décoration neutre et accueillante
Des couleurs claires et des touches tendance
Pour aménager une location meublée, il est conseillé de privilégier une décoration épurée et intemporelle. Des murs blancs ou beiges seront faciles à entretenir et s’accorderont avec tous les styles de mobilier. Pour éviter un rendu trop froid ou impersonnel, ajoutez quelques touches de couleurs avec des accessoires (coussins, rideaux, tapis, affiches…).
Les teintes douces et neutres comme le gris clair, le taupe ou le grège apporteront une atmosphère chaleureuse et paisible, propice à la détente. Pour une note plus dynamique et tendance, optez pour des accents de bleu marine, de terracotta ou de vert sauge. Veillez à conserver une certaine harmonie dans le choix des coloris pour ne pas surcharger l’espace.
| Pièce | Couleurs de base | Touches de couleurs |
|---|---|---|
| Salon | Blanc, beige | Bleu marine, jaune moutarde |
| Chambre | Gris clair, taupe | Vert sauge, terracotta |
| Cuisine | Blanc, gris perle | Rouge brique, bleu canard |
| Salle de bain | Blanc, sable | Vert émeraude, gris anthracite |
Accessoires et éléments de personnalisation
Au-delà du mobilier de base, quelques accessoires bien choisis suffiront à personnaliser la décoration de votre location meublée. Un miroir design apportera de la lumière et agrandira visuellement l’espace. Quelques plantes vertes égaieront la pièce et créeront une ambiance accueillante.
De jolis rideaux, un tapis moelleux, des coussins assortis et un plaid douillet rendront immédiatement l’atmosphère plus cosy et invitante. Pour une touche d’originalité, n’hésitez pas à intégrer quelques éléments de décoration tendance : affiches graphiques, photographies d’art, objets chinés… L’idée est de proposer un intérieur chaleureux et attachant, sans tomber dans l’effet « catalogue de décoration » trop impersonnel.
Comment s’organiser pour l’ameublement et la décoration ?
Avant de vous lancer dans l’aménagement de votre location meublée, définissez précisément votre budget. En moyenne, comptez entre 4 000 et 7 000 € pour meubler et décorer entièrement un appartement de 40 m². Ce budget comprend l’achat des gros équipements (électroménager, literie, canapé…) ainsi que les petits accessoires de décoration.
Établissez ensuite un planning détaillé des travaux à réaliser, en tenant compte des délais de livraison des meubles et du temps nécessaire à leur installation. Prévoyez une marge de manœuvre suffisante pour faire face aux imprévus. L’idéal est de commencer les travaux 2 à 3 mois avant la date prévue de mise en location, afin de ne pas perdre de loyers.
Faire appel à des professionnels ou réaliser soi-même ?
Deux options s’offrent à vous pour aménager votre location meublée : faire appel à des professionnels ou réaliser vous-même les travaux. La première solution vous assure un résultat impeccable et vous fait gagner un temps précieux, mais elle représente un coût non négligeable (entre 1 000 et 3 000 € selon l’ampleur du chantier).
Si vous choisissez de réaliser vous-même l’aménagement, vous ferez des économies substantielles mais devrez y consacrer du temps et de l’énergie. Cette option peut être intéressante si vous avez des talents de bricoleur et un bon sens de la décoration. Veillez cependant à ne pas sous-estimer la charge de travail et à vous entourer si besoin de personnes compétentes (électricien, plombier…) pour les tâches techniques.
L’ameublement peut-il justifier un sur-loyer ?
Un logement loué meublé génère en moyenne 6% de rentabilité, avec des loyers 10 à 20% plus élevés qu’une location nue. L’investissement initial dans l’achat des meubles et de la décoration est donc rapidement rentabilisé.
Pour maximiser la profitabilité de votre investissement locatif, visez un juste équilibre entre le montant des loyers et le coût d’achat des équipements. Des meubles et accessoires de qualité, associés à une décoration soignée, vous permettront de pratiquer des loyers plus élevés et ainsi d’améliorer le rendement locatif. En LMNP, les loyers perçus doivent cependant rester inférieurs à 23 000 € par an pour bénéficier d’un régime fiscal avantageux (abattement forfaitaire de 50% ou déduction des charges réelles).
Les investisseurs de la SCPI Activimmo apprécient la spécialisation en logistique et le rendement de plus de 5,5%, grâce à la sélection d’actifs professionnels de qualité implantés dans des zones dynamiques.
Aménager une location meublée demande de respecter certaines obligations légales tout en créant un intérieur attrayant et fonctionnel pour les locataires. Les meubles doivent être solides, faciles d’entretien et adaptés au profil des occupants. Une décoration neutre et chaleureuse, avec quelques touches personnelles, rendra le bien plus attractif. Un aménagement de qualité permet de pratiquer des loyers plus élevés et donc d’optimiser la rentabilité de l’investissement locatif. En sélectionnant avec soin le mobilier et la décoration selon vos contraintes de budget et de planning, vous saurez tirer le meilleur parti de votre bien en location meublée. Et pourquoi ne pas envisager d’investir dans une SCPI spécialisée pour diversifier votre patrimoine immobilier de manière plus accessible ?
