Investir dans l’immobilier en bord de mer peut être un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de générer des revenus locatifs attractifs. Cependant, pour réussir son projet, il est essentiel de bien choisir la localisation, le type de bien et le mode de gestion les plus adaptés à ses objectifs et à son profil d’investisseur.
Choisir la localisation idéale pour son projet d’investissement
Pour optimiser votre investissement immobilier en bord de mer, il est essentiel de sélectionner des zones côtières offrant un fort potentiel locatif et une croissance démographique soutenue. Privilégiez les stations balnéaires réputées ainsi que les villes moyennes à grandes situées sur le littoral, qui bénéficient d’un dynamisme économique et touristique tout au long de l’année.
Étudiez le marché immobilier local pour repérer les secteurs les plus prometteurs, en vous appuyant sur des indicateurs clés tels que la tension locative, les prix au mètre carré et les taux de rendement observés. N’hésitez pas à vous éloigner légèrement des spots les plus prisés pour dénicher des opportunités d’investissement à prix abordable, tout en restant dans des zones facilement accessibles et bien desservies. Par exemple, une maison vue mer sur la Costa Brava peut offrir un excellent compromis entre attractivité touristique et prix plus abordables que sur la Côte d’Azur française.
Saviez-vous que 62% des Européens recherchent en premier lieu une destination en bord de mer pour leurs vacances ?
Privilégier les biens proches des commodités et des transports
L’emplacement de votre bien immobilier est un critère pour attirer des locataires, qu’il s’agisse de touristes ou de résidents à l’année. Orientez votre recherche vers des biens situés à proximité immédiate des plages, mais aussi des commerces, services et transports en commun.
Cette situation privilégiée vous permettra de proposer un logement offrant un cadre de vie agréable et pratique, répondant ainsi aux attentes d’une large clientèle. Les biens disposant d’une vue mer ou d’un accès direct à la plage sont recherchés et pourront justifier des loyers plus élevés.
Étudier les spécificités locales pour adapter sa stratégie
Chaque littoral possède ses propres caractéristiques qu’il convient de prendre en compte dans votre stratégie d’investissement. Renseignez-vous sur la saisonnalité de la demande locative, qui peut varier selon les destinations (estivale, hivernale, ou répartie sur toute l’année).
Intéressez-vous également aux événements et infrastructures spécifiques à chaque zone, tels que les festivals, les centres de congrès ou les équipements sportifs, qui peuvent attirer des publics ciblés et générer des opportunités de location ponctuelles. Adaptez le standing et les prestations de votre bien en fonction du type de clientèle visée.
Sur une partie du territoire français, on retrouve une proportion importante des lits touristiques du pays et des résidences secondaires.
Définir le type de bien et de location les plus adaptés
Pour répartir les risques et optimiser la rentabilité de votre investissement, il est judicieux de diversifier votre portefeuille immobilier en acquérant différents types de biens. Les appartements, souvent moins onéreux à l’achat, offrent généralement des rendements locatifs supérieurs et une gestion facilitée par la présence d’un syndic.
Les maisons individuelles, quant à elles, séduiront davantage les familles et les clientèles recherchant de l’espace et de l’intimité, permettant ainsi de cibler un segment de marché complémentaire. En panachant appartements et maisons dans votre patrimoine, vous pourrez vous adresser à un large éventail de locataires potentiels.
En 2022, la fréquentation touristique en France a retrouvé 94% de son niveau d’avant-Covid, puis l’a dépassé dès 2023.
Panacher locations saisonnières et à l’année pour allier rendement et sécurité
Le choix entre location saisonnière et location à l’année dépendra de vos objectifs, de vos contraintes et du marché local. La location saisonnière, adaptée aux zones touristiques, permet de maximiser les revenus locatifs sur les périodes de haute saison. Elle offre également une grande souplesse d’occupation et limite le risque d’impayés. Cependant, elle nécessite une gestion plus intensive et peut générer des périodes de vacances.
