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Baisse des prix de l’immobilier - Top 10 villes en 2021

Quelles sont les villes épargnées par la hausse des prix de l'immobilier depuis le début de la crise sanitaire ? Voyons ensemble ces 10 villes où les prix de l'immobilier baissent en 2021.

Article publié par Etienne Ragain
Expert en investissement immobilier

Sommaire de l'article :

Comme nous l’avons évoqué dans plusieurs articles précédents, les prix de l’immobilier ont augmenté dans la majeure partie de l’hexagone depuis le début de la crise sanitaire. Le climat économique tendu en effet eu plusieurs effets sur le marché immobilier, notamment sur les prix, le volume des demandes et les types de biens les plus recherchés. Dans cet article, nous allons voir que certaines villes font exception à la règle avec des prix en baisse.

1 – Arles

Sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, la commune d’Arles est en première position de ce classement. Dans un article précédent sur les prix de l’immobilier en 2021 que les villes moyennes dominent le classement des plus fortes augmentations. La ville d’Arles qui compte un peu plus de 50 000 habitants n’en fait cependant pas partie, bien au contraire. Depuis l’année 2020, on constate que les prix de l’immobilier ont en effet diminué de 10,4% environ. La ville affiche actuellement un prix moyen de 1997€/m².

2 – Bourges

Bourges est la deuxième ville française ou les prix de l’immobilier ont le plus baissé depuis 2020. On constate en effet une baisse moyenne de 9,8% sur un an. La commune a beau être la plus peuplée du Cher et la 3ème plus peuplée du Centre-Val de Loire, elle ne compte que 64 670 habitants environ. Cette ville de taille moyenne est principalement connue pour la richesse de son histoire et de son patrimoine. Les investisseurs amateurs de belles pierres ou en quête d’une retraite paisible peuvent voir dans cette baisse des prix une belle opportunité pour investir. Il faudra en effet compter à peine 1550€/m² en moyenne pour une acquisition à Bourges.

3 – Avignon

À la troisième place du classement, nous retrouvons encore une fois une commune de moins de 100 000 habitants : Avignon. 16ème aire urbaine de France et détentrice d’un patrimoine classé par l’UNESCO, la ville a connu une baisse globale de ses prix de l’immobilier de 7,3% en un an. Il faudra aujourd’hui débourser une moyenne de 2352€/m² pour y acquérir un logement.

4 – Narbonne

La commune de Narbonne possède de nombreux atouts. Le canal de la Robine qui la traverse est notamment classé au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. D’autres parcs naturels de la ville sont également classés, tels que le massif de la Clape ou encore l’étang de Bages-Sigean. Si vous cherchez à investir dans un lieu riche en culture et en paysages naturels, l’occasion peut se trouver à Narbonne en 2021. En effet, les prix de l’immobilier ont diminué de 4% depuis 2020, pour atteindre une moyenne de 1847€/m².

5 – Béziers

L’histoire de Béziers remonte selon les archéologues au VII siècle av. J.-C.. Il s’agirait en effet de la ville la plus ancienne de l’hexagone. À l’instar des autres villes de ce classement, elle compte moins de 100 000 habitants. Les prix de l’immobilier ont connu une baisse de 2,4% depuis l’année 2020 et affichent aujourd’hui une moyenne de 1551€/m².

6 – Chelles

Chelles prend la 6ème place de ce classement avec des prix de l’immobilier 2,1% inférieurs à ceux de 2020. Cette petite ville d’à peine 15,9km² se trouve en région parisienne, dans le département de Seine-et-Marne. Il s’agit de la troisième ville la plus chère de ce classement, derrière Cannes et Pessac. Les prix de l’immobilier s’élèvent en moyenne à 3096€/m².

7 – Pessac

Comme nous venons de le mentionner, Pessac est la deuxième ville la plus chère de ce classement. Les prix de l’immobilier atteignent en effet une moyenne de 3366€/m², après une baisse annuelle d’environ 1,5%. Cette légère baisse peut notamment permettre aux étudiants de se loger un peu plus facilement dans la commune qui accueille une grande partie du campus universitaire de Bordeaux.

8 – Niort

Niort est une commune d’un peu moins de 60 000 habitants, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Les prix de l’immobilier ont toujours été plutôt bas et continuent lentement de descendre depuis le début de la crise sanitaire. On observe actuellement une diminution de 0,8% par rapport à 2020 et des prix moyens de 1575€/m².

9 – Sarcelles

Sarcelles est la deuxième commune de la région parisienne à figurer dans ce classement. Cette ville emblématique a connu une légère baisse de ses prix de l’immobilier (0,6%) depuis 2020. Les prix y sont aujourd’hui assez abordables, puisqu’ils s’élèvent en moyenne à 2131 €/m².

10 – Cannes

À la dernière place de ce classement, on retrouve la ville de Canne qui a connu une légère baisse de ses prix de l’immobilier : 0,3%. Tout comme les 9 autres villes que nous venons d’évoquer, Cannes est une commune de taille moyenne qui compte environ 74 000 habitants. Cependant, elle se démarque par ses prix de l’immobilier toujours particulièrement élevés par rapport aux autres villes. Ceux-ci s’élèvent en moyenne à 5005€/m².

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