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Où investir en Bourgogne Franche Comté ?

Dijon, Plombières-Lès-Dijon, Longvic, Chalon-sur-Saône : Voici 5 programmes neufs pour investir en Bourgogne Franche Comté. Ces programmes sont éligibles à la loi Pinel ou au LMNP, ainsi qu'à la résidence principale.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

La région Bourgogne-Franche-Compté est la cinquième plus vaste région de France. Elle comporte 8 départements : La Côte-d’Or, le Doubs, Le Jura, La Nièvre, la Haute-Saône, la Saône-et-Loire, Yonne, ainsi que le Territoire de Belfort. Bien qu’elle fasse partie des régions les moins peuplées, la Bourgogne-Franche-Comté possède des atouts qui attirent de nombreux investisseurs locatifs. La ville de Dijon, son chef-lieu, est notamment classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et connue internationalement pour sa gastronomie et sa culture. Vous souhaitez investir en Bourgogne-Franche-Comté ? Dans cet article, nous vous proposons plusieurs exemples de programmes neufs (Résidence principale, Pinel et LMNP).

La première résidence que nous vous présentons est située à Dijon, avenue Victor Hugo. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de la capitale des Ducs de Bourgogne. Les logements sont en effet proches de toutes les commodités, des établissements scolaires, ainsi que des transports en commun. Il est également possible de rejoindre la gare de Dijon en quelques minutes.

Le programme comporte des appartements allant du T2 au T4, à partir de 168 000 €. Lumineux et modernes, ils comportent tous des espaces extérieurs privatifs, tels que des jardins, des terrasses et des balcons.

Située en zone Pinel B1, cette résidence vous permet de bénéficier de tous les avantages du dispositif Pinel. Vous pourrez ainsi réduire vos impôts de jusqu’à 21 sur une période de 12 ans. Les plafonds des loyers sont fixés à 10,48€ / m².

Toujours dans la ville de Dijon, cette résidence haut de gamme se situe au cœur du parc de Montmuzard. Cet emplacement exceptionnel permet d’allier tranquillité de la nature et dynamisme de la ville. Les terrasses suspendues et l’architecture épurée offrent en effet un environnement féerique à ses habitants. En outre, la proximité avec les transports en commun et toutes les commodités de la ville de Dijon est un atout indiscutable. Le centre historique dijonnais est également accessible en quelques minutes de marche. Grâce à sa localisation et à ses logements, la résidence « Fenêtre sur Parc » possède vraiment tous les avantages dont on puisse rêver pour un investissement immobilier.

Le programme se compose d’une vingtaine de logements allant du T2 au T5, à partir de 195 000€. L’agencement des appartements apporte beaucoup d’espace et de luminosité dans les espaces de vie. L’attention particulière portée au confort des habitants attirera une demande locative très élevée. Si vous souhaitez investir en Bourgogne-Franche-Comté, cette résidence dijonnaise sera certainement un coup de cœur. Éligible à la loi Pinel, elle vous permettra de bâtir un patrimoine immobilier de très grande qualité, en plus de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21%.

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Située à 7 kilomètres du centre de Dijon, Plombière-Lès-Dijon offre un cadre de vie incroyablement apaisant. Les paysages naturels, la biodiversité et la taille humaine de cette commune en font en effet un lieu rare et privilégié. Un investissement locatif dans un programme tel que celui-ci vous garantira une sécurité financière, car la demande locative est particulièrement élevée.

La résidence possède une quinzaine d’appartements allant du T2 au T5. Ils disposent d’espaces extérieurs privatifs, et de prestations haut de gamme : parking, digicode, ascenseur, balcons… L’accessibilité de ces derniers est également un atout majeur de ce programme, puisque les prix démarrent à seulement 141 000€.

N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée de ce programme afin d’en connaître tous les avantages.

Toujours dans la métropole de Dijon, nous nous intéressons cette fois-ci à la commune de Longvic. Le programme que nous vous présentons maintenant connaît un fort succès. Si bien qu’il ne reste plus qu’un bien à saisir. Il s’agit d’un appartement T4 de 88m², à partir de 209 000€.

Accessible en résidence principale, il est également éligible à la loi Pinel. La proximité avec le centre-ville, les écoles et le parc de la Colombière de Dijon, attire de nombreux investisseurs. La demande locative sera également élevée dans une zone privilégiée telle que celle-ci. De ce fait, l’investissement en loi Pinel peut s’avérer particulièrement sûr et rentable. Pour en savoir plus sur les avantages de ce dispositif, n’hésitez pas à consulter notre guide complet sur la loi Pinel.

Quittons Dijon et ses alentours pour nous intéresser cette fois-ci à Chalon-sur-Saône. La résidence neuve « Les Sequanes » est très recherchée par les investisseurs. Il s’agit d’une résidence senior proposant des services haut de gamme. Contrairement aux autres programmes que nous avons cités dans cet article, celui-ci est éligible au dispositif LMNP.

Investir en LMNP vous permet de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs. De plus, les résidences seniors connaissent une forte demande locative, qui vous assurera des revenus fonciers stables et durables. Cet investissement est donc idéal pour se construire un patrimoine immobilier de qualité.

À l’instar du programme de Longvic, il ne reste qu’un lot disponible. Il s’agit d’un studio de 33m², accessible à partir de 148 800€. La résidence gérée par l’agence Domitys propose également des prestations premium, telles qu’un service de restauration, ou encore des espaces de loisirs.

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