Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ? C’est une excellente idée qui vous permettra de préparer votre retraite, de générer des revenus supplémentaires et de vous constituer un patrimoine. Toutefois, il est important de noter que de nombreux investisseurs débutants sous-estiment souvent les frais associés à l’achat et à la gestion de leur propriété locative. Si vous vous demandez quels sont les coûts à prévoir lors d’un investissement locatif, cet article est fait pour vous. Nous allons vous présenter en détail les différentes charges, telles que les taxes et impôts, les travaux divers et la gestion locative, et vous expliquer comment ces coûts peuvent affecter la rentabilité de votre projet.
Investissement immobilier locatif : l’imposition
De nombreuses taxes à prendre en considération
Les taxes et impôts sont des charges à ne pas négliger. La taxe foncière, un impôt local, est à régler chaque année par le propriétaire. Pour réduire son impact sur votre rentabilité, vous pouvez facturer la partie relative aux ordures ménagères à votre locataire. La taxe d’habitation est un autre impôt local annuel, qui doit être payé par le locataire. En revanche, la taxe d’habitation disparaît ces dernières années en fonction des revenus. Si le logement est inoccupé au 1er janvier, vous n’avez pas à payer la taxe d’habitation en tant que propriétaire bailleur.
L’imposition sur le revenu : que faut-il savoir ?
L’impôt sur le revenu est souvent sous-estimé par les investisseurs débutants, alors qu’il peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de l’investissement en fonction de votre niveau d’imposition. Cependant, il est possible d’optimiser fiscalement votre investissement en choisissant, par exemple, une LMNP ou en déclarant au régime réel ou au micro-foncier. Le type de montage financier de votre opération peut également avoir un impact sur votre imposition.
Investissement immobilier locatif : la rénovation du bien
Ce que vous devez savoir sur les travaux
Dans le cas d’un investissement locatif dans l’ancien, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Avant d’acheter, il est important de connaître les coûts de ces travaux pour proposer un logement décent à votre locataire. Bien que ces travaux puissent avoir un impact initial sur votre rentabilité, acheter dans l’ancien peut offrir des avantages fiscaux intéressants (Pinel ancien ou Denormandie, par exemple), et selon votre régime d’imposition, vous pouvez déduire les frais liés à la remise en état du bien.
Les coûts liés à l’aménagement du bien
Si vous optez pour un investissement locatif en tant que propriétaire d’un bien meublé, vous devez également prévoir les coûts d’aménagement de l’appartement ou du studio. Les dépenses pour l’achat d’équipements électroménagers, de literie, de meubles et de télévisions peuvent être significatives. Cependant, tout comme pour les travaux de rénovation, vous pouvez déduire ces coûts de vos impôts sur le revenu. Gardez à l’esprit que certains équipements, tels que le réfrigérateur, le ballon d’eau chaude, la chaudière et les plaques électriques, sont souvent garantis deux ans. Au-delà de cette période, vous devrez assumer les coûts de remplacement.
Ne pas oublier l’entretien du logement
L’entretien d’un logement a également un coût. Pour garantir des conditions de location satisfaisantes, il est essentiel d’effectuer régulièrement des travaux d’entretien. Ces réparations et rafraîchissements dépendent souvent de l’état du logement entretenu ou non par le locataire. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est recommandé de prévoir une somme forfaitaire chaque année pour couvrir ces travaux éventuels, tels que la rénovation de la peinture, des sols, le remplacement d’appareils électroménagers, les réparations diverses, etc.
Opter pour la gestion locative de votre investissement immobilier
Dans l’immobilier locatif, il est important de considérer d’autres charges telles que les frais de copropriété, les assurances et même les frais de gestion locative. Si vous avez des difficultés à vous déplacer régulièrement, nous vous recommandons vivement d’opter pour un service de gestion locative. Cela vous permettra d’économiser un temps précieux, mais bien sûr, cela implique également un coût supplémentaire qui aura un impact sur le rendement de votre investissement locatif.
Maintenant que vous êtes au courant de toutes les charges à prendre en compte pour calculer la rentabilité nette de votre investissement locatif, vous pourrez anticiper toutes ces charges.
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Sources :
