La location d’un bien meublé offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires. En optant pour le régime réel, il est possible de déduire un grand nombre de charges liées à cette activité. Cet article vous présente les principales dépenses déductibles à prendre en compte pour optimiser votre fiscalité en location meublée non professionnelle (LMNP).
Les frais d’acquisition et d’établissement
Les frais d’acquisition du bien meublé sont déductibles si l’achat a été effectué dans l’année fiscale à déclarer. Cela inclut les honoraires d’agence et les frais de notaire. De plus, les frais d’établissement tels que la publicité, les annonces et la prospection peuvent également être déduits.
Les frais d’entretien et de réparation
Les dépenses liées à l’entretien et aux petites réparations du logement meublé sont déductibles, dans la limite de 600 € par an. Cela comprend les coûts de maintenance courante et les réparations nécessaires pour conserver le bien en bon état.
Les frais de publicité et de promotion
Les frais de publicité, tels que les annonces et les flyers, sont également déductibles. Ces dépenses sont cruciales pour attirer des locataires et assurer une occupation continue du bien meublé.
Les frais de déplacement
Toutes les dépenses de carburant pour visiter le bien, faire le ménage ou effectuer des travaux sont déductibles. Ces frais de déplacement sont souvent sous-estimés mais peuvent représenter une part significative des charges déductibles.
Les frais de procédure
En cas de litige ou de procédure judiciaire, les frais associés sont déductibles. Cela inclut les honoraires d’avocat, les frais de tribunal et autres dépenses liées à la résolution de conflits.
Les charges courantes
Les charges courantes telles que l’électricité, l’eau, le téléphone et internet sont déductibles. Ces frais sont récurrents et essentiels pour le bon fonctionnement de la location meublée.
L’amortissement du prix d’achat
Le loueur en meublé imposé d’après un régime réel peut également déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (meubles et immeubles). Cette déduction est soumise à certaines conditions et permet de répartir le coût d’acquisition sur plusieurs années.
Les intérêts d’emprunt
Les intérêts d’emprunt liés au financement de l’achat du bien meublé sont déductibles des revenus locatifs. Cela permet de réduire le montant imposable et d’optimiser la fiscalité de l’investissement.
Les achats et équipements
Les achats d’équipements et de mobilier nécessaires à la location meublée sont également déductibles. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers et autres équipements indispensables à la mise en location du bien.