À l’inverse, la location à l’année apporte une rentabilité plus régulière et sécurisée, avec des locataires stables. Elle convient davantage aux villes disposant d’un bassin d’emploi dynamique et d’infrastructures attractives pour les résidents permanents. Dans certains cas, combiner location étudiante pendant l’année scolaire et location saisonnière estivale peut se révéler une stratégie pour allier rendement et taux d’occupation.
Étudier les opportunités offertes par les résidences services
Investir dans une résidence services, qu’elle soit étudiante, de tourisme ou senior, peut constituer une alternative à la location classique. Avec cette formule, vous bénéficiez d’un rendement locatif garanti par un bail commercial signé avec un exploitant professionnel, qui prend en charge la gestion locative et l’entretien des parties communes.
Cette solution vous permet de percevoir des revenus réguliers, indexés sur l’inflation, tout en déléguant les contraintes de gestion. Les résidences services sont éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard, qui peuvent améliorer la rentabilité nette de votre investissement. Renseignez-vous sur les programmations immobilières en cours dans les zones littorales pour saisir les meilleures opportunités.
Entre 1962 et 2016, la population du littoral français a connu une hausse significative, une tendance qui se poursuit encore aujourd’hui.
Optimiser le financement et la rentabilité de l’investissement
Pour éviter les déconvenues financières, il est primordial d’établir un budget prévisionnel exhaustif intégrant l’ensemble des coûts liés à votre projet d’investissement. Au-delà du prix d’acquisition du bien, tenez compte des travaux de rénovation ou d’aménagement à prévoir pour le rendre conforme à vos attentes et à celles des locataires.
Intégrez également les frais annexes tels que les honoraires de notaire, les assurances, les charges de copropriété et les dépenses de mise en location (ameublement, électroménager, etc.). Enfin, anticipez le coût fiscal de votre investissement en vous renseignant sur les taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation) et les prélèvements sociaux applicables à vos futurs revenus locatifs.
Recourir aux dispositifs fiscaux adaptés à votre situation
Plusieurs dispositifs fiscaux peuvent vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier en bord de mer. Si vous optez pour la location meublée, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permettra, sous certaines conditions, de déduire une partie des charges et de l’amortissement du bien de vos revenus locatifs.
Le dispositif Censi-Bouvard, applicable aux résidences services, ouvre droit à une réduction d’impôt sur le prix d’acquisition du logement. D’autres leviers fiscaux, comme le régime Malraux pour les investissements dans l’ancien à rénover, peuvent être mobilisés selon la nature de votre projet. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine pour choisir les solutions les plus adaptées à votre profil.
Les principaux dispositifs fiscaux immobiliers :
- LMNP : statut fiscal dédié à la location meublée
- Censi-Bouvard : réduction d’impôt pour l’investissement en résidence services
- Malraux : réduction d’impôt pour la rénovation d’immeubles anciens
- Pinel : réduction d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf
Le littoral français concentre une part importante des lits touristiques et des résidences secondaires du pays.
Suivre l’évolution du marché pour ajuster sa stratégie
Le marché de l’immobilier en bord de mer est dynamique et peut connaître des évolutions rapides au gré des tendances économiques, sociologiques et touristiques. Pour sécuriser et pérenniser votre investissement, il est essentiel de suivre régulièrement les indicateurs clés du secteur, tels que les prix de vente et les loyers pratiqués, le taux de vacance locative ou encore le volume des transactions.
Cette veille active vous permettra d’anticiper les retournements de marché et d’adapter votre stratégie en conséquence, par exemple en ajustant vos tarifs de location ou en envisageant une revente au moment opportun. Développez également votre réseau local d’experts (agents immobiliers, gestionnaires, notaires) pour bénéficier d’informations de première main sur l’évolution du marché.
La France, avec 90 millions de touristes internationaux, demeure la première destination touristique mondiale.
Investir dans l’immobilier en bord de mer peut se révéler un excellent choix pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs attractifs. La clé du succès réside dans une sélection rigoureuse de la localisation, du type de bien et du mode de gestion, en adéquation avec vos objectifs et votre profil d’investisseur. En suivant les conseils présentés dans cet article et en vous entourant de professionnels compétents, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet d’investissement immobilier sur le littoral français.
